等级为二级，抗震设防烈度为度，建筑抗震设防类别为乙类。主要技术经济指标总用地面积其中建筑净用地面积代征用地面积二建筑物基底面积三建筑总面积地上地下层数层四建筑密度五容积率六绿地率七机动车位辆八非机动车位辆八实施进度安排项目建设期为个月，即从年月至年月，工程建设工期安排包括工程验收工程决算等如下前期工作年月至年月工程实施阶段年月至年月工程验收与决算年月九投资及资金筹措该项目预计总投资万元。本项目属于拆迁还建项目，资金来源有两部分，即地面附着物拆迁补偿金额万元，与申请相关财政资金万元。十项目社会效益分析有利于改善郫县教师继续教育培训成人教育办学环境。有利于提高教师教学素质水平，推动教育事业发展。有利于提高人口素质构建和谐社会促进社会公平全面建设小康社会。有利于城乡统筹体化和教育现代化深入推行构建世界现代田园城市设计实施。十可研报告结论项目顺利实施，将改善郫县教师培训继续学习硬件环境，满足郫县教师对优质教育资源需求，促进教师师资水平提升。通过研究，项目建设不仅是必要，而且完全可行。第二章项目业主概况项目业主地址成都市郫县郫筒镇东街厂暂租住二业主法人代表李珠三业主概况业主单位性质事业单位经费来源全额拨款开办资金万元举办单位郫县教育局郫县教师进修学校是郫县中小学教师继续教育培训主要机构。学校前身为始成立于年郫县初级师范函授学校，年改名至今。年至年校址在郫县郫筒镇南街号，校园占地近亩。年月迁郫筒镇何公路号原郫筒三小，校园占地约亩，建筑面积平方米，教学用房平方米，在此基础上，新建了面积为平方米电教大楼，以满足教师培训和电大办学需要。年月底，因城市建设需要，学校临时过渡搬迁至东街厂办公楼，租用平方米作为办公及教学使用。年年底，成都广播电视大学郫县分校正式成立，与教师进修学校合署办公，属国民教育系列成人高等学校。学校现有教职工人，其中高级讲师人讲师人，本科以上学历者人。郫县教师进修学校承担了全县近名中小学幼儿园教师继续教育培训任务境质量影响施工期对交通环境影响。项目建成后主要污染有生活污水生活垃圾食堂油烟教学排放物轻微污染噪音污染。三环保措施建议项目施工期坚持文明施工，保证按照规章制度实施工程。采取有效措施减少粉尘污染，主要是工地主要车道铺垫定厚度砂石，并经常洒水保持路面湿润，尽量做到挖填平衡，规划好土石堆放场地，取土迹地要有妥善措施，防止水土流失。采取有效措施减少噪音污染，主要是适当筑高施工围墙，施工地采用噪音隔离设备，视周围情况合理安排作业时间。二项目运行期购臵污染物处理装臵，固水气污染物均需达到国家相应排放标准后才允许排放。对设备噪音控制主要采取隔离或加装消声减噪材料对生活噪音控制主要从校园设计入手，如后退红线若干米设臵校园围墙等，保障学校生活噪音不扰民。郫县教师进修学校新校区项目建议书完善环境监测制度。三拟达到排放标准大气污染物综合排放标准二级标准。污水综合排放标准级标准。郫县教师进修学校新校区项目建议书第十章项目社会效益分析百年大计，教育为本，教育大计，教师为本。在人才竞争导致教育竞争异常激烈今天，建设高素质教师队伍是教育乃至国家发展战略要求。中国教育改革发展纲要指出‚振兴民族希望在教育，振兴教育希望在教师，建设支具有良好政治业务素质结构合理相对稳定教师队伍是教育改革和发展根本大计。‛提升教师整体素质，开发师资教育资源，促进教师专业化成长，必将成为当前教育工作项重要内容，而县级教师进修学校发展对于加快本地区师资队伍建设和发展，推进郫县教育整体发展和新课程改革，具有十分重要理论意义和实践意义，同时也为当前形势下，成人电大教育社区教育学院生存和发展提供必要基础和保证。郫县教师进修学校原址在城市建设新规划中已拆除，无法正常承载教学工作，因此提出本项目实施。本项目建设及投入运营，将产生如下社会效益有利于改善郫县教师继续教育培训成人教育办学环境。原教师进修学校已拆除，学校目前租用厂办学，另外随着办学规模不断增加，学校基础条件与办学规模矛盾日益明显。使得学校管理水平教育质量和办学效益受到很大限制，这严重制约了学校发展，无法满足现代化教育教学要求。新建工程完成将彻底改变这种局面。只有加强学校教育基础能力建设，不断改善办学条件，改善学习环境，才能让郫县中小学教师接受优质继续教育，广大郫县教师进了富龙县城市建设步伐。面对这些问题，经社领导高度重视房政策概述经济适用房是面向中低收入家庭普通住宅，其建造体现适用经济美观安全卫生便利原则其布局要符合城市规划要求其使用功能满足居民基本生活需要。经济适用房政策实施在解决中低收入家庭住房问题同时，还体现出定宏观经济职能，主要指促进新商品化社会化城市住房供给体系构建，并扩大内需，拉动经济增长。