备费用。工程费用新建工程供配电室外给排水管网及消防设备，小区内水泥路面及绿化工程按同类工程概算指标结算。前期工程费用建设单位管理费勘察设计费及其它报建有关费用等。其他费用包括临时用地费用和临时建筑费，工程造价咨询费工程监理费等。投资估算结果根据建设单位提供长垣县工业局器材厂棚户区改造建设项目土建工程基础数据，按本项目设计确定建筑面积结构建设标准，以及可行性研究财务评价有关取费要求，经估算项目建设投资总额为万元。工程费用万元，前期费用万元。其他费用万元详见投资估算表。资金筹措总投资万元，建设单位自筹资金万元。经济效益测算与评价依据及说明国家计委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数。国家建设部标准定额司制定房地产项目经济评价方法业主方提供有关资料。本项目不作商品房开发，全部为保障性住房，无赢利收入。本项目计算期按年度考虑，建设期为年建设完成。建设投资估算表单位万元序号项目名称价值估算合计备注建筑及安装工程前期工程费用其他费用固定资产投资工程费用主体工程平方米住宅公建配套工程给水外管线排水管线及设施供热外管线道路及绿化前期费用勘察设计规划设计施工图设计费项目申报其他费用工程监理费标底编制费其他临时措施费用合计第章结论与建议结论项目意义随着长垣县市区不断扩大，基础设施建设及其他配套服务加强，本项目改造开发区我市经济增长激活了本地区房地产市场。个个社区条条街道变得视野开阔呼吸通畅，市民生活环境得到了进步改善。对城建来说，完成了过去十年甚至几十年都不敢想象变革但对长垣县而言，另个时代正在开始，建成个繁荣经济强市开放窗口城市文明现代都市秀美山水名市，最美边境城市将更加地名副其实。政策保障资金筹措政策。城市棚户区改造建设资金筹措采取市场化运作政府奖励方式，以市场化运作为主，多渠道筹措。省财政设立棚户区改造以奖代补资金，对改造力度大进展情况好省辖市进行奖励。奖励资金根据工矿棚户区和城市棚户区改造完成面积保障性住房建设面积等相关因素和权重计算确定。省奖励资金由各省辖市政府统筹安排使用，通过奖励补助贴息等形式用于城市棚户区工矿棚户区改造，专款专用，不得截留挪用。棚户区改造中配建廉租住房项目资金筹措采取争取国家中央预算内投资补助省财政资金补助和市县配套办法解决。各省辖市可通过土地出让房屋产权调换等市场运作方式筹集建设资金，具体实施方案由省辖市政府结合本地实际制定。土地支持政策。纳入城市棚户区改造范围并完成拆迁安置工作国有建设用地，由省辖市土地储备机构统纳入储备计划，实施开发整理，也可以委托有资质有实力企业参与棚户区改造建设用地开发整理。开发整理后土地按照有关规定采取招标拍卖挂牌方式出让。居民安置费拆迁补偿费开发整理费并计入公开出让地块土地成本。前期参与投资开发整理土地资金，按实际投入成本加同期银行贷款利息给予补偿。城市棚户区改造范围内市政和公用设施用地及配建经济适用住房廉租住房用地以划拨方式供应。出让土地所得收益，优先用于城市棚户区改造基础设施和公共服务设施建设。对工矿棚户区，原属于国有划拨生产用地，城市规划部门应及时调整为棚户区建设住宅用地，国土资源管理部门要根据规划部门土地用途调整为原土地使用者办理土地用途变更手续对于配建基础设施和公共服务设施涉及使用新增建设用地报批，比照保障性住房用地报批方式实行个窗口对外站式办公。各省辖市政府要将已完成棚户区拆迁安置开发整理改造项目用地纳入当年土地供应计划，按期供应，保障棚户区改造项目开发建设顺利进行。税费优惠政策。城市棚户区改造和工矿棚户区改造项目免收城市基础设施配套费等行政事业性收费经营服务性收费项目按低限减半征收。参照煤矿棚户区以划拨方式取得土地使用权棚户区改造项目要纳入经济适用住房建设计划，并免征土地契税城市棚户区居民因拆迁而重新购买普通住房面积未超出拆迁面积，免征契税房地产开发企业参与棚户区改造偿还原拆迁房屋面积部分，按照有关规定减免税费。棚户区改造中配建经济适用住房和廉租住房项目，可享受财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策通知财税号规定优惠政策。拆迁安置政策。严格场优惠价结算，购买安置房剩余款项，按上浮后补偿给被被征收人。产权调换房屋层位，由被征收人按照自选顺序号依序自主选择，并予以公示抄送省和市招标投标监管网。评标专家抽取按照河南省人民政府办公厅关于印发河南省评标专家和评标专家库管理办法通知有关规定执行。在中标结果评出十五日内，将招投标书面报告和中标人上报新乡市发展改革委备案后，中标通知书由招标人发出。