惠措施，积极鼓励和支持投资商参与成都市旧城改造 和房地产开发建设。针对文殊院片区旧城改造项目政府将给予更加优惠政策，为保障项目顺 利实施，特成立项目专家组指导和监督历史文化保护片区的商业运作。重视文化保护与可持 续发展，“保护”有双重意义，对于建筑的保护，并不简单是对建筑的保护，而应该是对保护 片区内建筑文化和精神的浓缩和保护，只有这样才有可能实现政府打造都市名片的战略目标。 对于人文的保护，其主要目的是实现对民风民俗的全面挖掘和再现。 中房集团成都开发总公司在成功开发了蜀风花园之后秉承政府的意图和战略目标，以二 十年的开发经验和超前的开发理念，担当起完成大型的片区从拆迁市政配套设施建设城 市文化价值的发掘与保护等系列任务。 目前，该项目所处区域无论从现实的宏观政策发展状况经济特征发展趋势交通状况还是从城市规划城市建设人文环境等方面都处于个生活消费和服务活动将日益 成熟的时期。居住商业物业面临个大好的发展机会。该区域是开发高档居住物业较为理 想的地段，投资商业物业前景较好。 项目所在区域的文化环境 宗教文化 佛教传入中国后，经过初传开拓传播等阶段，逐渐与我国的传统文化相溶合，逐步 形成了中国佛教文化。成都佛教文化经历了东晋南北朝隋唐时期宋元明清时期中华民 国及以后四个时演变和发展，现在成都地区开放的寺庙有座。禅宗是中国佛教史上的大宗 派，也是中国佛教独有的宗派。成都唯禅宗独霸，成都的文殊院在宗教界有较高的地位，古有 “上有文殊宝光，下有金山高明”禅宗四大丛林之说，文殊院通过“五化”改造后，将 发展成为“文化型园林式多元化功能的国际寺院”。 年古寺文殊院 文殊院坐北朝南，建筑面积平方米。天王殿三大士殿大雄殿说法堂藏经楼 庄严肃穆，古朴宏敞，为典型的清代建筑。寺院始建于隋唐公元年，以康熙年间最为 较好。商业物业面临个大好的发展机会。该区域是开发高档居住物业较为理 想的地段，投资商业物业前景是从城市规划城市建设人文环境等方面都处于个生活消费和服务活动将日益 成熟的时期。建设工期按照中华人民共和国建设部全国统建筑安装工程工期定额年中国计划出版社中有关规定，并结合本工程实际情况，参照云南省工程建设工期定额确定其建设工期为个月。拟订从年月开工，到年月竣工验收并交付使用。实施进度安排项目建设工期确定后，应根据工程实施各个阶段工作量和所需时间，对时序作出大体安排，并使各阶段工作相互衔接。根据本项目实际情况，安排实施进度如下年月年月，共个月时间完成前期准备工作，其主要工作内容包括提出和审批项目建议书，进行可行性研究，办理各种建设规划手续，进行工程勘察设计，进行工程招标等。年月年月，共个月时间完成土建工程施工，其主要工作内容包括基础工程主体土建工程等。年月，共个月时间完成设备及安装工程施工，其主要工作内容包括给排水系统变配电及电力照明系统，弱电系统安装等。年月，共个月时间完成竣工验收并交付使用据“云南省地震烈度区规划图”，弥渡地区地震基本烈度为八度。水文地质地质情况参照地质勘察报告。建设基地周围环境建设基地周围交通便利，水电通讯设施齐全。场地规划设计要求坚持科学合理节约用地原则在满足基本功能需要同时，适当考虑未来发展合理确定功能分区，科学组织人流和物流，避免干扰生产根据当地气象条件，使建筑物朝向间距自然通风和绿化达到最佳程度。公用基础设施本项目位于弥渡县弥城镇建宁路交通便利，水电路通讯等都已齐备。第五章工程设计方案总说明设计依据建筑设计防火规范办公建筑设计规范其他现行有关建筑设计规范。设计指导思想和设计特点该工程按现代建筑设计构思，充分考虑功能及层高要求，同时结合场地风向日照等要求来合理布置建筑平面，做到建筑多种因素协调统。本工程安全等级为Ⅱ级，耐火等级为Ⅱ级，抗震设防烈度为八度第二组，设计基本地震加速度值为。本工程除遵守国家有关法规，符合规划要求外，还充分注意到环境与社会综合效益，建成后将解决弥渡县卫生监督所业务办公用房问题。