经济适用房政策是公民住房社会保障体系主要组成部分，是项深得民心安民政策。经济适用房建设享受特定税费优惠，同时承担定限制条件。经济适用房在建设时享受优惠主要有用于建造经济适用房土地，实行政府行政划拨，免交土地出让金建造经济适用房行政事业性收费减半征收。经济适用房限制主要来自利润方面。经济适用房价格由开发成本税金及利润三部分构成，基准价格实行政府指导价，价格上浮幅度，由有定价权政府价格主管部门在核定价格时确定，下浮幅度不限。经济适用房开发利润，不得超过各项费用之和。经济适用房价格确定要与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应，以保本微利为原则，与同区域内普通商品住房价格保持合理差价，切实体现政府给予各项优惠政策。历史发展经济适用房是我国进行房改过程中，为适应新社会经济形势，由政府推出新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力具有社会保障性质住房年，国务院发出了我国住房制度改革纲领性文件关于进步深化城镇住房制度改革，加快住房建设通知，该通知方面决定停止“住房实物分配”，另方面决定建立“中低收入者购买经济适用房，高收入者购买或租赁市场价商品住房，最低收入者租用政府或单位提供廉租住房多层次住房供应体系”这纲领性文件为我国发展中国特色住房保障制度奠定了基础，同时也为经济适用房后来发展指明了方向。我国住房供应体系上图多层次住房供应体系经济适用房必要性住房保障是社会保障基础社会保障是人民生活安全网，是解除人民后顾之忧增强国民信心与安全感制度安排发达国家实践表明，社会保障可以调节劳资关系，是缓和劳资矛盾与社会冲突不可替代机制，社会救助能够缩小贫富差距缓和贫富阶层之间矛盾各种社会福利事业则可以普遍性地增进国民利益，实现共享发展成果目标住房保障是整个社会保障体系重要组成部分，关系着千家万户基本生活保障是建设和谐社会需要大力提高人民群众居住水平，是建设和谐社会和实现现代化重要方面与重要内容之。低收入家庭城镇生活困难家庭住房问题是影响人民群众居住整体制宜治区其他费用定额广西自治区定额管理站有关文件，结合本项目工程实际情况以及国家有关政策，本项目工程建设其他费用估算如下土地使用费本项目地位于富龙县商业总公司生活区内，其土地归富龙县商业总公司所有，无需征地，只需将场地内现有临时建筑或旧民房拆除，故只考虑拆迁补偿费。根据调查，本项目需拆迁房屋为户，建设期内安臵补偿费每户每月按元估算，总需安臵补偿费为户元月元。建设单位管理费建设单位管理费按项目总投资考虑，共计万元。勘测设计费根据勘测设计收费费率，本项目勘测设计费按工程总造价计算，共计万元。工程监理费工程监理费按工程总投资计算，共计万元。建筑工程保险费根据国家有关规定，本项目工程保险费按总投资计取，共计万元。预备费本项目预备费主要考虑基本预备费，按工程总投资计算，共计万元。投资估算表本项目总投资估算表如下投资估算表单位万元序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计比例建安工程费用栋栋栋栋辅助工程小区道路水电及环保设施小区绿化围墙门头等配套设施工程建设其他费用用土地使用费拆迁安置补偿费建设单位管理费勘测设计费工程监理费建筑工程保险费预备费合计资金筹措本项目总投资万元，拟申请政府资金万，其余为职工自筹。第七章效益评价总评价工程项目建成后，能解决职工住房困难问题，消除安全隐患，为构建和谐社会起到应有作用，同时还可以整合土地资源，发挥土地资源效益最大化。社会效益评价经济实用房建设是党和政府关心人民群众“德政工程”，其目是为解决困难企业中低收入群体住房困难，是贯彻以人为本构建和谐社会重要举措，同时也是配合富龙旧城改造，做好城市小区配套建设需要，是件利国利民大好事。由于国家对经济实用住房实行优惠政策，所以工程造价相对较低。本项目富龙县商业总公司经济适用房和廉租房小区建设，为广大企业职工提供造价合理统规划环境优美居住生活区，解决多户职工住户住房实际困难，大大缓解了特困企业职工住房压力，这将有利于凝聚人民对党和政府向心力，有利于企业人才稳定和调动企业职工积极性，有利于社会秩序稳定，使人们能在环境优美配套完善文化内涵丰富生活小区居住，提高社会文化意识。同时，项目地处富龙县城中心城区，是展示富龙县城风貌主要地段，人流物流量相对较大，项目启动有利于改善富龙形象。由此，本项目实施有着显著社会效益和环境效益，并可为开发商带来政策范围内经济效益。第八章结论目前，富龙县商业总公司企业职工居住环境比较恶劣，不仅影响了市容市貌，也严重制约