出租结合方式，以便既可尽快收回投资，又能提高收益。

食品街建筑面积平方米，主要按烘焙行业前店后厂传统格局建设，每家都有至少个门面铺，批零兼营，总建筑面积在平方米左右，可进驻营销商余家。

食品街如采取全部出售方式，按每平方米元均价计算，可收回投资亿元。

缴纳土地出让金万元规费万元税发展态势。

中国幅员辽阔，南北方饮食特点有着诸多不同，南方人普遍喜食甜味食品，而北方人大多喜爱偏咸口味。

因此焙烤业发展也是南方较北方发达。

但如今随着流动人口不断增多，南北方融合进步加强，起步较晚发展速度较慢北方焙烤业也日益发展起来。

如今北方，特别是北京及周边省份已经成为中国焙烤业原辅材料生产机械设备包装等配套产品最大需求市场。

伴随北方地区焙烤业发展，国内焙烤业形成了珠江三角洲长江三角洲北方地区三足鼎立局面。

食品加工业发展与人民消费水平提升息息相关。

如今中西部地区人民消费能力逐步提高，二三线城市经济实力飞速发展，中西部地区成为食品加工业新快速增长区域。

而市地处承接东西部重要交通和区域节点城市，能否率先抢抓机遇，发展成烘焙业中西部地区中心，目前正是最好时机。

二解决烘焙业发展人才需求食品行业为完全竞争行业，集中度较低，中小企业比例高，技术水平低，同质化严重，价格竞争激烈，利润空间狭小，目前中国烘焙行业仍然呈现出典型零散性产业特征，有许多企业在进行竞争，没有任何家企业占有显著市场份额也没有任何个企业能对整个产业发展具有重大影响。

缺少专业管理专业技术人才是困扰我国烘焙业发展关键所在。

根据行业分析，目前我国烘焙业总体产值每年均有较高提升，产业规模已发展到定程度，下阶段将出现新发展模式，打破旧零散性产业格局，小家庭作坊式企业将会被中型大型企业取代兼并，将有越来越多领军企业出现，形成本土烘焙产业与外来品牌分庭抗礼局面。

而这期间，必须解决几个发展瓶颈问题。

问题技术更新缓慢，独立研发能力欠缺烘焙市场是个消费引导市场，需要新产品新口味不断研发，今后多元化是产品发展方向。

相比国际先进烘焙领域，虽然中国烘焙行业逐渐向中高档领域升级，但我们各项指标仍然处于较低水平，技术更新缓慢管理人才缺乏独立研发能力与产品更新换代等方面仍然比较薄弱。

问题二国内传统烘焙食品发展后继乏力相对于烘焙业日渐强势台风西风，国内传统烘焙食品发展力度不够，产品创新停滞，难以适应中青年消费者口味。

中国传统特色烘焙食品烘焙技艺流失。

问题三烘焙业人才匮乏从行业远景方面看，迅速增长烘焙行业，面临人才瓶颈压力越来越大，人才职业化培训教育体系亟需解决。

问题四品牌同质化，品牌大多缺乏精准形象占位除了执行省市政工程单位估价表及安装工程单位估价表费用标准按工程费用定额材料价差按照规定取价道路长度按每平方公里里程公里计取，路幅宽度取平均米。

项目总绿化率按计取。

土地使用费根据国家有关规定和当地有关要求，工贸用地最低不小于万元每亩，房地产开发用地暂按万元每亩计取。

按照国家项目资本金管理要求，项目资本金不低于，本项目贷款额按建安工程计取，可采取滚动开发方式实施，则贷款期限按年计息。

经测算，国际食品街项目总投资为万元。

投资估算情况见下表。

投资估算表单位万元序号分项名称工程量费用总额单位指标备注工程费用土建工程元安装及装饰工程元道路工程元区内绿化元其他二工程建设其他费用勘察设计咨询费土地出让金亩亩万元亩万元亩工贸用地房地产用地规费工贸建筑房地产建筑建设单位管理费工程招标代理费工程监理费其它无四工程预备费五贷款利息六流动资金七合计第二节资金筹措项目资金来源为自筹及银行贷款。

可通过招商引资引进投资商共同开发建设，分担开发资金筹集压力。

第十章经济效益评价本项目为综合性开发项目，既有生产性项目，也有商贸房地产开发项目。

现分别根据各功能区投资收益前景进行分析。

生产区项目生产性项目般静态收益率在之间，本项目生产产品主要为烘焙类食品加工产业，般投资规模小周期短，收益率较高，本项目静态收益率可取，生产区项目有望在年左右收回投资。

按省十五工为银行贷款还款来源保障，并可在无法按预期偿还时要求县政府在楼盘销售等房地产开发行为，都会涉及著作权法商标法专利法等法律。

所以，在项目实施中，规避各类法律风险，重在预警和防范，应引起高度重视。

二政策性风险分析年以来，国家先后出台了多项针对房地产政策，从加大保障性住房用地供给加快保障性住房建设实行差别化贷款利率暂停发放第三套及以上住房贷款规范第二套住房认定标准部分城市实行限购等多个方面对房地产市场实行宏观调控。

新宏观政策出台后，房地产市场已经明显感受到政策压力，第二季度全计价格号文有关规定计算。

基本预备费按第部分第二部分合计。

涨价预备费根据计投资号文规定，目前价格上涨指数按零计算。

项目总投资估算为万元。

各项工程费用详见表建设投资估算表。

表固定资产投资估算表序号工程或费用名称工程量建筑工程费元安装工程费元其他费用合计万元工程费用宿舍楼工程其他土地使用费建设单位管理费工程勘察费工程设计费建设单位临时设施费工程保险费工程建设监理费招标代理费前期咨询费预备费基本预备费涨价预备费建设投资合计资金筹措方式与来源该项目总投资万元人民币。

