的开发也具有重要的意义。

根据以上总体评价，我们认为鹅湖旅游度假区开发项目具有切实可行性，开发 公司提出的开发规划构想基本切合实际。

为此，可以作进步详细经济技术论证。

但是必须指出，该项目仍然存在中等程度的投资风险，主要体现在宏观和地方政策 的随机突发性多变以及市场供求的不确定性上，原开发规划构想也有待进步完善。

在以后的进步论证中建议注意 由于该项目规模较大，而市场需求目前还有个逐步拓展的过程，本案低密度 高档住宅的市场销售也将会有个从启动到热销的过程，在制定开发规划时必须考 虑适当分期，并注意现金流的测算。

研究表明当前低密度高档住宅的需求是多层次的，东西方文化也具有相当大 的差异，在设计规划中必须考虑这些因素，在物业管理上也必须考虑跨文化管理的 特点，否则将会影响市场销售。

鹅湖地块具有许多优势，但标高偏低。

而高档低密度住宅必须按照“百年 遇”的防洪标准设置防洪设施，故本案防洪堤岸应按最高洪水位吴淞高程来 确定堤岸标高。

因湖边堤岸较高，使低密度高档住宅标高也需提高。

另外， 当鹅湖水位较高时，该地块还需要进行机械排水，这将提高造价和以后的管理运行成 本，这是下步作详细经济技术论证和规划设计方案时必须注意的问题。

宏观经济与政策面分析 我国宏观经济将持续快速稳定发展房地产业与国民经济有着密切的关系。

方面，国民经济发展趋势决定着房地产业发展的速度，另方面，房地产建设也 是国民经济发展的重要增长点。

“九五”以来，我国经济相继克服亚洲金融危机的冲击，排除世界经济增长放慢的 消极影响，实现了持续快速发展，全国国内生产总值年间年平均增长，并呈现良好的发展势头。

年，全国达到万亿元，比上年增长。

今年 季度，我国国民经济增长速度又显著加快，同比增长。

国民经济的快速发展 也带动了房地产业的发展，年，房地产开发投资绝对数达亿元，占全社会 固定资产投资亿元的，比上年增长，快于全社会固定资产投资增 长的比例对于我经济技术论证和规划设计方案时必须注意的问题。

另外， 当鹅湖水位较高时，该地块还需要进行机械排水，这将提高造价和以后的管理运行成 本，这是下步作详细高程来 确定堤岸标高。

图接地平面设计图人员密集程度驻留时间调查表项目地质勘察报告项目附近闪电监测资料宿迁地区雷暴统计。

第二章气候论证评估背景资料分析项目概况建筑物周围环境特征香溢花城小区由宿迁市鑫嘉达置业有限公司申请建设，地址位于江苏省宿迁市沭阳县沭城镇。

建筑单体列表表建筑单体列表单体名称设计防雷类别建筑类型层数高度建筑面积香溢花城二类框架香溢花城二类框架香溢花城二类框架香溢花城二类框架香溢花城二类框架香溢花城二类框架香溢花城二类框架香溢花城二类框架香溢花城二类框架香溢花城二类框架香溢花城二类框架香溢花城二类框架香溢花城二类框架香溢花城二类框架供电系统该建筑工程自市网引电源，电源引入方式最终由建方与供电部门签订供用电协议确定，供电系统输入电压为，输出电压为。

建筑高低压配电接入方式为系统，电气装置可接近裸导体均可靠接线，高压采用交联电力电缆，低压出线电缆选用普通交联电力电缆，应急母线选用耐火型交联电力电缆。

本工程进线电缆从建筑物侧埋地引入，埋深地面向下米。

低压配电系统采用制式，接地装置利用基础接地，为共用接地，接地电阻应小于欧姆。

弱电系统该项目弱电系统主要有电话与数据通信系统以及监控防盗报警系统等，建筑内设有弱电接线箱以及监控通信机房等。

线路选型及敷设高压电缆高压采用交联电力电缆，低压出线电缆选用普通交联电力电缆，应急母线选用耐火型交联电力电缆。

通信系统线路敷设采用穿金属管暗敷。

建筑内采用穿电线管敷设。

防雷与接地本工程屋面采用热镀锌圆钢作避雷带，弯处间距米。

天面所有金属管道，金属构架等金属物均应与防雷装置连接。

引下线利用柱或钢筋混凝土墙内两根大于钢筋上下通长焊接连通，并与每层梁主钢筋焊接，距地面向上米焊出测试卡子供测量。

地理环境综述宿迁属于暖温带季风气候区，光热资源比较优越，四季分明，气候温和，年平均气温，年均日照小时，太阳总辐射量约为千卡平方厘米，全年日照数小时年均降水量为毫米，由于受季风影响，年际间变化不大，但降水分布不均，易形成害评估要素高危险区次高危险区暴雨极端日最大降水量大风极端日最大风速暴雪极端日最大降雪量高温极端日最高气温低温极端日最低气温附录气象灾害防范措施及建议针对各气象灾害易发性和危险性提出相应防治措施和建议。

暴雨暴雨易发区应满足雨季防雨排水和通风要求，注意防潮在室内地面以下室外散水坡顶面以上砌体内，应铺设防潮层。

防潮层材料般情况下宜采用防水水泥砂浆。

勒脚部位应采用水泥砂浆粉刷砌体结构设计规范散水宽度应稍大于屋檐挑檐尺寸，坡度般在左右给水排水工程构筑物结构设计规范施工时应建明沟将垃圾渗滤液引至沉淀池。

给水排水工程构筑物结构设计规范暴雨危险区应充分满足防雨排水和通风要求，注意防暴雨袭击防潮对加给结构层重量和地区气温因素进行综合分析，做好防水层屋顶墙面地下等须采用良好防水结构设计，须选用高强度高质量防水材料，采用多道防水设防给水排水工程构筑物结构设计规范应设计适当防潮层，油毡防潮层效果较好，抗震设防区应选取混凝土防潮层给水排水工程构筑物结构设计规范应有良好地下排水系统和室内自然通风条件，主要房间应有良好朝向。

给水排水工程构筑物结构设计规范大风大风易发区总体规划单体设计和构造处理应以防风为主，建筑材料须选用防风防风化材料高层建筑混凝土结构技术规程严格按照要求算出风荷载进行组合建筑结构荷载规范在校舍山墙处设置抗风柱，用以承受墙面上风荷载。

混凝土结构设计规范大风高危险区必须避开风口，结构上应当考虑大风不利作用，提高构件承载力，房屋外围结构应厚重，应把气窗适当开大些高层建筑混凝土结构技术规程加强节点锚固，节点应具有足够变形能力，即良好延性钢结构设计规范应保护好周围环境，宜多栽树以形成保护屏障，削减风力。

高温高温易发区应满足夏季防热通风降温要求，总体规划单体设计和构造处理应有利于良好自然通风，应避西晒建筑结构设计统标准应采用砖或耐热材料做成隔热层，避免结构可能受到炽热熔化金属侵害钢结构设计规范严格按照要求设置伸缩缝。

混凝土结构设计规范高温危险区校舍总体布置，单体平剖面设计和门窗设计应有利于自然通