目建设地址和条件获嘉县国营农场危房改造建设工程位于获嘉县南干道中段县农场及职工原住宅所在村。

其中异地新建惠农苑小区位于获嘉县南干道南侧，占地总面积平方米。

获嘉县国营农场住宅楼位于国营农场内。

该项目建设选址符合获嘉县城区规划。

场址平坦，无附属物，环境安静，位置适宜，地下水资源丰富，交通便利，便于物流和人流疏散，地理位置相对优越，环境优美，远离污染源，适宜作为建设用地，符合选址要求，适宜项目建设。

项目区概况农场概况获嘉县国营农场始建于年，位于新乡市获嘉县丁村乡，土地总亩，现有职工户。

农场职工住房现状及改造存在主要问题据年底对全场户职工住房情况调查，大部分房屋建于上世纪七十年代，主要为平房建筑，建设标准低，设计结构多为砖混结构，现有户住房已成为危旧房屋，存在着严重安全隐患，不再适宜居住，亟需进行改造绝大多数职工住房功能不全，水电卫厨不配套，职工生活不便利，质量不高部分职工居住面积偏小，相对拥挤部分职工甚至无房可居，只能租房度日。

项目建设政策建设背景和必要性项目提出危房改造是是国家保障和改善民生促进社会和谐稳定重要举措，是农垦广大职工所盼民心所系公益性民生工程，对农场广大职工来讲是次难得机遇，为抓住机遇，场党支部根据河南省政府豫政号关于批转省住房城乡建设厅河南省年保障性安居工程建设专项工作方案通知河南省发改委豫发改投资号关于转发下达国有垦区危房改造项目年中央预算内投资计划通知河南省财政厅豫财建号河南省财政厅支持年保障性安居工程建设工作方案实施意见和河南省农业厅豫农农场号关于印发河南省国有农场危房改造工作意见通知及河南省农业厅农场管理局豫农场号关于转发河南省财政厅支持年保障性安居工程建设工作方案实施意见通知精神，结合农场目前危房改造工作实际情况，认真贯彻落实这惠民政策，拟对农场危房进行改造。

获嘉县国营农场现有房屋总户数户，需要改造危房户数户，今年省局下达农场危房改造任务是套，危改补助资金万元，其中中央专项资金万元省级配套资金万元。

今年月份实施危房改造工作以来，农场上下高度重视，周密部署，认真策划，在面临诸多困难任务繁站散发恶臭气体居民生活排放厨房油烟和汽车尾气等。

垃圾中转站应尽量远离居民区，经常喷洒药物，防止蚊蝇滋生，并做到每日清扫，因此垃圾中转站散发恶臭气体对周围环境影响较小。

居民厨房油烟排放目前还没有环保标准规定，般居民均采用家用油烟机，油烟去除率可达，再被空气及时稀释，满足饮食业油烟排放标准，因此厨房油烟对周围环境影响不大。

固体废物该项目固体废弃物主要是生活垃圾。

据类比调查，城市生活垃圾来源主要为家庭生活废弃物。

生活垃圾由环卫人员送往垃圾处理厂进行无害化处理。

噪声项目建成后，噪声主要来自交通噪声和抽油烟机，交通噪声源强为左右，汽车通过限制车速禁止鸣笛等措施后，对组团居民声环境影响较小，抽油烟机噪声主要为住户做饭时产生，室外源强为左右，经墙体隔声后，对居民影响较小。

绿化是景观环境重要组成部分，它对环境空间分隔与围合空气洁净色彩组成以及气温调节都起到重要作用。

项目设计有充足绿地，绿地率，能够丰富小区景观和改善小区生态环境。

地质灾害影响分析项目建设所在区域不属于地质灾害易发区，项目建设不会对当地地质产生不利影响。

环境评价拟建项目只要严格执行三同时制度，充分考虑落实评价提出各项污染防治措施建议，不会对当地生态环境造成破坏和影响，从环境方面讲，该项目建设可行。

第十七章社会影响分析社会风险分析社会风险因素主要是指由于人文社会环境因素变化对房地产市场影响，从而给从事房地产商品生产和经营投资者带来损失可能性。

房地产市场风险因素主要有农场规划区域发展社会治安公众干预和文物保护等。

项目建设符合获嘉县城市规划和土地利用规划区域发展规划，项目涉及对象为居民自己急需改造危房，不存在房屋拆迁带来社会治安和人员干预问题。

项目施工前应按程序由文物部门对场地进行文物勘探，若有文物古迹，应按文物保护法有关规定执行，会对项目造成影响。

社会效果分析该项目提供设施齐全功能完善环境优美住宅套，解决户居民居住问题，有利于美化环境，改善城市面貌。

社会评价项目建设不仅有利于合理利用土地，优化空间布局，优化土地资源配置，提高土地利用率，增强城市发展用地保障能力，而且有利于改善人民群众生活环境，提升城市形象，加快区域经济现代化进程，促进经济社会可持续发展。

第十八章研究结论与建议为贯彻落实河南省人民政府豫政号关于批转省住房城乡建设厅河南省年保障性安居工程建设专项工作方案通知关于推