步定位于中档精品项目，档次基本界于西溪诚园丽江公寓项目之间。

第二章项目投资环境可行性分析经济发展背景国民经济保持快速健康发展。

年，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，连续年保持两位数增长。

其中第产业增加值亿元，第二产业增加值亿元，第三产业增加值亿元，比上年分别增长和。

三次产业结构由上年∶∶调整为∶∶。

全市按常住人口计算人均为元，按户籍人口计算人均为元，分别增长和，按国家公布年平均汇率计算，人均分别达到美元和美元。

非公经济活跃，比重不断提升。

在全市生产总值中，非公有制经济所占比重已达到，比上年提高个百分点，其中个体私营经济占全市生产总值比重由上年上升到。

年末，全市共有私营企业万户，从业人员万人个体工商户万户，从业人员万人。

财政收入快速增长，地方政府可支配资金充裕。

全年完成财政总收入亿元，比上年增长，其中地方财政般预算收入亿元，比上年增长。

在税收收入中，增值税亿元，增长营业税亿元，增长企业所得税亿元，增长个人所得税亿元，增长。

全年地方财政支出亿元，比上年增长。

其中教育科学技术支出亿元，增长社会保障和就业支出亿元，增长医疗卫生支出亿元，增长环境保护支出亿元，增长城乡社区事务支出亿元，增长。

财政收入单位亿元总财政收入地方财政收入人口增长平稳，市区人口比例高。

年末，全市常住人口达万人，比上年末增加万人。

其中户籍人口万人，比上年末增加万人。

在户籍人口中，农业人口万人，非农业人口万人。

按公安部门统计全市人口出生率为，人口自然增长率为。

户籍人口单位万人户籍人口固定资产投资保持稳步增长，略高于增长。

年，完成全社会固定资产投资亿元，其中限额以上固定资产投资亿元，分别比上年增长和。

从限额以上固定资产投资方向看，第产业投资亿元，比上年增长第二产业投资亿元，增长，其中工业投资亿元，增长第三产业投资亿元，增长。

房地产业。

年全市完成房地产开发投资亿元，比上年增长。

房屋施工面积万平方米，比上年增长竣工面积万平方米，下降。

全年商品房销售面积万平方米，下降，其中住宅销售万平方米，下降。

市区公开摇号销售经济适用房套，建筑面积万平方米。

固定资产投资房地产投资单位亿元固定资产投资房地产投资国内贸易继续活跃。

年，实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。

其中城市消费品零售额亿元，增长县以下农村消费品零售额亿元，增长。

分行业看，批发零售贸易业零售额亿元，增长餐饮业零售额亿元，增长其他行业零售额亿元，增长。

年末，全市共有商品交易市场个，其中亿元以上商品交易市场个，实现成交额亿元，比上年增长。

社会消费品零售总额布仅住宅统计数据显示，季度成交房源中，下沙板块以套成交量遥遥领先其他板块，成般而言倾向于认同稳重大气典雅精致建筑风格。

注重有利于身心健康区域大环境环境景观在高档物业购买决策中重要性较般物业更高。

目标客户群体对于产品朝向要求较高，南向南偏东是绝对主流选择，同时考虑户外景观优质性，自然性。

目标客户群多为二次或以上置业，以改善居住环境，长期持有物业保值增值为主要目，相对于大众购房者而言，有能力购买而且偏爱较大面积户型设计。

与置业者置业目内敛不张扬群体特征相关联，对安全性私密性要求在选择中高档物业时是重要决策因素之，产品规划和设计时必须从多方面考虑这种要求被满足程度小区物业管理会所管理客户资料管理人员管理等等对于满足改善居住条件舒适型居住住需求高档物业，内部配套和服务要针对这种生活特性有度设置康体设施私人或半私人交流空间营造是配套设置着力点客户群体子女般而言年龄较大，在设置配套时应充分考虑这特性，使配套更为合理实用。

旦形成对个品牌产品认同和信赖后，其品牌忠诚度较高，并能有效影响周边人群价值取向，品牌追随很大程度上能满足其身份和地位隐性心理追求。

有较丰厚财富积累，对产品价格敏感度较低，对稀缺行身份认同和产品所综合附加值需求是其购买需求重要组成部分。

二产品初步构想根据本项目周边主要楼盘供应以及消化结构特征，建议本项目户型配比如下项目户型结构建议表户型面积段平方米户型结构所占比例户均面积户数户以下两室两厅三室两厅三四室两厅四室两厅合计项目主要经济技术指标表用地面积平方米容积率总建筑面积平方米地上建筑面积平方米其中住宅平方米会所平方米物业及其他平方米地下建筑面积平方米建筑密度绿化率户均面积平方米总户数户车位配比车位个数车位面积平方米注本项目代建幼儿园，建筑面积平方米考虑加强会所配套，设置餐厅等功能，故会所面积设置为平方米不考虑政策限制。

二项目主要开发节点时间计划项目各阶段分时安排表阶段时间进度可行性研究年月土地取得年月设计年月四证取得年月桩基工程年月基础工程年月主体工程年月室内装饰工程年月室外工程年月交房年月三工程实施进度项目实施进度表建设内容年年可行性研究土地取得设计四证取得桩基工程基础工程主体工程室内装饰工程室外工程交房建设内容年年可行性研究土地取得设计四证取得桩基工程基础工程主体工程室内装饰工程室外工程交房建设内容年年可行性研究土地取得设计四证取得桩基工程基础工程主体工程室内装饰工程室外工程交房第六章经济可行性分析销售价格估算可比楼盘价格情况新绿园悦府阳光海岸东方润园林风御树水岸枫庭晓庐蓝色钱江住宅价格暂定是否精装是是是否否否否是商铺价格车位未定价格数据来源透明售房网，截止日期单价元平方米万元个重点参考楼盘近期二手房成交情况楼