向，主动与其衔接与沟通，吸引战略投资者到我市来投资兴业。

对自动化程度高，有影响大型项目进行重点引进。

拓宽融资渠道，破解融资难题加强公共信用信息平台建设，促进银企沟通，及时向银行通报企业资金和项目建设信息，定期组织协调银行与农产品加工企业融资对接活动，引导金融机构增加对农产品加工产业信贷资金投入。

各类金融机构优先支持列入国家和省市规划农产品加工类项目，对深加工企业适当增加授信额度。

鼓励和引导信用担保机构为企业提供信用担保服务，支持对中小型农产品加工企业提供融资担保，支持具有定产业关联农产品加工企业资产重组，组建以资产为纽带骨干企业和企业集团，对其申报项目予以资金倾斜。

支持农产品加工企业上市融资，帮助企业进行股份制改造，在资产重组优化人民政府批准设立，规划面积平方公里两个省级开发区组成，是江西省十百千亿工程重点工业园区，主要规划布局了农产品深加工光电线缆线束服装箱包玩具等四大产业园。

因园区发展与沙洲坝红色旧居旧址保护相冲突，年江西工业园区进行了优化调整，重新确定以江西台商创业园为核心区，项目集中安排在江西台商创业园。

目前园区已建成面积合计平方公里，落户各类企业家，其中规模以上企业家，初步形成食品机械电子轻纺织造三大特色产业。

年，园区实现主营业务收入亿元，上交税金亿元，安排劳动就业人员人。

虽然园区工业保持了平稳较快增长态势，但工业经济运行中规模效应产业效应聚集效应还不强各种矛盾和问题也逐步凸显出来。

随着海西经济区及中部崛起战略深入实施，鄱阳湖生态经济区建设上升为国家战略，尤其是赣南苏区振兴发展逐步落实，市工业园区发展将面临着前所未有机遇，抓住这良机，必将有力促进工业园区产业新轮快速发展。

项目实施依据按照江西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要赣州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要赣州市食品工业发展规划赣州市人民政府关于加快推进特色产业园基地建设指导意见要求，结合市农产品深加工发展实际，特进行工业园区农产品深加工产业集群发展可行性研究，产业可行性研究主要依据有中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中华人民共和国中小企业促进法中华人民共和国节约能源法产业结构调整指导目录年本全国现代农业发展规划农业和农村经济发展第十二个五年规划农产品加工业十二五发展规划食品工业十二五发展规划医药工业十二五发展规划江西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要赣州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要赣州市食品工业发展规划赣州市人民政府关于加快推进特色产业园基地建设指导意见赣州市重点产业十二五发展规划市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要。

第三章项目实施可行性和必要性分析项目实施可行性分析法律政策保障有力市农产品深加工产业基地是符合国家关于大力发展农产品加工业政策导向，符合赣州市推进特色产业基地建设指华础上，积极努力改善投资环境，出台优厚投资政策，吸引已经具有定规模且具有发展潜力加工生产企业落户。

健全产业基地配套设施规划，完善环保物流科研培训等配套功能加快产业基地水电气路等基础设施建设，为项目入驻创造良好建设条件。

通过政策引导和必要行政手段，对产业中现有核心骨干企业增资扩能，达产达标，依托龙头企业已有技术人才销售渠道等资源，通过对小企业实现联合兼并收购和改造，实施资源向大企业大集团集中配套发展战略，带动其它配套产业以及相关企业发展，推动产业配套项目和终端产品项目发展，延伸产业链，使各个产业资源得到综合开发和利用，形成产业特色优势。

按照政府引导企业为主市场运作原则，高起点高标准推进产业基地建设。

重点瞄准国内外大企业大集团，积极引进战略投资者，力求引进具有雄厚资金掌握核心技术占据较大市场国际化大企业大集团，共同合作开发建设产业基地，实现高起点高技术高投入，推进农产品深加工产业基地建设。

完善发展机制，加大招商引资力度密切关注农产品加工产业发展趋势，紧跟市场，结合农产品深加工产业基地发展阶段特点和要求，制定各类农产品加工项目准入标准，出台相应配套政策，充分利用市区位交通优势，帮助企业加强与国内外知名农产品加工企业联系，创造条件争取国内外龙头企业进入兴办农产品加工企业，引进资金和先进技术，促进市农产品深加工产业升级和产业链完善。

同时加大招商引资力度，创新引资方式。

创新引资方式，以龙头性农产品加工企业和相关企业组团为招商重点，支持企业规划产业大力支持，以及广大市民日益增长购买需求所致。

今年，常德市政府对房屋土地交易及时出台了优惠政策，同时出台了城市住宅区物业移交验收管理办法常德城市拆迁等管理办法，使房地产市场交易环境逐步得到改善，居民购房有了保障，乐意登记，积极进行房屋变更交易。

