，也要进行市场调查，进行可行性分析。

业内人士普遍认为，开办养老院，仅有爱心是不够，抱着赚钱目也是不可取，因为养老服务是微利甚至是不盈利。

当然，也确有人投资建养老机构纯为回报社会，不为赚钱也不图虚名，即是如此，养老机构开办以后，也还有个维持良性动转问题，即如何保持其自身发展。

盈亏主要因素是入住率和服务成本，这里服务成本是指为老人服务所必需，有房租防暑降温取暖费水电煤气费工资办公费用维修费大型资产折旧费等，都要考虑在内。

其计算公式为预期入住人数╳收费服务成本即为盈亏，收费项目主要有床位费生活费取暖费三项，养老机构也可就其他服务项目收取约定费用。

办院可行性分析养老服务业是个投资回收周期比较长行业，对此，投资者要有清醒认识。

进行可行性分析要考虑因素有目前本地区同行业总量床位数及分布情况，本地区老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构入住情况，地理位置交通和环境情况等。

盈亏主要因素是入住率和服务成本，这里服务成本是指为老人服务所必需，有房租降温取暖费水电煤气费工资办公费用维修费大型资产折旧费等，都要考虑在内。

办院主要风险在于，是入住率不足，房租人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办年内甚至更长时间处于净投入状态，不能实现资产良性循环。

二是入住老人收费风险，由于老人及子女财务状态恶化等原因，造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行将老人赶出门，造成垫付费用局面。

三是老人意外伤害风险。

老人属高发意外伤害和突发死亡率较高人群，旦产生纠纷，诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上负担。

就广州现状，试做开办养老机构可行性分析如下从市场角度广州是个适合老年人养老城市，各种公共设施以及些收费较高主题公园对岁以上老年人免费。

随着人口流动加剧，会有越来越多人选择到广州养老。

目前广州实际人口万取暖费三项，养老机构也可就其他服务项目收取约定费用。

办院可行性分析养老服务业是个投资回收周期比较长行业，对此，投资者要有清醒认识。

进行可行性分析要考虑因素有目前本地区同行业总量床位数及分布情况，本地区老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构入住情况，地理位置交通和环境情况等。

盈亏主要因素是入住率和服务成本，这里服务成本是指为老人服务所必需，有房租降温取暖费水电煤气费工资办公费用维修费大型资产折旧费等，都要考虑在内。

办院主要风险在于，是入住率不足，房租人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办年内甚至更长时间处于净投入状态，不能实现资产良性循环。

二是入住老人收费风险，由于老人及子女财务状态恶化等原因，造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行将老人赶出门，造成垫付费用局面。

三是老人意外伤害风险。

老人属高发意外伤害和突发死亡率较高人群，旦产生纠纷，诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上负担。

就广州现状，试做开办养老机构可行性分析如下从市场角度广州是个适合老年人养老城市，各种公共设施以及些收费较高主题公园对岁以上老年人免费。

随着人口流动加剧，会有越来越多人选择到广州养老。

目前广州实际人口万，其中老年人口占到万，占到多。

全市现拥有养老机构家，床位共计余张，刚刚达到老年人口千分之二最低要求，应该还有很大发展空间。

从区域角度来看，区和区养老机构相对密集，市南老城区和路东部人口居住密集区新区存在养老机构床位上不足。

二目前广州市内养老机构发展评价广州市养老机构应该说从数量上发展较慢，但总体运营水平不够高，特别是缺少象天津鹤童老人院广州市寿星大厦上海福利中心这样行业领军型养老机构。

具体来讲，百床以上规模较大养老机构，收费较低全部费用元以下入住率直很高，床位全年紧张。

办这种类型养老机构前期投入较大，般需要建设专门院舍，配套设施齐全。

百床以上收费在元左右养老机构，在广州市场目前属于中档以上养老机构，目前存在定程度入住率不足，经营情况多在盈亏平衡点以下。

但这种类型养老机构是外地来