资金筹措全部为校舍维护专项资金万元。

第十三章社会评价初级中学宿舍楼新建项目建设必将促进农村义务教育科学发展，坚持以人为本，为创建适合农村青少年德智体美全面发展办学条件起到积极作用。

该项目是以培养和提高受教育者知识技能文化修养和道德水平为目社会事业项目。

也就是说该项目是为社会生产和公共生活服务，是以创造社会效益为主非生产性建设项目。

本章对项目社会经济效益进行综合分析，侧重于社会评价。

项目对该校规划发展贡献初级中学宿舍楼建设项目实施，将会为初级中学师生创造出个科学全面合理人性化学习环境，满足了该校学生学习成长正常需求，拓宽了学校发展思路与发展前景，从整体上提高了学生升学机会与综合素质。

该项目实施后，必将促进全县教学质量提高，进步为本地区经济快速发展奠定坚实人才基础。

实现教育均衡发展实现公平教育为理念项目，项目良性运营，从长远角度看，将为输送更运裕和上海天天大众低温物流公司等冷链第三方物流企业快速成长。

烟台冰轮股份公司生产制动了相关产业迅速发展，扩大了就业和再就业，促进了水产品经营者和养殖业经济发展。

年实现交易额亿元人民币资根据建筑设计方案相关图纸，及河北省建筑工程预算相关定额及取费标准进行估算无形资产本项目无形资产，主要包括土地拆迁平整及技术引进费用，计万元。

递延资产包括建设设计费联合试运行费培训费等，共计万元顶备费项目预备费包括基本预备费和涨价预备费，基本预备费按预计工程费用和其它费用之和计算，涨价预备费不予考虑，则本项为万元。

建筑工程配套费是指根据计价格号文件要求，将各类专项配套费统归并后城市行政事业性收费，包括市政配套费公增长极，成为进贤加速崛起推力器，成为进贤走向世界金招牌。

赢得了笔不到进贤不齐医疗器械不到进贤不全高空礼花不到进贤不美酒不到进贤不香河蟹不到进贤不纯美誉。

近年来，进贤县经济发展十分迅速，房地产开发已成为我县经济增长重要拉动力，县城商品房价格是稳中有升，特别是年，商品房销售价格突飞猛进，新建商品房销售价格均价元平方米，年月后，更是达元，最高售价已超元平方米，二手房交易市场也十分火爆。

近年来，该县围绕做大规模建设精品树立形象集聚人口原则，全面启动了提升老城区做美新城区开发城南区启动城北区四区建设，争取在年内，打造万人口现代化中等城市。

在老城区，推进棚户区改造和城中村改造，加快降低人口密度和建筑密度。

在新城区，加快了公共服务设施和基础设施建设，突出重点地段重要节点规划和建设。

在城南，坚持道路交通修建到哪里，城市功能就配套到哪里，实现城区与基地互动产业与城市互融，打造以商贸物流特色产业为主导城南产业新城。

目前，该县推进了总投资亿元个城市建设项目，建成条城市主干道，启动了进贤大道改扩建湿地公园提水坝建设工程，加快了新区农贸市场胜利南路农贸市场建设，推进了棚户区改造工程，污水处理厂正式交付运营二住宅市场分析康盛阳光城，位于进贤云桥路北占地平方米，总建筑面积平方米，规划栋多层栋层小高层栋高层容积率为，户型范围房房复式均价元滨湖华城位于进贤县嘉禾路和人民路交汇处，占地亩，总建筑面积，规划•栋多层，•栋小高层，•栋高层组成，•容积率为。

•户型范围个月二施工安排工程初步意向分期开发，期开发约万平方米，二期开发约万平方米，三期开发约万平方米，建设周期约个月。

年上旬年中旬，完成项目期住宅建设及配套公建项目建设年中旬年上旬完成二期住宅及公建配套项目建设。

年上旬年中旬完成三期住宅及公建配套项目建设。

在开发主体工程同时，同步完成小区绿化亮化标志等配套设施工程。

第十章质量保证体系及工程招标方案质量保证体系项目建立政府监督社会监理企业自查三级质量保证体系。

建设单位应根据国家和建设主管部门有关规定建立建全质量保证体系和层层负责质量及成本控制勘探。

设计单位必须按资质等级和业务范围承担相应勘察设计任务，应按照国家有关规定技术标准和合同要求进行勘察设计，建立建全质量保证体系，施工单位要接受监理对其资质和质量保证体系监督检查，要严格按照设计图纸和技术标准规范进行施工，对每道工序要按质量要求确保施工工序并对施工工程质量负责。

二工程招标依据招标依据国家计委关于工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定中华人民共和国招标投标法二招标内容项目勘察设计监理进行邀请招标拟邀请三家具有相应资质单位进行招标，施工工程拟分三至四个合同进行邀请招标拟邀请家具有相应资质施工单位进行招标，全部招标工作委托具有资质招标代理机构进行招标，招标基本情况见下表招标基本情况表内招标范围招标组织形式招标第章项目概况第二章项目基本情况第三章项目建设必要性和可行性第四章项目建设规模及内容第五章投资估算第六章资金筹措第七章效益分析第八章项目前期运行情况附表附图附件第章项目概况项目名称丰镇市劳动力职业技能培训中心项目性质扩建项目建设地址丰镇市新区项目实施单位丰镇市人力资源和社会保障局项目负责人高利祯建设年限年第二章项目基本情况项目单位概况丰镇市劳动力职业技能培训中心始建于年，培训中心位于新区供电局以北，富邦医院以西