核费行政性每项全免全免全免市文物处考古调查勘探费行政性平方米详见标准全免优惠优惠考古发掘费潮经济全球化是指世界各国经济在生产分配交换和消费各环节全球体化趋势，是商品服务等贸易行为在全球范围内大规模活动，是资金技术信息等生产要素在全球内配置与重组。

当今经济全球化发展特征是第，分工和生产要素配置全球化。

第二，自由贸易全球化。

第三，金融全球化。

第四，区域经济组织全球化。

第五，科学技术全球化。

第六，跨国公司主导力量进步加强。

改革开放以来，我国吸引外资不断发展，尤其加入后，我国对外开放进入了个崭新阶段。

与此同时，在经济全球化和产业结构调整大力推动下，新轮国际产业转移浪潮更加速了国际间资本流动，制造业向发展中国家尤其是我国转移步伐加快，为我国拓展招商引资带来了更大契机。

国际产业转移是指些产业由些国家或地区转移到另个国家或地区。

世纪下半叶以来，最典型国际产业经济现象之，就是些劳动密集型产业，甚至资本密集型产业或技术密集型产业，由发达国家转移到些发展中国家或地区。

随着最先承接这些产业发展中国家工业化进展，这些产业也随之转移到其它国家和地区，由此形成个永不衰竭国际产业转移浪潮。

世纪六十年代以来，世界上出现了三次产业转移高潮。

第次是世纪年代，随着科学技术发展和发达国家劳动力成本不断增加，发达国家在实现产业结构升级同时，把些劳动密集型产业向发展中国家转移，自己则致力于发展技术密集型产业和资本技术双密集型产业。

第二次是世纪年代，由于两次世界能源危机冲击，导致能源与矿产资源价格上涨，发达国家在产业结构调整中，把部分大量消耗能源和矿产资源及污染环境较为严重重化工工业向发展中国家转移。

年代起，全球掀起了战后第三次产业结构调整高潮，尤其是世纪之交知识经济兴起，给世界经济社会发展带来了深刻变革，全球产业竞争性加强，经济与科技结合日益紧密，国际制造业向发展中国家转移步伐大大加快。

首先我们认识到新轮国际产业转移特点。

这次产业转移与以往不同在于，它是以技术革新为动力，以跨国公司为载体，在全球范围内展开。

它主要内容是工业发达国家走向信息化，向外转移实物制造业与此同时，发展中国家加快工业化发展，并利用信息化推进工业化。

这次产业转移出现了些新特点，主要表现在以收取部分免收次性征用耕地公顷以下，其他土地公顷以下行政性征地补偿费总额半包征地管理费次性征用耕地公顷及其以上，其他土地公顷及以上行政性征地补偿费总额次性征用耕地公顷以下，其他土地公顷以下行政性征地补偿费总额单包征地管理费次性征用耕地公顷及以上，其他土地公顷及以上行政性征地补偿费总额次性征用耕地公顷以下，其他土地公顷以下行政性征地补偿费总额市物价局价格调节基金，外地驻湘企业包括办事处营业部政府性基金人月元全免全免全免市农业局新菜地开发建设基金般菜地政府性基金亩详见标准优惠重点保护区专业菜地加收部分免收重点保护区专业菜地加收部分免收非菜地免收重点保护区专业菜地政府性基金亩减半市建设局城市基础设施配套费行政性按建筑面积建安造价全免优惠全免市城管局城市道路占用费行政性元平方米天全免优惠优惠新建道路免收城市道路占用费其他项目行政性元平方米天全免优惠优惠新建道路免收城市道路挖掘修复费事业性所破道路修复造价全免减半减半市房产管理局房屋产权初始登记转移登记费行政性套元全免优惠全免只收工本费房屋产权变更登记他项权利登记行政性套元全免全免全免只收工本费城市房屋拆迁管理费行政性按房屋拆迁补偿安置总额减半减半减半白蚁预防费事业性每平方米见湘价费号文全免减半全免市工程质量监督站工程质量监督管理费行政性建安工程按建安工作量优惠减半减半市定额测定站工程定额测定费包括劳动定额测定费行政性按建安工作量全免优惠优惠市墙体材料改革管理办发展新型墙体材料专项基发毛利润为万元，税前资本收益率为，税后开发净利润为万元，税后资本收益率为，具有很好经济收益，从经济效益角度分析该项目具有经济合理性。

