（立项阶段）和田市大巴扎综合市场改扩建项目投资立项评估报告（提交材料）㊣精品文档值得下载

前产业结构性调整和实施西部大开发战略机遇，计划对和田市大巴扎进行较大规模改建和扩建。

受和田市经贸委委托，新疆建筑科学研究院承担了和田市大巴扎改扩建工作规划编制和可行性研究报告编制任务。

改扩建后两个区域，市场地理位置优越，交通便利，区域划分科学合理。

给排水供热供电通讯等配套条件可靠。

其规划具有前瞻性和可操作性。

建设方案符合城市规划要求，经济效益可行，社会效益明显。

因此，项目建设是必要，项目是可行。

主要技术经济指标序号名称单位数值备注计算期年建设期年投产期年项目总投资万元固定资产投资万元流动资金万元投资利税率投资利润率第二章项目背景和必要性项目提出背景项目地区概况和田市位于新疆最南端，地处喀喇昆仑山与塔克拉玛干大沙漠之间，全市南高北底，北宽南窄，由南向北倾斜。

是喀拉喀什河与玉龙喀什河冲积平原。

地处东经〞〞，北纬〞〞，东西最宽为公里，南北最长约公里。

海拔在米之间。

气候温和，年平均气温，全年日照充沛。

距乌鲁木齐公里。

于年月经国务院批准从和田县划出，年月日正式成立。

是全地区政治经济文化中心。

近年来，和田地区积极推进农业和农村经济结构战略性调整拓宽农民增收渠道，围绕农民增收靠科技抓好六个三十万这个主题，大力发展林牧草，积极培育三大支柱产业，加快名优特稀产品开发，尽早发挥六大产业效益。

对农民增收方面，在确保粮食生产安全同时，落实好退耕还林政策，直接增加农民收入通过扶贫资金项目带动，增加农民生产性补贴做好农村税费改革试点工作，确保农民减负增收，抓好富余劳动力转移，增加农民现金收入。

项目提出背景和田市大巴扎综合市场是上世纪八十年代建成老集市。

是和田地区七县市农牧民进行农副产品活动集市式综合市场。

原规划设计占地面积亩店铺间满负荷可容纳人数人日均交易额万元随着国民经济高速发展和人民生活水平不断提高，和田市政治经济面貌日新月异变化，大巴扎经营状况也发生了巨大变化。

由于进入大巴扎客户逐年增加，现有固定商铺和摊位已远远超过设计容量，达到了家。

使多年超负荷运转大巴扎已不堪重负。

临时摊位三无经营户无证无固定摊位无固定时间约个。

日均人流量人左右，星期六日节假日人流量可达万人。

大量人员聚集本身就有不安全因素，在无序集市性交易市场内，更存在着极大危险性。

由于店铺和人流量猛增，使得原规划设计简单农副产品交易集市已无法满足还在日益扩大交易规模。

尤其是大宗农副产品交易活动受到严重限制和阻碍。

大宗农副产品只能在市场外围或路边进行交易。

在季节性蔬菜水果干果上市时节，外地客商本地蔬菜贩运户都进行收购活动，市场辐射已经波及到周围街道。

常常导致交通堵塞，带来了交通隐患，也影响了正常交易秩序。

项目建设必要性和田地区在历史是个以农业为主地区。

受历史地理环境影响，和田地区长期以来形成了以农业为主体经济模式，工业发展水平低，缺乏有规模优势龙头企业，第三产业发展缓慢，经济发展水平落后，同时，交通通讯能源市政及农林牧副同比增长林果精品园达到万亩，农民人均林果业收入元，同比增长。

以山药为主特色种植达到万亩，同比增长人工红柳累计达到万元，其中接种大芸万亩。

设施农业效益年成效显著，亩均增效论通过，自年月日起施行。

建设工程设备招标投标管理暂行办法自年月日起施行项目招标范围组织形式及方式根据国家和地区法律法规，本项目建设单位对勘察设计施工监理设备以委托招标形式实行公开招标，建筑施工材料包含在施工工程量中，由施工单位决定，项目建设单位不对其进行单独招标。

情况说明建筑施工材料包含在施工工程量中，因而不再招标其他部分投资不大，如采用招标方式，者招标所需费用占其投资比例过大，二者将会影响项目实施时间，所以不再招标。

项目招标基本情况汇总表建设项目名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料第十章投资估算与资金筹措投资估算编制依据土建工程费根据项目建设内容和工程量，依据建设部年颁布全国统建筑工程基础定额，新疆维吾尔自治区计划委员会颁布年乌鲁木齐地区单位估价汇总表，参考当地同类型工程预结算指标进行测算。

设备水暖电气工程除依据上述规定外，并参考了项目建设地区同类型同标准工程进行测算，特殊设备以生产厂商或市场现价为计价依据。

室外及配套工程费参照同类项目工程取费指标测算。

相关部门制定其他收费标准。

工程其他费用参数选取建设单位管理费按直接工程费计取工程质检费按直接工程费计取工程监理费按直接工程费计取工程勘测设计费按直接工程费计取工程招标费按工程直接费计取基本预备费按工程直接费和工程其他费用计取静态建设投资经估算，本项目静态建设投资为万元。

其中改建部分费用估价为万元扩建部分费用估价为万元资金来源本项目全部建设资金万元，拟申请国家拨款。

项目总投资项目总投资为估算静态建设投资流动资金之和。

详见附表表和田市大巴扎综合市场改扩建项目投资估算汇总表流动资金项目经营期内，维持市场经营所需要最低流动资金采用扩大指标法进行测算，经测算正常年项目所需流动资金为万元。

资金筹措及使用计划本项目总投资万元，其中征地补偿费用万元，三通平费用万元，其余建设费用为万元。

项目符合当前国家产业政策和自治区产业发展规划，符合自治区经贸委新经号内部明电规定选项原则，应列入自治区重点建设导向计划项目和技术改造专项资金计划给予支持。

第十章财务分析概述范围和依据在对本项目投资估算资金筹措使用计划开发成本分析预测基础上，依据国家现行财务制度，以及国家计委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数第二版相关规定，结合本项目开发经营特点以及研究编制要求，对项目盈利能力清偿能力抗风险能力等财务指标进行预测分析和计算，进而判断项目财务可行性。

主要财务评价参数项目占地面积为万平方米。

按照该土地开发经营方式，结合招商现状情况，项目计算期确定为年，其中建设期年。