板结严重，离子交换量低，能吸附和储存元素少，下雨后或灌溉后，流失水容易带走氮，磷，钾和其他微量元素，污染环境。

而且肥料利用率低。

有机农业不允许使用化学合成肥料，而目前中国大部分土壤都很贫瘠，肥力很低，缺素严重。

在这种情况下，如何给农作物提供生长需要足够大量元素氮，磷，钾和微量元素钙，镁，硼，钼，锰，锌，铜，铁，等等将是决定有机农业能否成功关健。

特别是蔬菜生长期很短，有只有天以到国外开分场或进行连锁经营，为海外华人服务。

直至公司整体上市。

第三章项目建设有机种植园为了给社会提供安全健康有机蔬菜，水果和粮食，拟建立个封闭式有机种植园。

按欧美标准建立，通过欧美机构认证。

有机种植园选址要求在具有良好农业生态环境地区，即无污染空气，水源，土壤，并能与传统农业有效隔离。

由于土地规模限制，目前能找到连片种植园约亩大小，本计划就按亩有机农场设计。

农场将根据市场需求，生产各类高端有机疏菜，水果和粮食。

拟用亩来种有机疏菜，亩来种有机水果，亩来种有机水稻，合理进行轮作，亩来做生活区，加工区和养殖区。

地租按元亩，共，元。

土地平整和规划将连片土地进行平整和规划，做成长方形条田，长约米，宽米。

在农场中间配以硬化道路和蓄水排水沟底宽米，深米，顶宽米，总长约也用来养殖水产品。

便于机械化操作。

总蓄水量约，。

可用厚薄膜铺底和边来保水。

费用约万元。

在农场四周约米范围内，设立隔离带，种上菠箩，食用仙人掌，楗花，牧草，火龙果，或其它各类水果以达到提供缓冲带给牛羊供草料给会员供水果提供隔离带。

费用约万元。

在宿舍和办公楼后沿农场地边挖条废水处理沟，处理轻微污染生活废水澡堂水。

头米封闭三面光，底宽米，深米，顶宽米，其余开放底宽米，深米，顶宽米。

沟内放水草和水胡芦，鱼来净化水。

下游约米无水草，经处理后水可用来灌溉水果。

费用约万元。

排灌平整和规划过土地能排，能灌。

配有滴灌，喷灌设备。

费用约万亩，共亩。

如果沟中蓄水量不够整个农场用，可在接待游客区附近挖个水塘长米，宽米，深米，除供灌溉外，也养鱼供游客钓鱼。

农机农场将尽量采用机械化操作。

除采收由人工完成外，其它操作全部采用机械化。

为了减少农机排放污染，将对农机进行改造，改用农场自产沼气甲烷或电做能源。

农场配置拖拉机匹马力台每台万，共万，包括全套整地犁耙，中耕，起奎，开沟，施肥机，铺地膜机，播种机，移苗机，大型喷雾机，收获用平板车共万等皮卡台万小型冷藏车台万。

费用约万元。

大棚在种植园内将根据需要建有定面积大棚，用于育苗和种植冬季露天无法种植作物。

可将大棚盖在沼气池上面，以便冬季给沼气池增温保温。

简易大棚造价约，元亩，先建亩，共需万元。

有机肥有机种植园内将主要施用有机复混肥每亩每年施用吨以上。

有机复混肥是在有机肥发酵过程中，根据种植需要蔬菜，水果种类，测土数据加入氮，磷矿粉，钾和其它微量元素配制成养分全面有机复混肥。

在转换期年内，施用少量化肥。

转换期过后，将严格执行不用化菜真菌性病害可以用抑制作物真菌病害软皂植物制剂醋等物质防治蔬菜真，甲鱼，乌龟元公斤，或牛蛙元公斤，大米元公斤。

第三至第四年为有机食品暂定价为蔬菜元公斤，水果元公斤，菇元公斤，禽蛋元公斤，奶元公升，肉类元公斤鸡鸭鹅元公斤，猪肉元公斤，牛肉元公斤，羊肉元公斤，四大家鱼元公斤，黄鳝，泥鳅元公斤，甲鱼，乌龟元公斤，或牛蛙元公斤，大米元公斤。

普通会员元周周，元年。

非会员价格高出。

会员元周周，元年特权费，元年，元年元。

铂金会员元周周，元年铂金特权费，元年，元年，元投资如公司总投资，会员占股元。

营销计划农场有机产品主要通过会员制健康食品俱乐部营销。

其它营销方试定点供应星宾馆，高级会所馆，高级政俯机关饭堂，高级住宅小区，会所等。

专卖店消费卡，礼品卡。

客户指定消费地点。

第年招募会员见现金流表第年会员费可打折。

普通会员户。

会员户。

铂金会员户。

第年招募会员第年会员费可打折。

普通会员户。

会员户。

铂金会员户。

第年招募会员会员费普通会员元周周，元年元。

会员元周周，元年特权费，元年，元年元。

铂金会员元周周，元年铂金特权费，元年，元年，元投资如公司总投资，会员占股元。

普通标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建安第十二章工程投资估算及资金筹措工程建设规模建筑面积平方米层数层结构形式框架结构二投资估算依据项目建设方案设计及有关技术资料及图纸该所有关同类技术经济资料及工程经济指标湖北省建筑工程消耗量定额及统基价表工程监理设备重要材料其他情况说明建设单位盖章年湖北省装饰装修工程消耗量定额及统基价表年湖北省市政工程消耗量定额及统基价表年湖北省安装工程消耗量定额及单位估价表年建筑安装工程费用定额年其它有关文件及资料估算价格取定三建安费用本项目建安费用为建筑工程费与设备购臵安装电力安装给排水安装场地平整围墙及临时设施地基处理费用之和，即万元。

