景与依据项目建设背景农产品质量安全引发食品安全问题引起各级政府和社会公众高度关注随着人民生活水平不断提高，对食品安全，以及与之相关农产品质量安全要求也越来越高，尤其是近年来，由农副产品引发食品安全事件不断见诸报道，如我国发生农产中华人民共和国环境保护法农药管理条例条例实施办法农药安全使用标准和新疆维吾尔自治区绿色农产品保护办场风险技术风险工程风险资金风险外部协作条件风险等五大风险。

市场风险。

本项目市场风险细分主要为仪器设备购置价格上涨产生风险。

技术风险。

本项目技术风险主要有项目所采用技术适用性可靠性先进性和可得性对项目正常运行带来技术风险另外还有项目实施后人员素质能否满足项目运行需要。

工程风险。

本项目工程风险主要是指项目工程建设过程中存在各类风险，包括实施地地质条件工程量和施工工期等。

资金风险。

本项目资金风险主要有项目中央预算内资金和配套资金到位情况，以及项目运行经费筹措。

外部协作条件风险。

由于本项目在建设和运行中对交通运输供水供电等外部协作配套条件都有定要求。

因此，本项目外部协作风险主要是这些条件变化给项目带来风险。

防范风险对策通过对项目建设及运客户来说项目楼盘区位以及未来升值空间显得尤为重要。

本地经营者生意人外来人员。

这类人群般对于环境和社区文化要求都不高。

这些人原先都是靠着通过租赁来满足居住要求，随着收入增加以及生活逐步稳定，置业安家愿望强烈。

出于对生活环境熟悉和方便工作考虑，本区域居住是其选择购房主要目。

项目可行性研究结论与建议市场调查分析由于房地产价格大幅上涨，通过对市场调查发现南海市民最亲媚于平方米户型，大多数人都会选择购买首套房。

在城区倒数第二。

这点主要和区域供应量减少有关，数据显示，年罗村新增住宅面积只有万平方米套，实际销售面积比新增略高。

在区内时代倾城售罄之后，可售手房主要以翠湖绿洲为主。

罗村房地产市场需求类型分析消费型需求传统思想影响下自住型需求经济增长拉动改善型需求旧城改造引致被动型需求城镇人口不断增加带来外来型需求预防型需求预防型需求是指居民预期房价会继续上升情况下而提前释放出来需求。

比如些父母提前为子女购买房产单身青年提前购房等。

投资型需求投资型需求是指居民为获得房地产增值和租金收入而产生对房地产需求。

由于房地产兼具实物资产和虚拟资产特性，使其成为非常合适投资对象。

投机型需求投机型需求是指市场主体通过弄虚作假哄抬房价以牟取暴利而产生虚假需求目在于短期牟利。

罗村房地产需求主要特征多数居民仍以购房而非租房为居住首选。

城市化进程加快，外来人口需求较大。

对保障性住房需求增多。

对中低价位小户型中低档住房需求旺盛对高价位大户型高档住房需求不减竞争对手分析产品供给情况分析从经济学角度来看，房地产供给是指房地产供应商包括开发商和二手房经营者在每价格水平上愿意而且能够出售和出租房地产商品量。

房地产供给类型新建商品房俗称增量房或新房过去生产存货俗称存量房或二手房房地产供给特征商品房既有着商品般属性，又有着自身独特属性。

商品房独特属性有以下几点土地供给稀缺性和垄断性中国城市土地属于国家所有，具有垄断性房地产供给滞后性和风险性新建商品房开发周期比较长。

较长建设周期又导致了房地产供给与需求脱节，具有定盲目性和风险性。

房地产供给区域性和程序性房地产作为不动产，具有不可移动和不可复制性，这使得房地产流动性较差，其供给具有较强区域性。

房地产作为大额不动产，其生产销售转让都需要些法定管理和登记程序影响产品价格因素交通便捷因素，地块靠近禅桂狮山，到广州只需三十分钟，到佛山西站仅需十分钟，并有多辆公交车经过，交通便利商业繁华因素，随着罗村城镇化进程加快，地块周围将迅速发展为集经济，文化予身豪华地段，发展前景不可限量竞争楼盘分析尚观御园佛山尚观御园，雄踞罗村街道北湖路，坐落规划建设六纵六横环骨干路网枢纽，北面接狮山组团，大沥组团，南面接通禅桂中心组团，东同广州，西连丹灶。

交通非常便利。

项目占地万多平方米，总建筑面积万平方米生光明新城和佛山西站建设罗村纳入佛山中心城区孝德湖水体公园发展本地需求容易被分流到其他地区狮山，桂城罗村中心楼盘快速增加，竞争激烈未来几年政府打压楼市政策会持续项目评价本宗地项目处于新城区规划范围内，后期开发后劲大，竞争激烈。

由于处于新规划开发期基础公共配套设施不齐全，区域价值不明显。

最大优势在于得天独厚自然风光和人文景观，是处不可多得宜居风水宝地。

直接竞争对手在于尚观御园项目，所以在后期开发上应注意产品异质化。

项目定位分析项目客户定位客户职业定位客户层次主要职业核心客户企业高管企业主投资者高新技术产业园工作者重要客户本地经营者生意人次要客户外来人员客户特征定位特征属性年龄岁学历大专以上或本科以上为主收入中高收入家庭家庭月收入以上中等收入家庭家庭月收入普通收入家庭家庭月收入职业高浊度高岭土浊度色度单位铂钴色号纯碱纯碱化学名称碳酸钠，分子式，分子量。

