庆市建设工程费用定额重庆市建委计委财政局物价局渝建发号文颁发重庆市规划设计研究院编重庆长寿化工园工业区控制性详细规划国家计委建设部颁布建设工程经济评价方法与参数第三版国家项目可行性研究指南重庆市总体规划重庆市城市交通规划建设项目可行性研究与经济评价手册中国物价出版社城市道路设计规范公路路线设计规范公路水泥混凝土路面设计规范公路路基设计规范公路桥涵设计规范合订本公路工程抗震设计规范室外排水设计规范城市道路绿地规划与设计规范项目业主提供相关资料要求等。

二项目研究主要内容调查工程影响范围内社会经济交通运输情况，进行公路运输量交通量发展预测，研究确定交通量增长率，为本项目建设规模技术标准准确性提供依据。

调查研究本项目建设与其他公路铁路之间关系，论证公路铁路对影响区域社会经济发展作用和影响。

结合公路铁路水运布局，调查研究本项目建设必要性，实施可行性，经济合理性。

根据沿线地形地址水文及其特征，研究对工程方案施工条件影响。

调查拟建公路沿线环境保护现况，对该项目与周围环境影响进行评价，提出环境保护措施和实施方案。

调查研究本项目沿线建设条件，建筑材料市场分布。

提出该项目实施过程中存在问题，提出建设性意见和建议，以指导下阶段工作。

五主要结论主要工程数量表南侧道路序号项目名称单位数量路基工程路基挖方路基填方路面工程水泥混凝土路面面层厚水泥稳定级配碎石基层厚人行道及路缘机制彩色人行道方块水泥砂浆找平层厚水泥稳定级配碎石垫层厚机制水泥混凝土立式路缘机制水泥混凝土路边石绿化植树棵机制水泥混凝土植树圈北侧道路序号项目名称单位数量路基工程路基挖方路基填方路面工程水泥混凝图路面面层厚水泥稳定级碎石基层厚人行道及路缘机制彩色人行道方块水泥砂浆找平层厚水泥稳定级配碎石垫层厚机制水泥混凝土立式路缘机制水泥混凝土路边石绿化植树棵机制水泥混凝土植树圈二主要结论项目建设完善了重庆化工园区相关配套工程，与当地建设目发展规划相致，符合重庆市城市总体规划年要求，符合重庆化工园区发展规划，有利于重庆市城镇体系建设。

项目建设能带服务，按照项目经理对口联系服务思路，加强服务工作，提高服务质量，帮助和渝国土房管发„‟号重庆市国土房管局关于执行新土地级别通知二评价必要性项目性质由于本项目作为城市道路建设，属于国家基础建设项目。

二投资主体为地方财政本项目为地方政府直接参与项目，由地方财政给予税费减免和财政补贴，银行贷款还本付息纳入重庆化工园区财政预算安德雅科技企业间道路工程项目可行性研究报告排。

三评价原则与作用项目合理性和合法性本项目是根据重庆化工园区社会经济发展近远期社会发展规划而准备实施，充分考虑了重庆化工园区近期和远期发展目标，结合当地实际并得到相关部门批准，故其资源配臵具有合理性和合法性。

二项目作用从国家整体利益考虑项目效益和费用。

由于本项目为市政道路建设，且实施后不收取任何车辆通行费。

从项目本身来讲，不产生直接经济效益，但可以产生间接效益，是对国民经济贡献。

三效益测算本项目效益测算是个非常复杂问题，它涉及到项目间接效益其它投入问题。

比如道路通行畅通后各行业由此产生效益，土地增值产生效益，企业入驻投入生产产生效益等等。

本研究就项目实施后商品房开发土地增值或企业入驻投入生产产生效益作分析和评估。

四按商品房开发用地估价估价方法确定根据城镇土地估价规程，评估方法有收益还原法市场比较法成本逼近法假设开发法基准地价系数修正法等方法，估价方法选择应按照地价评估技术原则，根据各种方法适用性和可操作性，结合项目具体特点以及估价目等选择适当估价方法，为此，我们对现场进行了查勘，对估价对象特点及所处区域德雅科技企业间道路工程项目可行性研究报告环境等综合分析，选择两种评估方法，即用成本逼近法和基准地价修正法。

二基本公式熟地价格土地取得费土地开发费税费利息利润土地增值收益宗地地价熟地价格年期修正系数个别条件修正系数三测算结果单位地价元四运用基准地价系数修正法求取地价基本原理基准地价系数修正法是依据替代原则，就影响估价对象区位条件和个别条件与所在区域平均条件相比较，按照基准地价修正体系进行区位因素和个别因素条件进行修正，进而求得估价对象在估价期间土地价格方法。

基本公式式中估价对象修正后地价估价对象所处区域基准地价估价对象区域和个别因素总修正系数成熟度修正系数土地权利状况修正系数使用年期修正系数期日修正系数容积率修正系数最后测算结果德雅科技企业间道路工程项目可行性研究报告单位地价元通过上述分析，可知基准地价系数修正法比成本逼近法测算结果可信度高，故本次评估取基准地价系数修正法作为最终估价结果。

五效益测算测算基本参数单位地价元即约万亩，扣除土地整治费用后也不下于万亩。

本项目以此假设评价项目间接效益。

测算土地面积估算本项目按道