建筑工程费参照广水同类工程造价综合指数，土建部分，多层框架结构含简装取元，则大楼建筑工程费用为元万元。

设备购臵安装费用经估算，本项目设备为部电梯，购臵安装费为万元。

电力安装费用参照广水同类工程造价综合指数，电力安装部分，多层框架结构取元，则大楼水电安装费用为元万元。

④给排水安装费用参照广水同类工程造价综合指数，给排水部分，多层框架结构取元，则大楼给排水安装费用为元万元。

场地平整费本项目拟建地场地不平整，有大量土石方工程，经估算本项目场地平整费万元。

围墙及临时设施费经估算本项目围墙及临时设施费万元。

地基处理费本项目拟建地有池塘，有淤泥，需进行地基处理，经估算本项目地基处理费万元。

四工程建设其它费用计算和确定本项目征地亩，土地价格万元亩，征地费用计万元建设单位管理费按建设部号文计算工程建设监理费按建设部号文计算工程勘测设计费参考当地同类工程造价计取招标代理服务费按计价格号文计算前期费用按建设项目前期工程咨询收费暂行规定计价格号计算造价咨询服务费按建设工程造价咨询服务收费标准鄂价房地字号文计算。

经估算，工程建设其他费用合计万元。

详见工省建设工程投资估算指标湖北省建筑安装工程费用定额年档案馆建筑设计规范岩土工程勘察规范建筑给水排水设计规范砌体结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑结构荷载规范年版混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范年版建筑工程抗震设防分类标准五编制范围及编制目编制范围本可行性研究报告编制范围为广水市档案馆馆舍建设工程。

编制目本报告编制目是对广水市档案馆馆舍建设工程进行技术可靠性经济合理性及实施可能性方案分析和论证，在此基础上选用科学合理技术先进造价省运行成本低方案，最终使得该工程社会效益和经济效益达到最佳统。

第二节项目概况项目地理位置广水市位于湖北省东北部，地处大别山南麓江汉平原北部。

东与武汉市黄陂区接壤，西接云梦市安陆市，南邻孝南区，北靠大悟市广水市。

地跨东经，北纬。

东西宽公里，南北长公里，国土总面积平方公里，占随州市国土总面积，占湖北省国土总面积。

现辖花园镇邹岗镇小河镇白沙镇王店镇卫店镇周巷镇丰山镇陡山乡季店乡花西乡小悟乡共个乡镇和个市经济开发区，共有个行政村，个居委会，个村民小组，全市人口万。

广水城区交通条件优越，京广铁路贯穿城区南北，安卫铁路在城区北部城线而过，国道，特别是京珠高速公路纵贯南北，安大公路横穿东西，优越地理位臵与良好交通条件为横向联合和对外开放提供了极好条件。

二建设规模和建设目标该项目占地面积亩，建筑面积及其他配套设施。

整个项目设计按照国家相关规范要求进行总体设计，力求总体布局合理，既庄严朴实又具有现代气息。

三主要建设条件本项目可利用现有公路，材料运输可以充分利用现有道路直达工地。

材料运输均采用汽车运输。

拟建地道路畅通，运输方便，场内活动空间宽阔，项目施工不会对周边人民生活及生产活动产生较大影响。

项目建设所需各种建筑材料能在本地购买，且项目为框架结构，土建和安装工程可由地方施工单位承建。

四项目投入总资金及效益情况广水市档案馆馆舍建设工程总投资为万元，其中建安费用万元，工程建设其他费万元，基本预备费万元。

资金来源为申请国家投资万元，地方财政配套万元。

本项目是用于加强档案事业建设项公共工程，是政务性和公共性设施统体，该项目建成，将重塑广水市档案馆新形象，促使广水市档案事业建设水平又上个新台阶。

第三节问题与建议问题项目施工期会对周边人群学习工作和生活产生定影响。

二建议项目建设应单独圈定施工区，应在不影响正常办公学习和居民生活前提下组织施工。

工程建设安装完毕后，要组织验收，严把工程质量关。

工程完工后，要经有关主管部门组织验收后，方可投入使用。

第二章项目建设必要性和可行性第节项目建设必要性项目建设是落实中央及地方有关文件精神需要为提升中西部地区市级综合档案馆整体候温和，雨水充沛，风向多变夏季常有梅雨，般是月中旬进入梅雨季节，月中旬出梅，出梅后常常出现高温干旱，同时盛刮偏南风南洋风，因而容易国家融资项目三使用国际组织或者外国政府贷款援助资金项目。

前款所列项目具体范围和规模标准，由国务院发展计划部门会同国务院有关部门制订，报国务院批准。

法律或者国务院对必须进行招标其他项目范围有规定，依照其规定。

本项目属于关系社会公共利益工程，部分费用拟申请国家投资，依第三条规定，本项目勘察设计施工监理以及与工程建设有关重要设备材料等采购均应依法进行招标。

本项目拟采用单项工作内容发包方式，针对不同单项工程应采用不同招标方式。

具体说明如下勘察设计监理，拟采用邀请招标方式。

建筑安装工程拟采用公开招标方式，这样业主能取得有竞争力合同。

具体见工程招标基本情况表建设项目名称广水市档案馆馆舍建设工程内容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招