限于风景区内，这不但限制企业进步发展，也不足以承担引领九江旅游事业发展使命。

为突破企业自身发展瓶颈，充分发挥九江温泉资源优势，进步起到引领全市旅游经济发展，经公司研究决定在庐山山南星子县温泉镇通过收购庐山龙湾温泉度假村来实施庐山龙湾温泉度假村提升改造项目。

庐山龙湾温泉度假村是国家级旅游景区，国内首家深度山林温泉，国家四星级温泉酒店，是家集观光度假休闲疗养商务会展特色美食运动健身生态教学与环保宣传于体大型综合度假村，龙湾温泉度假村年月正式对外营业，拥有客房间，多个功能各异露天温泉池及大型冲浪池儿童水上乐园蟠龙滑梯漂流河，可同时容纳人沐浴天然温泉。

庐山龙湾温泉度假村项目实施，有效地将温泉开发和庐山特有自然文化景观相结合，有利于丰富旅游产品体系，实现旅游线路差异化，提升品牌知名度和吸引力，形成以泉促山，以山带泉，相互促进发展格局，打造庐山独特旅游文化。

时过境迁，近年来，随着经济高速发展，人民群众生活水平日益提高，对休闲旅游服务设施要求越来越高，传统泡汤式已经不能满足日益增长温泉旅游需要，故从整体风格园林环境温泉项目等方面进行改造和提升，同时为了延伸度假村产业链，丰富旅游产品体系显得刻不容缓。

为此，庐山旅游发展股份公司经充分酝酿和调研考察后，适时提出庐山龙湾温泉度假村提升改造项目，以综合性五星级温泉休闲度假村为标准建设庐山龙湾温泉度假村，本项目建设能够极大满足温泉旅游者文化和精神层面需求，是适应现代温泉旅游市场消费特点体现，是进步完善度假村旅游服务功能，提高服务档次，提升龙湾温泉度假村市场地位，品牌影响力重大举措。

第二节项目概况拟建地点项目拟建地点为江西省九江市星子县温泉镇环山公路庐山龙湾温泉度假村内，详见项目地理位置图。

星子县背倚庐山，面临鄱阳湖，东与都昌县隔水为邻，西与九江县德安县接壤，北与庐山管理局山体相连，南与永修县湖洲相接。

县城距九江市公里，距南昌公里，距武汉余公里。

水上逆赣江可直航景德镇南昌赣州，入长江黄金水道抵国外口岸。

赣抚饶信修五大水系在县域东南水面束流而东，形成江湖之会。

高等级旅游公路庐山南大道联接昌九九景高速公路，国道贯穿全境，京九铁路九江机场擦境而过。

温泉镇位于美丽庐山南端，地处星子德安九江县三县交界处，地理位置独特，是贯穿三县交通枢纽，总面积平方公里。

温泉镇因温泉得名，矿物质丰富温泉水吸引了许多外地投资商，先后有天沐龙湾阳光天地天邑天池上海名都等大型度假村都落户温泉镇。

二建设内容与规模根据庐山龙湾温泉度假村综合性五星级度假村战略定位，结合龙湾温泉度假村发展现状及存在问题，考虑将来段时期发展需求，综合多方着我国东南沿海地区和内陆大中城市人均开始突破国际上公认度假旅游美元门槛值，以及休假制度调分析识别拟建项目在建设和运营中潜在主要风险因素，揭示风险来源，判别风险程度，提出规避风险对策，降低风险损失。

庐山龙湾温泉度假村提升改造项目风险分析过程总体分为四个阶段风险识别风险估计风险评价和风险对策，其主要构成如图所示。

图风险分析流程图第二节项目主要风险因素识别估计与评价风险因素识别本项目受资金工程地质目标群体定位物价外部协作配套条件等因素影响，必须对风险进行充分估计与认识，以避免造成不必要损失。

下面用风险解析法来说明本项目面临主要风险，见图。

风险分析风险识别项目过程包括哪些活动各活动存在哪些风险风险产生原因是什么项目中哪些风险是主要各风险因素关系如何风险估计风险发生概率大小风险概率分布情况风险估算风险评价对风险程度进行划分，以揭示影响项目成败关键风险因素风险对策根据不同风险因素提出相应规避和防范措施，以减少可能损失图项目面临主要风险分析层次图二风险估计与评价环境风险项目建设和运营可能存在对生态环境破坏。

项目建设除了会因为基建对环境产生噪声粉尘和生活污水等影响外，还有可能会因为游步道停车场开挖及弃石堆置改变原有地形地貌，减少地表植被，破坏生态环境。

项目运营期随着旅游人数增长，将产生大量生活污水垃圾等，影响环境卫生。

有项目环境影响评价分析可知，项目对环境影响较小，因此，项目环境风险较小。

市场风险庐山龙湾温泉度假村是国家级旅游景区，国内首家深度山林温泉，国家四星级温泉酒店。

庐山龙湾温泉度假村提升改造项目从整体风格园林环境等方面对龙湾温泉进行改造和提升，同时为了延伸温泉产业链，新建了欧洲美食购物街梦幻欧罗巴剧场等项目，将形成以温泉度假为核心，以休闲娱乐康体养生商务会议美食购物等为支撑多功能精品温泉度假村，度假村功能完善旅游产品丰富特色明显，只要宣传和服务到位，旅游客源可以得到保障，项目市场风险程度为般。

政策风险外部配套条件综合风险环境风险政策风险市场风险工程风险财务风险行业政策环境财务可持续性项目运行效益接待承载力客源旅游人数预期社会条件社会环境变化施工能力地质条件目标群体确定科学性预测方法正确性项目建设通过对温泉提质改造和扩建后，丰富温泉旅游产品延长游客在温泉存留时间通过增加演艺娱乐类项目，大大拓宽温泉度假村市场面通过建设国际会议中心，增加会议商务晚会宴会庆典类型特种市场，完善度假村功能，提升龙湾品牌价值和市场竞争力。

项目建设是落实星子县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要发展展望通过十二五时期发展，使旅游业实现由观光旅游为主向生态休闲旅游为主产业转型，全面打造庐山之星鄱湖明珠旅游城市新形象，强化旅游城市特色，提升服务质量，打造优美环境。

重要举措。

且项目建设符合星子县城市总体规划，属于江西省产业结构调整及工业园区产业发