工程设计合理利用土地，协调环境关系，各种功能分区明确，人流，车流线路简洁明了。用地概况该项目总用地面积平方米。该用地地形规整，地势平坦，交通方便，给排水电力电信等通达。总平面布置根据用地地形及建筑性质，综合考虑功能分区景观及与周围环境协调将辅楼设计于地块西面。建筑方案设计平面设计拟建弥渡县卫生局卫生监督所业务办公楼为五层，层设办证发证大厅投诉接待室询问调查听证室快速检测分析室罚没物品保管室值班室等。二层设行政办公室休息室财务办公室等。三层设微机档案室政策法规办公室文印室。四层设微机档案室办公室。五层设会议室图书资料室。本工程建筑平面布局合理，交通组织合理便捷，各功能区联系紧密使用方便。立面设计建筑以简洁现代风格为基调，通过竖向线条及窗套来达到种韵律感，及横向线条变化来体现整个建筑节奏感，使整个建筑形象达到美观，大方现代效果。建筑整体色彩采用白色与浅灰色为主冷色调，具有种公共服务建筑庄严又不失亲切感。环保设计本工程生活污水经化粪池处理后，排入市政污水管网，垃圾由环卫站收集运走。其他工程结构设计本工程为框架结构，抗震设防烈度为八度第二组，丙类设防，场地土为Ⅱ类，地基基础设计等级为丙级。本工程设计依据根据国家现行新编建筑结构规范进行设计。本工程设计使用年限年。给排水设计设计依据建筑专业提供总平面图建筑平面图建设方所提供设计任务委托书设计要点外部管线资料建筑给水排水设计规范建筑设计防火规范自动喷水灭火系统设计规范建筑灭火器配置设计规范自动喷水灭火系统施工及验收规范建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程建筑给水聚丙节能且满足消防要求。电气节能措施电气节能主要包括以下几方面照明节能照明约占整个建筑用电，因此照明节能是电气节能个重要方面。在满足使用功能前提下，组织人员扑救，并及时报警。遇到案情事故，注意保持现场，并迅速报警。积极配合有关部门查明事故原因。第九章组织机构与人力资源配置项目管理机构为了确保弥渡县卫生局卫生监督所业务办公用房项目能按要求“廉洁优质高效”建成，弥渡县卫生局卫生监督所高度重视，成立了“弥渡县卫生局卫生监督所业务办公用房筹建领导组”以下简称“筹建领导组”，筹建领导组下设办公室工程建设部程序审批服务部资金筹措部。工程建设部主要负责项目前期筹划工程招标工程建设组织等具体工作。筹建领导组组织机构如下图项目管理机构图。人力资源配置根据筹建领导组项目管理组织机构设置，本着“高效精简廉洁全优”原则，拟定筹建领导组建设工程指挥部由弥渡县卫生局卫生监督所监察审计财政建设规划等相关部门抽调成员组成，具体工作人员及工作职能情况安排另定。项目资金管理弥渡县卫生局卫生监督所业务办公用房建设资金管理和使用，严格按照国家项目资金使用制度，筹建领导组安排专管财务负责人组成财务管理小组，并由弥渡县卫生局卫生监督所派名会计代表政府对财务进行督办管理，工程项目按建设要求，资金实行统调度，分期安排资金，由审计部门对工程项目资金管理实行“全程跟踪审程序审批服务部筹建领导组办公室工程建设指挥部资金筹措部合同投资组质量进度控制组综合组纪检审查组基础主体工程装饰工程给排水电气消防工程综合管线工程绿化工程网络智能化信息处理计”，在确保项目优质圆满完成同时，确保资金使用和管理安全规范。第十章项目实施进度项目工程建设方案确定后，应研究提出项目建设工期和实施进度方案，科学组织建设过程中各阶段工作，按工程进度安排建设资金，保证项目按期建成投产，发挥投资效益。建设工期建设工期般是指从拟建项目永久性工程开工之日，到项目全面建成投产或交付使用所需要全部时间。建设工期主要包括土建施工设备采购与安装生产准备设备调试联合运转交付使用等阶段。根据中华人民共和国建设部颁发关于发布全国统建筑安装工程工期定额通知建标号文件精神，本项目