质量指标指标项目指标Ⅱ类优等品等品合格品总碱量以计氯化物以计含量，铁含量，水不溶物含量，烧失量，氯化铵氯化铵分子式，分子量。

质量指标指标名称指标等品合格品总氮含量以湿基计钠盐含量以计水份五市场预测三聚氰胺市场预测世纪年代，荷兰奥地利和德国先后开发了低压法和常压法三聚氰胺生产技术世纪年代，随着合成氨尿素装置不断大型化，为三聚氰胺提供了丰富而低廉原料，生产成本大大降低，生产工艺日臻成熟，且装置规模趋于大型连续化。

年，世界三聚氰胺生产能力达到万吨年，产量为万吨，装置开工率为。

世界三聚氰胺生产主要集中在中国欧洲和美洲。

年，欧洲三聚氰胺生产厂家为家，产能为万吨年，占世界总产能，年产量为万吨，占全球总产量美洲地区主要厂家有家，产能为万吨年，占全球总产能亚洲地区产能为万吨年占全球总产能，年产量万吨，占全装置，其特点是由于氨自气提作用，使甲胺分解率高，从而减少了中低压分解。

加强技术交流和培训，控制技术风险对项目影响本项目是项技术含量较高，对人员素质要求较高项目，因此技术风险是影响项目顺利实施重要因素。

首先在仪器设备选型时，更多收集相关资料，尽可能选择大型厂家产品。

在产品选择时，不但要注重其可靠性适应性和成熟度，还要注意各设备之间及与已有设备衔接和配套，力求产生最大系统合力。

此外，还要加强人员技术培训力度，提高工作人员技术素质，全面掌握农产品质量安全检验检测技术，以控制项目运行中技术风险。

加强市场调研和防风险意识，控制市场风险对项目影响在市场风险中，对项目影响最大是仪器设备价格。

为控制价格上涨对项目实施影响，在可行性研究报告编制过程中，应对多家仪器设备公司和供应商进行询价，综合各方报价确定报告中设备价格。

强化项目规划和资金管理，控制资金风险对项目影响本项目建设资金主要由中央补助资金和地方配套资金组成。

为保证中央补助资金及时到位，项目单位要在规定时间内向自治区主管部门提交相关文件和可行性研究报告。

对于配套资金，州财政要提前筹备，对于项目运行经费筹措，已通过州财政每年获得运转经费万元，确保项目顺利进行。

第十五章结论与建议结论建设目标明确，符合国家发展规划项目国家符合国家及新疆农产品质量安全检验检测体系建设规划对州级质检站所提出总体要求和具体部署，顺应我国入世后农产品市场和农业发展新形势，符合伊犁州农业结构调整和特色农业产业发展现实需要，有效提高农产品品质，提高农产品竞争力，增加农民收入和企业增效，促进伊犁农业可持续发展。

建设条件良好，具有区域优势项目基础条件和良好社会经济条件，尤其是现有中心技术人员在农药残留检测等方面具有定经验，典型作用影响明显，满足项目建设需求。

投资规模适宜，结构合理项目包括土建工程和仪器购置建设等，建设内容安排强化了农产品质量安全检测薄弱环节，建设规模投资规模和组成结构合理，符合市场需求项目实施计划，以及实施过程中些重大问题决策，协调各部门工作关系以及资金管理等工作。

项目建设领导小组下设办公室，办公室设在托克逊县农产品质量检测检验中心，办公室主任由州农业局党组书记刘克华同志兼任，副主任由州农产品质量检测中心主任刘福旺同志州农业局种植业处长郭峰兼任。

办公室主要负责项目建设工程前期申报设计文件最后审批工作，并按照国家项目管理要求，在项目建设领导小组领导下负责项目建设监督检查，负责项目实施过程中综合协调工作，下达年度投资计划，以及项目办公室其他管理工作和日常事务。

效益分析项目正常运转后，将大大增强托克逊县农产品质量安全监测检验能力和水平，检测能力由现在年检测分析样品项次提高到余项次，检测能力提高倍以上。

根据常规农产品样品检测平均收费元项次水平测算，年检验检测收入达到万元，可以达到收支平衡。

进步提高托克逊县农产品质量检测中心技术能力和检测水平，基本形成对主要农产品从产地到市场全过程监控，使主要食用农产品和出口农产品农药兽药残留量和污染物指标符合国家标准和国际标准要求，大幅度捉高主要农产品质量安全合格率和优质品率，逐步培养具有地方特色农产品优势产区，大力发展品牌农业和特色农业，推动农畜产品质量提高，实现农业增效农民增收。

将进步加强对农业生产环境以及农产品生产过程全面监控，可以促进在农产品生产过程中合理地使用农药化肥农膜兽药等农用化学物质，降低使用频率和数量，有效减少有毒有害物质残留和对农业生态环境污染，大大提高农产品质量和安全性。

改善生态环境，促进保护生态与经济发展和谐进步。

可行性研究报告编写依据全国农产品质量安全检验检测体系建设规划年新疆维吾尔自治区十二五农产品质量安全标准体系发展规划年国家有关部门注意扶持对当地卫生医疗体系建设影响增加了当地医疗机构进入基层点设臵就医人数增加保障面扩大有关部门注意引导扶持对地区基础设施服务容量和城市规划进程影响促进基础设施建设，加快城市化进程提高鹤峰县卫生保障服务能力，扩大保障范围有关部门应注意发展规划管理和指导对少数民族风俗习惯和宗教影响促进各族文化民俗交流，利于民族团结发展经济，促进社会安定团结严格执行民族宗教政策项目与社会互适性分析不同利益群体对拟建项目态度与参与程度。

该工程是个简单医疗系统改扩建项目，能促进政府下属部门运作效率，对地方经济发展有定促进作用，社会效益显著。

在进行可行性研究时对不同利益群体调查和分析表明，对该项目建设都表示支