务净现值万元，投资回收期年含年建设期。

经济效益良好，四社会影响分析表明可提高地方财政收入，可提高当地居民经济收入，可提供就业，社会效益显著。

六技术经济指标项目主要技术经济指标见下表。

表主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注建设规模亩扣除道路管网绿化后项目总投资万元静态投资万元建设期利息万元收入来源土地增值收入万元计算期内合计前期上缴税费返还万元总成本万元计算期内合计利润总额万元计算期内合计财务内部收益率资本金内部收益率投资回收期年财务净现值万元借款偿还期年等额还本付息投资利润率盈亏平衡点保本土地出让率可出让土地保本土地出让数量亩可出让土地第二章项目背景概述幅员面积平方公里，规划建设面积平方公里，规划人口万。

是市城市总体规划确定都市发达圈十个外围组团之，其地理位置位于北碚区东南。

距市中心区公里，东接江北国际机场，南连北部新区，西靠中梁山，北望北碚，是主城核心区渝北区江北区北部新区沙坪坝区北碚区经济联动和功能衔接枢纽。

作为市城市北部组团之北碚区行政副中心，担负疏散主城区工业商贸居住文化娱乐等功能职能。

二发展优势独特区位优美环境便捷交通丰富土地资源，为开发建设提供了良好支撑。

具体说，优势主要体现在以下几个方面区位优势位于市主城区北部，北碚区东南部，处于渝北区北部新区沙坪坝区北碚区四区版图交界枢纽位置。

东临嘉陵江，与渝北区悦来镇隔江相望。

距北碚城区公里，跨市中心公里。

均在分钟车程以内。

二环境优势自然条件十分优越，属于亚热带湿润季风气候，冬暖春早夏热多伏旱秋迟多绵雨，热量丰富，雨量充沛，冰雪极少，年平均气温度，年降水量毫米。

前临嘉陵江流域，有大约公里长江岸线西靠中梁山脉，大约有公里长绿色走廊中部地势平坦开阔，海拔高度大多在米之间，地质结构好，无重大滑坡等地质灾害发生，是投资和开拓建设，但是基础设施不完善等因素对该组团经济发展有较大制约。

项目实施后，组团投资环境改善，无疑会吸引更多外来投资，大大地增加当地居民和农转非人口就业机会。

项目主要负面影响来自两方面在项目施工期间，会带来暂时交通问题和环境问题，可能影响周边居民生活，引起群众意见。

对此可通过有效施工组织和文明施工措施将不良影响降至最低，避免和减少社会风险。

因本项目占地较多，需要进行大面积征地和拆迁，由此可能会暂时影响些人员生活，并引起不满，触发他们抵触情绪。

同时，项目也可能会使部分农民因土地流失而暂时处于生活无依生存无靠状态，引发些社会矛盾。

为此，建议有关部门和项目建设单位应进行宣传沟通，并且按照国家规定及时给予相关费用补偿，增加适当就业方式和渠道，采取有效措施，尽量减少负面影响并妥善解决具体问题。

综合来看，项目所带来积极因素要远大于负面影响。

四项目对所在地区文化教育卫生事业影响从长远来看，项目实施将会促进当地文化教育卫生事业发展。

项目实施后，当地经济蓬勃发展必然带动当地各项事业发展，居民收入不断增加，生活水平得到提高，从而文化教育卫生事业也会有长足发展。

提供各类可研报告资金申请报告项目申请报告节能专篇报告下载五项目对城市化进程影响项目区人口密度较低，有很多为农业人口，无论从治安社会环境还是从人口素质人们生活水平来说，都离城市标准还有定距离。

项目实施后，将极大地推动沿线商业服务业餐饮业等发展，新区开发房地产介入也会改善沿线及周边地带居住环境。

项目建成后，将大大加快项目区及周边地带城市化进程。

二互适性分析当地不同利益群体对项目态度支持性分析项目设施主要涉及三方面利益群体农民拆迁居民企业主。

当地农民和居民对项目开发和建设非常支持，他们普遍认为新城区建设将极大改善他们目前生活环境，增加他们就业机会和择业就会，从而提高收入，改善生活状况。

对于项目建设涉及拆迁安置，拆迁户将获得大量现金，并可以住上商品房，是拆迁安置直接受益者，因此他们对搬迁普通持欢迎态度，并积极配合。

而具有地理优势以及政府优惠政策和当地群众支持，对投资者有很大引诱，借助与新区建设，基础设施完善，投资环境改善，企业有很大利润空间。

因而项目建设多方都能获益，没有组织障碍。

二各级组织对项目建设和运营态度分析北碚政府非常重视建设，区委政府把建设列人十五期间全区经济社会发展