目总投资估算为万元，其中配套工程费用万元工程建设其它费用万元其中土地使用费万元基本预备费万元村民自建房投资万元。资金来源为建设单位自筹万元村民自投万元。项目实施期限项目实施期限为个月，即从年月到年月。二项目建设单位概况宜城市流水镇下讴乐开发建设有限公司位于宜城市流水镇新区，公司成立于年月日，是国有独资有限责任公司，县政府对公司实行国有资产授权经营。公司实行独立核算，是具有企业法人资格经济实体，法定代表人应国有，注册资本万元，经营范围为宜城市流水镇讴乐新区内工程建设投资开发等。公司技术力量较强，工程建设管理经验丰富，成立年来，已完成土地征用亩，开发新区面积亩，共组织实施了多个市政基础设施项目，累计完成投资亿余元。三主要技术经济指标用地面积安置总户数户建筑占地面积总建筑面积道路面积建筑密度容积率绿化率总投资估算万元不含民房自建投资万建设期个月年月年月。四项目建设背景为提高宜城市城市化水平扩大城市规模有效集聚人口，县城近期居住建设应以新区建设为主旧城改造为辅，做到综合开发配套建设次规划分步实施。村庄因缺乏统规划，改造难度很大，县政府给予了高度重视，已把该项目列入宜城市年度重点建设项目，以确保项目顺利实施。二项目建设必要性及可行性项目建设必要性加快推进城乡体化，建设社会主义新农村需要。近几年，党中央国务院高度重视农民农村农业“三农”工作，先后作出了系列推进城乡体化及建设社会主义新农村决策部署，随着讴乐新区开发建设，现已具备了开展城乡体化建设客观条件。改善讴集村民生活品质，构建社会主义和谐社会需要。党十六届六中全会提出了构建社会主义和谐社会决定，其中提高人民生活品质是主要内容之。现讴集村由于建设较早，村庄缺乏统规划，民居建筑结构造型杂乱无章，还现存水电通信排污道路等配套设施不完善，农民收入来源仍然是农业，在定程度上影响了村民生活品质，不利于社会主义和谐社会建设。二项目建设可行性建设资金来源有保障本项目建设得到宜城市政府高度重视，被列入重点建设项目。目前，已完成土地征用山体搬迁土地平项目建设，讴集村民得以整体搬迁，从而腾出村址建设用地，为二期开发创造了基础条件。这将有力推动讴乐新区整体开发，使讴乐新区加速形成综合生活居住区，显著扩大城市规模提升城市品质。二利于加快推进城乡体化建设有利于加快推进城乡体化建设，建设社会主义新农村。本项目建成后，讴集村民将成为城镇居民，享受城市居民切公共服务设施，完全融入到城市生活中，是实现城乡体化最佳捷径，是建设社会主义新农村良好模式。三利于改善讴集村民生活品质有利于改善讴集村民生活品质，构建社会主义和谐社会。通过本项目建设，讴集村民整体搬迁至新村，新村内道路水电通信排污等基础年月完成民居建筑工程年完成水电通信有线电视及绿化等附属工程。二项目组织管理管理组织本项目配套工程建设主体是宜城市讴乐新区开发建设有限公司。项目实行业主负责制，具体负责项目前期工作建设过程管理。业主应严格项目建设管理，设立专门帐户，进行独立核算，制定相应工程管理财会管理档案管理廉洁自律等工作制度及相关人员工作职责，实行项目建设联系签证，按进度拨付工程款，切实加强项目质量进度及费用管理。工程管理本项目工程管理应以业主施工监理三个不同角色，着重从工程质量进度费用三方面进行有效控制。业主业主作为本项目组织者，负有资金筹集提供施工条件等职责。业主在努力推动项目前期工作顺利进行同时，应积极筹集资金，保证开工后资金及时到位，使项目顺利实施。施工管理施工单位作为建筑产品生产者，在接受监理单位监督前提下，应做好施工组织设计，对生产主要环节进行有效监控。根据施工过程中出现新情况，及时调整施工安排，全面履行项目进度质量费用及安全等各项合同要求。工程监理工程监理单位在业主授予职权范围内，公正地监督管理项目施工。及时报告和解决施工过程中出现各种问题，确保项目建设严格按合同规定要求正常开展。五投资估算投资估算工程费用估算土地平整及地基处理工程计万元，包括山体搬迁土地平整及地基处理。道路及管道工程道路总面积为平方米，按每平方米元估算，计万元。绿化工程绿化总面积为平方米，按每平方米元估算，计万元。边坡处理工程边坡护面墙立方米，每立方米费用按元估算，计万元截洪沟长米，每米费用按元估算，计万元。边坡处理工程费用合计万元。边坡植皮平方米，每平方米费用按元估算，计万元地基强夯处理万元电气弱电线路及设备配套万元。工程备。国外企业非常重视人才资本投资，他们不惜重金招募和培成为企业竞争和扩张主要方式。近年来，政府有关部门已经开始采取多种措施，以促进居民消费增长。这些措施包括调整国民收入分配格局，大力发展消费信贷，政府财政大力转移支付等。