本项目招标具体要求详见下表项目招标基本情况表分项内容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式投资估算万元全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程施工监理重要设备及安装其他招标公告发布媒介中国采购与招标网河南省政府采购网招标代理机构名称委托招标方式达华工程管理集团有限公司需要说明问题勘察设计监理等单项工程总额低于规定标准可不采用招标方式设计含建期利息预备费和其他应摊残值合计当年折旧合计当年净值合计电子设备原值小计折旧年限残值率残值年折旧值当年折旧当年净值运输工具原值小计折旧年限残值率残值年折旧值当年折旧当年净值工器具家具原值小计折旧年限残值率残值年折旧值当年折旧当年净值其他机器设备原值小计折旧年限残值率残值年折旧值当年折旧当年净值房产设施原值小计折旧年限残值率残值年折旧值当年折旧当年净值无形资产原值合计含建设期利息预备费残值合计当年摊销合计陕西耐森木业有限公司年产万中密度纤维板项目可行性研究报告当年净值合计土地使用权配套费原值小计摊销年限残值率残值年摊销值当年摊销当年净值其他无形资产原值小计摊销年限残值率残值年摊销值当年摊销当年净值长期待摊费用原值小计含建设期利息预备费摊销年限年摊销值当年摊销当年净值当年折旧摊销合计当年净值合计固定与无形其他资产原值合计建设投资建期利息固定与无形其他资产残余值合计原值合计折摊合计陕西耐森木业有限公司年产万中深度要求陕西耐森木业有限公司年产万中密度纤维板项目可行性研究报告陕西耐森木业有限公司提供有关资料企业营业执照，土地使用证及土地使用证明，验资报告，项目供水供电等配套条件证明，原料资源保证证明，环评意见表，厂区周围环境概况，项目地理位置，有关设备厂家提供设备技术等资料。调研中搜集相关资料。建设地点建设单位及建设条件本项目建设地址位于陕西咸阳永寿县工业园。项目建设单位为陕西耐森木业有限公司。项目建设条件本项目属新建项目，其目在于开发新品种填补省内和西北五省区空白，扩大生产能力。陕西耐森木业有限公司厂址在咸阳市永寿县开发区，地点位于福银高速永寿出口，西平铁路，国道穿境而过，距西安公里，咸阳国际机场公里，交通十分方便，各种原料可由公路运到公司，成品可运往全省和全国各地。本项目依托长武惠远果业有限责任公司进行建设，可充分利用现有设施如下本项目建设用地亩。道路通讯供电供水等工业园区配套设施完善。公司拥有经验丰富管理经营人员及技术人员，可满足要求。因此，本项目建设条件十分优越。建设规模与产品方案建设规模项目建设占地面积亩年产万日产中高密度纤维板陕西耐森木业有限公司年产万中密度纤维板项目可行性研究报告产品方案中高密度纤维板密度，计算密度生产线条产品规格长宽厚计算板厚产品质量外销高密度纤维板按照欧洲高密度纤维板标准中密度纤维板按照欧洲中密度纤维板标准内销产品符合中华人民共和国中密度纤维板国家标准。项目用地指标土地利用指标如下总征地面积亩单位用地指标亩千立方米有效用地面积平方米总建筑面积平方米投资强度万元公顷容积率建筑密度行政办公及生活服务设施用地所占比重绿地面积平方米，所占比上述指标符合国土资源部国土资发号文发布实施工业项目建设用地控制指标各项要求对应本项目投资强度不低于万元公顷，容积率不低于，建筑系数不低于，行政办公及生活服务设施用地所占比重不得超过。上述指标同样满足陕政办发号文件附本陕西省建设用地指标年版各项要求对应本项目投资强度不低于万元公顷，容积率不低于，建筑密度不预备费陕西耐森木业有限公司年产万中密度纤维板项目可行性研究报告附表项目总投资使用计划与资金筹措表基本预备费率合计第年第年第年第年涨价预备费率折合合计外汇本币外汇本币外汇本币外汇本币外汇本币项目序号名称万元万美元万元万美元万元万美元万元万美元万元万美元万元总投资建设投资项目资本金计算基数固定资产费用万元工程费用按照相关规定最低设备购置安装资本比例国内设备按规定最低资本数额进口设备万元出资设备项目实际资本数额其他费用万元建筑工程费项目实际资本比例出资作价符合规定新建维修自有流动资金出资额固定资产其他费用万元无形资产费用出资作价现汇购买与费用其他资产费用预备费基本预备费涨价预备费建设期利息流动资金资金筹措资本金出资自有流动资金自有资产作价其他货币资金流动资金借款建设资金借款附加建设借款陕西耐森木业有限公司年产万中密度纤维板项目可行性研究报告附表总成本费用估算表金额单位万元计算期年序生产负荷工资调整外购原辅料件外购水电燃料低值易耗品修理备件其他修理费工资总额及相关提取国内外雇销售运费广告与宣传费用其他销售费用印花税汇兑损失资源税排污与污染治理费业务招待费按产提付技术转让费其他可变费用按年提付技术转让费产品研究开发费特许经营权费财务费用折旧摊销其他固定费用总成本费用合计其中可变成本固定成本经营成本其中固定成本可变成本总成本费用合计固定成本经营成本总成本费用合计陕西耐森木业有限公司年产万中密度纤维板项目可行性研究报告附表固定资产折旧无形与其他资产摊销计算表金额单位万元计算期年序固定资产原值合