港公里，交通十分便利。

第五章建设方案建设概况和背景本方案位于东湖大街南侧，牡丹大道以西，彭州市外东街旧城改造区域内。

为单栋独立高层建筑，二楼为商业，通过裙房连接。

其中裙房建筑高度米，主楼建筑高度米，地上建筑面积约。

基地地势北高南低，总体高差较平，建设条件良好。

二建筑设计设计原则以人为本，合理组织人流车流。

坚持生态优先走可持续发展现代化高标准循环经济原则。

交通组织外环车行道，兼做消防车道，做到人车分流，基地内部充分利用高差变化，营造丰富感人空间，层次分明，错落有致。

停车位结合环境设置，采用嵌草砖铺装，形成生态型停车带。

地下停车库设层停车位，两出入口分设于基地南西侧，临近基地出入口，方便使用者使用。

绿化景观通过园林空间设计植物配置小品雕塑等，提供观赏景观享受和文化品味欣赏。

通过建筑围合结合地势，形成丰富景观层次，迎合立了地势自然形态，形成了富有动感景观形态。

竖向设计竖向规划充分利用项目现有地形，在满足各类场地，道路对纵坡要求前提下，尽量减少土石方工程量，就近进行土方平衡，以节约工程造价，同时配合小区景观设计，综合考虑排水等要求，避免大填大挖。

三建筑结构根据国家现行规范设计，本项目建筑等级按工程用途规模，建筑标准为级，耐火等级为级，建筑抗震设计规范为甲类。

本工程结构设计按度地震基本烈度考虑，结构形式为钢筋混凝土结构，上部采用筒框结构，主楼与裙房之间不设沉降缝。

主楼内填充墙采用轻质墙板材料，以减轻结构自重，节省造价。

采用筏型基础，地下室采取防水防潮措施，除提高自防水能力外，底板及墙板均设置三道防水层。

四建筑设计本方案主楼核心筒相对，立面造型协调统，裙房线条流畅，错落有致，空间富有变化。

平面布置地下层停车库，地上二层商业裙房加层住宅楼。

入口位于基地北南测，结合周边地势标高，根据功能不同分层设置。

商业层为上下层通间门面，层围绕交通核布置门面，路线便捷，大部分门面单间使用面积都大于平米。

能满足不同客户需求。

主楼标准层围绕核心筒布置居住空间，平面简洁实用，分割灵活，适合现在居住需求。

裙房平面外墙线条灵活，内部米，物管用房平方米。

二项目开发计划节点前期筹备本项目已于年月日完成土地摘牌手续，现已付清全部土地出让金及税款并取得国有土地使用权证。

从年初开始进行前期筹准备，计划到年月上旬完成全部前期筹备工作，为期个月。

工作项目时间备注土地勘测规划设计扩初设计施工图设计施工图报批等项目建设项目建设区块实施。

本工程为高层住宅及底层商铺，加裙房地下室车库工程，考虑到施工难度及节约投资成本，裙房与主楼土建部分同步实施。

从年月底正式交付使用，建设周期为个月。

项目节点时间备注正式开工建设年基础施工基础施工全部完成部分结构封顶全部结构封顶单体竣工验收合格后转入设备安装和内部装潢全部市政配套园林施工完成竣工验收交付使用第十三章资金使用计划项目投资额概算项目预计总投资额为万元序号项目单价数量金额万元土地出让金含税万元亩含税建设管理费建设单位管理费按工程概算收取工程监理费按工程概算收取小计勘测设计费勘测费含初堪和净勘费用及施工图设计费按工程概算收取可行性研究费前期策划费元设计费元小计建安工程费土建和安装工程费交通标志和标识会所装修甲供料小计基础设施及公共配套设施费基础设施费公共配套设施费小计不可预见费按以上项之和计算开发期间税费市政公用基础配套费元教育附加费按国家规定计税额计营业税按销售收入计算印花税按规定税额万分之三计算城市建设附加费按规定税额计算其他税费小计营销推广费广告宣传费按销售收入计算销售代理费按销售收入计算其他销售费用按销售收入计算小计财务费用贷款利息千万元转贷三年刘福旺同志州农业局种植业处长郭峰兼任。

办公室主要负责项目建设工程前期申报设计文件最后审批工作，并按照国家项目管理要求，在项目建设领导小组领导下负责项目建设监督检查，负责项目实施过程中综合协调工作，下达年度投资计划，以及项目办公室其他管理工作和日常事务。

效益分析项目正常运转后，将大大增强托克逊县农产品质量安全监测检验能力和水平，检测能力由现在年检测分析样品项次提高到余项次，检测能力提高倍以上。

根据常规农产品样品检测平均收费元项次水平测算，年检验检测收入达到万元，可以达到收支平衡。

进步提高托克逊县农产品质量检测中心技术能力和检测水平，基本形成对主要农产品从产地到市场全过程监控，使主要食用农产品和出口农产品农药兽药残留量和污染物指标符合国家标准和国际标准要求，大幅度捉高主要农产品质量安全合格率和优质品率，逐步培养具有地方特色农产品优势产区，大力发展品牌农业和特色农业，推动农畜产品质量提高，实现农业增效农民增收。

将进步加强对农业生产环境以及农产品生产过程全面监控，可以促进在农产品生产过程中合理地使用农药化肥农膜兽药等农用化学物质，降低使用频率和数量，有效减少有毒有害物质残留和对农业生态环境污染，大大提高农产品质量和安全性。

