（立项阶段）国际商贸中心开发项目投资立项评估报告（提交材料）㊣精品文档值得下载

至，北纬至之间，区位优越，辐射面广，国土面积平方公里，属于低纬度高海拔地带，具有亚热带季风气候特征。

夏无酷署，冬无严寒，雨量充沛，日照长。

年平均气温，降雨量毫米，无霜期天左右。

四科技教育多年来，市坚持以人为本关注民生，构建和谐成效明显。

坚持城市教育与农村教育义务教育与职业教育高等教育与基础教育公办教育与民办教育协调推进方针，新建了中学，认真做好高级职业中学农村寄宿制学校等项目建设，支持民营学校规范管理提高质量，最大限度地解决人民群众子女上学难和上学贵问题。

不断改善以乡镇卫生院和城市社区卫生服务站为重点卫生机构设施条件，努力为群众提供安全有效方便价廉医疗卫生服务。

坚持把人口和计划生育工作作为事关全局项战略任务来抓，统筹解决人口问题取得新进展。

建成和改造了会展中心八公园穿云洞公园等重点项目。

科技教育文化卫生计生体育等社会各项事业全面发展并惠及全民。

先后荣获了全国科普示范市全国先进文化市全国计划生育优质服务市全国双拥模范城中国最佳休闲旅游城市中国观赏石之乡全国工业旅游示范点和全国农业旅游示范点等荣誉。

五交通通讯市境内有国道省道省道省道和县道马普公路二级等主要公路干线，有兴岔兴普兴巴三条县际公路南昆铁路经市境内公里，飞机场于年月建成通航。

境内交通便利，四通八达，已经涉及水陆空管道等位体交通网络。

南航运构成水陆空立体交通运输优势，初具西南便捷通道和构建大市场大流通格局。

通讯在全市实现交换程控化，数字传输化，电话可直拨国际国内任何座城市，移动电话实现了区域性联网，满足用户需要。

邮政自动化，电子化水平日益提高，国内外传真电报特快专递及礼仪信函，达到及时准确，服务周到。

六供水供电水源丰富，优质优良。

市郊有水质较好万峰湖兴西湖木浪湖围山湖等湖泊多个，蓄水亿立方，现建有大小自来水厂个，日供水量万吨，保证了城市生活用，位于项目西北部，周边设置喷泉小品及绿化区域，为集散休闲之地。

静态交通规划结合用地布局，主要设置两层地下车库双层停车位，可实现规划多个车位。

十景观特色规划规划原则结合自然环境，吸收地方特色，挖掘特有风貌，创造富有特色景观。

注重宏观布局，强化内部散点组织，将建设区域与可利用自然景观因素有机结合，建立与整体相协调有地域特色景观系统。

景观特色规划结合住宅和绿化布局，创造秩序感较强空间序列，使社区居民对社区环境尽快建立归属感和认同感。

住宅生活休闲区域绿化景观利用假山水体绿化小品形成住宅生活休闲区域。

景观节点在空间序列转接处，适当设置定标志性景观建筑，形成多个景观节点。

景观节点处应设计休憩广场雕塑等景观小品，成为空间序列点睛部分。

十二项目经济技术指标主要经济技术指标总用地面积亩总建筑面积其中商业面积住宅面积层车库面积层车库面积建筑占地面积建筑高度建筑层数层容积率建筑密度绿化率十三规划方案见附件第三节建筑方案简述期产品配比图表附件二建筑方案见附件第四章项目建设地点和建设条件评估项目建设地点项目自身面积不大，建设施工空间足够，建设地点不会制约施工进度。

二气候条件市属于低纬度高海拔地带，具有亚热带季风气候特征。

平均海拔为米，年平均降雨量毫米，日照时间长，年平均气温，。

冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人。

市般最热月出现在月，最冷月出现在月。

月上旬至月为雨季，月至翌年月为干季，无霜期天以上。

气候条件适合施工。

三施工交通组织由于项目位于城市中心地带，周边交通条件良好，规划区西面和北面有路和东路通过，为本区开发提供了便利交通条件。

区域内存在另外条不知名道路体系，可以满足不同阶段施工运输要求。

四施工用水和未来生活用水项目内施工用水可以架设管道设施解决。

未来项目给水通过城市综合管网扩容可以完成。

五施工用电项目用电可以解决六区域建设材料钢材等主材供应充分，但部分辅助用材和绿化材料等需要异地购买，当地资源不足以支撑本项目建设。

第五章生产组织安排项目整体开发成立专业项目公司来进行统管理。