据有关资料年月，国内社会消费品零售额达到，亿元，同比增长。业内人士指出商家促销手段有效对冲了全球经济衰退带来部分不良影响。中国拥有世界上最大消费群体，但消费支出占比重仍很低，加上政府扩大消费政策倾斜等因素，均显示出国内零售业在年仍有较大发展空间。近年来，中国零售业增长率直保持在以上，年前三季更达到高水平。从短期看，变化对名义零售额影响是决定性，但是，真正推动零售业向前发展应该是国家经济增长率。预计年我国名义零售额增幅为，即使扣除物价因素，中国实际零售额增长依然强劲，比美国和日本分别高出和。此外，预计年我国将增长，远高于英美等西方发达国家，必将带动国内零售业高成长性。其次，我国拥有个庞大消费群体，其规模为美国倍日本倍及英国倍，是全球最大消费市场。而对比西方发达国家消费支出占比重，我国还是很低，具有相当大上升空间。有关资料显示年美国个人消费支出约占，日本为，英国为，而中国仅占。随着中国经济增长方式逐渐转向消费驱动，政府政策也向消费倾斜，消费对经济贡献率应逐年上升。年，应特别关注零售业两个趋势。是农村零售市场发展前景十分广阔。政府对农村积极扶持政策有利于增加农民可支配收入，从而提高农民边际消费倾向，需求从基本生活必需品向更高层次消费转变。二是食品零售有望继续保持快速增长。当前食品支出占城镇居民消费，是最大消费部分，其基本生活必需品特性，决定其对收入弹性较小，因而受经济危机负面影响也相对较小。连锁经营作为零售企业经营模式主流，在良好外部宏观经济环境以及消费品市场兴旺背景下，整个行业发展趋势向好，连锁经营企业业绩均稳步提升，增长势头良好。近年来，通过连锁经营，部分零售企业影响力逐步扩大，逐渐体现出规模优势，门店内生性增长与外延式扩张共同推升零售企业业绩实质性提高，增长预期明确。根据中国连锁经营协会行业调查，年“中国连锁百强”销售规模突破万亿元人民币，达到亿元，同比增长，高于社会消费品零售总额增幅。门店总数达到个，同比增长，剔除个别企业超常规发展因素，调整后门店总数增长，略低于销售规模增幅。“连锁百强”销售规模占社会消费品零售总额。年，“连配送体系，提高合理配送能力，实行集约化经营，以降低销售和管理成本，提高企业核心竞争力。随着连锁经营企业在市场拓展上实施跨地区发展战略，作为连锁经营门店“粮草先行官”物流配送中心也将进行区域性布局。物流配送中心作为个新兴业态，正篷勃发展，方兴未艾。特别在现代商场竞争日益激烈情况下，建设批区域性现代物流配送中心，增加连锁经营企业核心竞争力，是适应今后市场发展需要。集团在近年来强化其抢占“金边银角”经营布点策略同时，在市及周边地市选择具有优越外部环境和交通运输体系城市，布点物流配送中心增加连锁经营实力，非常有利于集团连锁经营发展需求。财务风险由于在连锁经营发展初期，投入到物流配送中心建设资金量较大，当连锁经营店店铺数发展规模还不能消化这个管理成本时，就会产生亏损，大多数连锁经营企业都经历过这个痛苦过程。很多发展连锁经营失利企业在很大程度上是由于缺乏资金大力发展经营店铺和物流配送中心所致。如果资金周转出现困难，没有足够流动资金来维持企业正常运转，必将影响公司正常经营销售和经营业绩。集团在多渠道筹集资金同时，合理配置资金，加速存活周转，通过提高资金使用效率，保持合理财务结构，以降低本公司财务风险。股市风险股票投资本身是种风险投资。我国股票市场正处逐步发展，完善规范阶段，股票价格不仅取决于企业自身经营状况，经营业绩和未来发展，还易受有关国际国内经济形势通货膨胀投资者心理等诸多因素影响，公司股票可能因出现上述风险因素而造成股价异常波动，会给股东带来投资风险。集团上市后利用募集资金进行了大手笔超市零售网点战略性布局建设，并且已经取得规模性经营能力，股票含金量较高，绝对价位处干主力成本区间。为了有效防范风险，公司将通过加强经营管理，积极开拓市场，稳健经营，以良好业绩回报广大股东将严格按公司法证券法等法律法规及公司章程规定规范运作，并真实完整准确及时地披露本公司应予披露信息，为投资者正确选择投资决策提供依据。公司在加速扩张发展中，追求公司价值最大化，给股东长期稳定经济效益回报，增强公司在二级市场上抵抗风险能力。公司将严格按照国家法律法规要求，及时全面地向股东披露有关信息，减少投资风险。技术和人才风险国外大型连锁集团是把大工业生产原理应用于销售，实现商业活动标准化专业化和统化，而技术和人才上优势是实现连锁经营战略保证。如沃尔玛拥有全美第二大规模计算机系统，并拥有自己商业卫星专用频道，可及时处理来自世界各地连锁门面信息。广泛应用技术背后是国际连锁集团丰富人才储