改善生态环境，促进保护生态与经济发展和谐进步。

可行性研究报告编写依据全国农产品质量安全检验检测体系建设规划年新疆维吾尔自治区十二五农产品质量安全标准体系发展规划年国家套费人防配套费给水增容费电力报装排污费保险费检测费防雷和结构咨询报告编制费环评费报告评估费场地准备及临时设施费ⅠⅢ工程预备费ⅠⅡ基本预备费，不计涨价预备费Ⅳ工程静态总投资含预备费静态总投资资金筹措工程总投资万元，资金来源为争取中央专项资金。

本项目建设期年，资金使用计划为在年内使用完全部投资资金。

第十四章社会评价评价原则与要求开展社会评价要认真贯彻国家有关建设发展方针政策遵循有关法律及规章，以近期目标为重点，兼顾远期各项社会发展目标，并考虑项目与当地社会环境关系，力求分析评价能全面反映项目投资引发各项社会效益与影响，以及当地社区及人民对项目不同反应，促进项目与当地社区人民相互适应，共同发展。

依景与依据项目建设背景农产品质量安全引发食品安全问题引起各级政府和社会公众高度关注随着人民生活水平不断提高，对食品安全，以及与之相关农产品质量安全要求也越来越高，尤其是近年来，由农副产品引发食品安全事件不断见诸报道，如我国发生农产中华人民共和国环境保护法农药管理条例条例实施办法农药安全使用标准和新疆维吾尔自治区绿色农产品保护办场风险技术风险工程风险资金风险外部协作条件风险等五大风险。

市场风险。

本项目市场风险细分主要为仪器设备购置价格上涨产生风险。

技术风险。

本项目技术风险主要有项目所采用技术适用性可靠性先进性和可得性对项目正常运行带来技术风险另外还有项目实施后人员素质能否满足项目运行需要。

工程风险。

本项目工程风险主要是指项目工程建设过程中存在各类风险，包括实施地地质条件工程量和施工工期等。

资金风险。

本项目资金风险主要有项目中央预算内资金和配套资金到位情况，以及项目运行经费筹措。

外部协作条件风险。

由于本项目在建设和运行中对交通运输供水供电等外部协作配套条件都有定要求。

因此，本项目外部协作风险主要是这些条件变化给项目带来风险。

防范风险对策通过对项目建设及运客户来说项目楼盘区位以及未来升值空间显得尤为重要。

本地经营者生意人外来人员。

这类人群般对于环境和社区文化要求都不高。

这些人原先都是靠着通过租赁来满足居住要求，随着收入增加以及生活逐步稳定，置业安家愿望强烈。

出于对生活环境熟悉和方便工作考虑，本区域居住是其选择购房主要目。

项目可行性研究结论与建议市场调查分析由于房地产价格大幅上涨，通过对市场调查发现南海市民最亲媚于平方米户型，大多数人都会选择购买首套房。

在城区倒数第二。

这点主要和区域供应量减少有关，数据显示，年罗村新增住宅面积只有万平方米套，实际销售面积比新增略高。

在区内时代倾城售罄之后，可售手房主要以翠湖绿洲为主。

罗村房地产市场需求类型分析消费型需求传统思想影响下自住型需求经济增长拉动改善型需求旧城改造引致被动型需求城镇人口不断增加带来外来型需求预防型需求预防型需求是指居民预期房价会继续上升情况下而提前释放出来需求。

比如些父母提前为子女购买房产单身青年提前购房等。

投资型需求投资型需求是指居民为获得房地产增值和租金收入而产生对房地产需求。

由于房地产兼具实物资产和虚拟资产特性，使其成为非常合适投资对象。

投机型需求投机型需求是指市场主体通过弄虚作假哄抬房价以牟取暴利而产生虚假需求目在于短期牟利。

罗村房地产需求主要特征多数居民仍以购房而非租房为居住首选。

城市化进程加快，外来人口需求较大。

对保障性住房需求增多。

对中低价位小户型中低档住房需求旺盛对高价位大户型高档住房需求不减竞争对手分析产品供给情况分析从经济学角度来看，房地产供给是指房地产供应商包括开发商和二手房经营者在每价格水平上愿意而且能够出售和出租房地产商品量。

房地产供给类型新建商品房俗称增量房或新房过去生产存货俗称存量房或二手房房地产供给特征商品房既有着商品般属性，又有着自身独特属性。

商品房独特属性有以下几点土地供给稀缺性和垄断性中国城市土地属于国家所有，具有垄断性房地产供给滞后性和风险性新建商品房开发周期比较长。

较长建设周期又导致了房地产供给与需求脱节，具有定盲目性和风险性。

房地产供给区域性和程序性房地产作为不动产，具有不可移动和不可复制性，这使得房地产流动性较差，其供给具有较强区域性。

房地产作为大额不动产，其生产销售转让都需要些法定管理和登记程序影响产品价格因素交通便捷因素，地块靠近禅桂狮山，到广州只需三十分钟，到佛山西站仅需十分钟，并有多辆公交车经过，交通便利商业繁华因素，随着罗村城镇化进程加快，内部收益率税前为，大于相应基准收益率，财务净现值税前为万元，大于零，表示本项目除能满足行业最低要求外，还有超额盈余，因而在财务上是可行。

不确定性分析敏感性分析敏感性分析旨在研究和预测项目主要因素发生浮动时对经济评价指标影响，分析最敏感因素和对评价指标影响程度。

省县四级水电站工程可行性研究报告表财务评价敏感性分析表变化率变化因素变化率敏感度系数万元基本方案项目投资变化并入小水电站供电区电网，是对小水电网电力不足补充。

为了保护森林植被防风固沙减少和避免水土流失，国家适时出台了系列相关政策，其中之就是鼓励地方企业个人积极投资兴建小水电，另外大力支持农村乡镇居民，特别是以木材为主要生活燃料地区采取观，是处