另外，居民钱袋逐渐鼓起来，年常德市城镇居民人均可支配收入元，比上年增长了。

收入增加增强了部分居民换购更好房屋住房消费信心。

二是穿紫河综合治理城市管道架设公路优美功能完善家居市场，满足湘西北消费群体家居购物需求，为家居产业园经营户提供住宅服务，同时扩大家居产业园经营范围。

项目总投资项目总投资万元。

项目建设资金来源企业自筹银行贷款。

项目经济效益项目建成后，实现收入万元，实际收入为万元，净利润万元，投资利润率达到，投资利税率达到，税后财务内部收益率，投资回收期年。

项目社会效益项目可提供万平方米市场铺位和万平方米住宅，满足消费者需求项目是常德市家具产业园个重要组成部分，对发展常德市家具产业个重要促进作用。

带动相关产业发展，直接间接带动建材冶金机械等多个部门和行业发展，每增加投入亿元带动相关产业增加亿元投入三主要经济技术指标主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注总用地面积实际建设用地总建筑面积家具经营用房，住宅住宅户数户建筑密度容积率绿化系数建设总工期年总投资万元总收入万元财务费用万元销售税金万元所得税万元利润总额万元税后利润万元投资利润率投资利税率四问题与建议本项目开发与常德市人民政府常德市鼓励发展家具产业若干政策常政办发号文件精神是致，其总体方向符合政策导向。

通过对市场需求工程方案以及财务效益等方面分析，项目是可行。

在具体规划建设过程中，还需注意以下问题重视建筑细节。

尽管个经营商铺项目地成功开发很大程度上有赖于区域位置，但同地段高中低档楼盘并列情况也不乏实例，就其原因无非是建筑产品细节上差异。

在规划设计应贯彻生态原则文化原则和效益原则，力求塑造个具有优雅环境文化内涵丰富经济效益和鲜明个性人性化生活康居空间。

贯彻以人为本自然与可持续发展思想，以建设生态型经营环境空间为规划目标，满足家具商铺安全性耐久性和经济性，创造个布局合理功能齐备环境优美现代家具广场。

第二章项目建设必要性项目建设符合国家产业政策近期我国固定资产投资调控政策总原则是适当控制投资规模，调整投资结构。

国家要求房地产开发持续健康发展，提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活基本需要，保持国民经济健康发展。

党十六报告中明确提出了中国在本世纪头二十年全面建设小康社会奋斗目标，而康居是小康社会最核心主体。

二项目建设是满足常德市和湘西北地区家具广场实际需求常德市人民政府为了发展家具产业，采取商贸起步，产业跟进开站家敏感性分析常德市年已进入常德市房地产预警预报系统楼盘总览表显示，常德市家具产业家饰城门面价格元平方米。

由于本项目是产权式商铺，开发商采取了次性返租销售策略，购买门面投资者次性按返还三年租金年回报率，即相当于降价。

降价前，商铺销售均价为元平方米，降价后，销售均价为元平方米，降价后销售均价与常德市家具产业产业园销售均价元平方米平方米相比，处于下限位置。

在做敏感性分析时，如果继续考虑下降话，销售均价为元平方米，低于常德市家具产业园最低销售均价元平方米，与常德市家具产业园销售事实不符。

根据本项目销售收入已经下降以下特点，我们选用销售收入上升，开发成本上升对项目进行敏感性分析。

当开发成本上升时，投资利润率为，财务净现值为万元，财务内部收益率为，动态投资回收期为年当销售收入上升时，投资利润率为，财务净现值为万元，财务内部收益期，就已经对上海写字楼市场作了完整深入了解。

据售楼处负责人介绍，近几年来，小户型纯办公楼在市场上出现供不应求现象，在高额租金行情下，出租率年年居高不下，富阳中国控股公司为了填补目前写字楼市场上紧缺，针对性地大胆提出小户型酒店式办公精品构想，整体由套平方米独立产权小户型纯办公组成。

开盘后热销，证明了富阳中国控股公司对项目独到见解，已经得到业内外人士普遍认可。

本案也不失为个良好商办题材项目，根据目前板块情况，先说商业本项目商业可定位为餐饮休闲娱乐为体。

主要为打造地居民广发支持和拥护，有利于满足当地群众对高质量医疗服务强烈愿望。

当地水电通信企业等单位都很愿意支持配合项目实施建设。

各级政府机构和社会组织对项目态度本项目自提出后，就直得到了有关部门支持与关心，发展迅速。

本项目从市医疗卫生事业自身需要和发展出发，项目建设对于当地经济和社会发展具有很大推动作用，妇幼保健院将建成个技术先进服务流环境优美，得到社会各界认同。

四评价结论从以上可以看出，该项目有着较好社会效益。

从市医疗服务事业发展本身来看，能有效配臵整合优化医疗资源，提高服务质量和科研水平。

从市城镇化发展来看，能改善市医疗服务质量和就医环境，促进当地社会经济发展。

从满足广大人民群众医疗需求来看，由于该项目建设能逐步提高市妇女儿童健康水平，促进保健意识提高，促进社会和谐与稳定。

因此，从全面社会效益来看，本项目社会效益良好，风险较小，能通过有效防范措施减低和消除。

十四风险分析风险因素识别及风险程度分析资金筹措风险分析按照规划，市妇幼保健院总投资万元。

资金筹措以争取上级补助市政府投资自筹以及银行贷款等相结合方式。

资金需求，必定会有定风险，所以要确保资金到位，本项目建设规模才能达到预期目。

同时在市妇幼保健院建成后，也需要有定投入，用于日常管理完善办学条件，促进市医疗卫生服务事业良性发展。

因此，资金筹措风险是存在。

医院管理质量风险分析医疗质量是医疗机构生命，病人选择医院将以医疗质量高低为第要素。

‚以病人为中心‛，走质量效益型发展道路会在国内医疗机构经营者中达成共识。

其次，进行全额成本核算，有效地利用人