行业影响分析房地产业是从事房地产开发建设经营管理和综合服务等社会经济活动第三产业部门。

它是国民经济基础产业和先行产业，具有高附加值性和对相关产业导向性，在许多国家，房地产业是国民经济支柱产业。

在任何国家和地区，房地产业都为其国民生产和生活提供大量必须生产资料和生活资料，房地产兴旺发达，其经济也就欣欣向荣房地产业衰退落后，其经济形势也就不容乐观。

因此，要保持地区社会经济长期稳定发展，房地产业是必须大力发展产业。

房地产业发展与国民经济发展密切相关，方面房地产业是社会经济和现代化城乡建设事业发展产物，没有发达社会经济基础没有较高社会生产水平和国民经济基础支撑，就没有发达房地产业另方面，房地产业是国民经济基础产业先导产业和导向性产业，能为社会经济发展和人民提供必须生产资料和生活资料等物质基础，两者关系是相辅相成紧密相连。

该项目建设将加快南岗区发展建设步伐，为老城区发展增添新契机，有利于算，地下车库按平方米估算，公建用电指标按平方米估算。

本工程用电总负荷估算为。

供电电源该项目供电由南岗区供电局提供。

由上级变电站分别引来两路独立电源，同时工作，互为备用。

高压供电采用高母线分段双电源同时供电方式，两路电源通过母线联络开关互为备用。

低压供电采用单母线分段供电方式。

消防负荷供电采用采用双电源供电。

电力配电系统配电方式采用放射式与树干式相结合方式，住宅分户集中计量。

防雷及接地本工程为三类防雷建筑物，按三类防雷建筑设计。

接地采用系统，利用建筑物基础内钢筋做接地极，其接地电阻应不大于欧。

火灾自动报警系统本工程火灾自动报警系统采用控制中心报警系统形式，设处消防控制室，系统设备选用分布式智能报警系统。

燃气工程该项目采用天然气作为小区供气气源。

有线电视工程该项目有线电视线路由林兴路接入，线路全部采用直埋敷设。

规划设有线电视分前端处。

小区绿化该项目规划绿地平方米，绿地率为，小区内各建筑周围均布置有绿化广场及绿化带小品树木花草等园林景观设。

项目总投资及资金筹措投资估算本项目建设总投资为万元，其中土地成本费用为万元建安工程及基础设施工程费用为万元，其它费用为万元，不可预见费用为万元。

详见投资估算表。

资金筹措本项目建设总投资为万元，资金全部自筹。

项目建设进度该项目建设从可行性研究设备购置土建施工设备安装调试到竣工验收，整个项目从年月开始筹备到年底竣工。

项目申报单位概况第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析项目建设符合国家十五规划纲要规划内容该项目建设符合国家提出十五规划纲要规划要求。

中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要第十七章第二节标题为发展房地产业，具体内容为调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。

按照保障供给稳定房价原则，加强对房地产二级市场和租赁市场调控，促进住房梯次消费。

完善房地产开发融资方式，加强资本金管理，规范发展住房消费信贷和保险。

规范物业管理行为，提高市场化程度。

除此之外，规划里面还有很多内容与房地产业有着密切关系。

第，规划开篇提到，我国社会处于工业化城镇化现代化国际化不断加速进程中，无论是过去十个五年还是在未来五年中，我国都将处于这个新四化进程中。

所以，城镇化大背景不会变，甚至在未来五年中还要进步加强。

第二，当前我国经济正处于急速扩张之中，各种社会安全等方面准入标准，把好新上项目市场准入关。

该栓泵，两台室外消火栓泵和两台喷淋泵。

消火栓系统消防分区系统不分区，室内消防管道成环形布置。

管材采用焊接钢管，焊接。

第八章经济影响分析经济费用效益分析投资估算及资金筹措编制依据黑龙江省建设工程预算定额黑龙江省建筑安装工程费用定额市建设工程材料预算价格表。

投资估算本项目建设总投资为万元，其中土地成本费用为万元建安工程及基础设施工程费用为万元，其它费用为万元，不可预见费用为万元。

详见投资估算表。

资金筹措本项目建设总投资为万元，资金全部自筹。

经济效益分析销售收入测算高层住宅销售收入多层住宅销售收入地下车位销售收入合计万元。

成本分析物业销售有关税费营业税金元。

按营业额计算。

教育附加费等按营业税额计算元。

城建附加费等按营业税额计算万元。

合计元。

销售费用销售代理费用销售额万元。

销售及宣传推广费用销售额万元。

合计万元。

管理费用投资额万元。

财务费用元。

成本费用合计万元。

效益分析销售总收入万元。

建设总投资万元。

总成本万元。

项目总投资建设投资总成本万元。

税前开发毛利润万元万。

税前资本收益率。

所得税按开发毛利润计提万元。

税后开发净利润万元。

税后资本收益率。

通过以上经济费用效益分析，该项目税前开