费万元只考虑基本预备费投资估算表见附件四资金筹措本项目根据投资计划安排，总投资万元万元，其中企业自筹万元，银行贷款万元。

五还贷计划本项目向银行贷款万元，全部用于前期建设投资。

贷款期限年，并从年次性还清。

十二章项目财务评价财务计算依据财务评价基础数据及参数选取投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数第三版中华人民共和国公司法及其实施条例中华人民共和国增值税法营业态多样化诚信便民零售等商贸服务积极发展物流配送等现代流通方式和组织形式按照优化城市功能疏解交通要求，合理调整城市商业网点结构和布局。

打破垄断，放宽准入领域，建立公开平等规范行业准入制度。

采取积极财税土地价格等政策，支持服务业关键领域薄弱环节新兴产业和新型业态发展健全服务业标准体系，推进服务业标准化大城市要把发展服务业放在优先位置，有条件要逐步形成服务经济为主产业结构。

来做好项目定位进行项目设计。

按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流发展若干意见通知要求，明确项目发展总体目标。

根据安徽省和市十五计划，融入区域经济合理安排进度。

按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作基本工作程序和要求，做到实事求是客观公正。

安徽省及市目前国民经济水平，现代商贸服务产业发展现状及前景为依据，借鉴国外行业发展经验，明确项目建成以后管理模式运营模式。

项目建设以建材家居需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目投资和重复建设。

项目建设积极采用先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质比价采购。

消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。

其它规定及客户要求。

四主要经济技术指标项目于年建设，并可于年完工。

整个项目预计于年达到全部生产能力，进入正常营运。

预测可以年实现营业收入万元。

具体指标如下主要经济技术指标序号项目单位指标备注建筑数据指标总建筑面积平方米用于出售自营容积率建筑密度建设工期月经济效益指标项目总投资万元年平均收入额万元正常营运年销售及运营收入测算如下表销售及运营收入测算表单位万元名称投资期正常运营年份年年年年销售收入家居仓储区灯饰仓储交易区地板仓储交易区装饰材料仓储交易区板材石材仓储交易区二租赁及运营收入仓储租赁收入综合服务中心租赁收入品牌建材展示租赁收入装卸服务费理货包干费信息系统收入运营收入其他业务收入三项目营业总收入五可行性研究结论建材交易仓储中心项目建设，符合国家和省市有关促进现代服务业商贸物流业发展政策符合产业发展方向和要求项目建设用地符合肥市及包河区把该区域作为建材五金汽配等专业市场和公路良港形成物流对该宗地配套需求。

项目建设将推动市委市政府倡导先进制造业与现代商贸服务业双轮驱动，发展大商贸，建设大市场，搞活大流通，努力把打造成为东进西出辐射南北区域性商业服务业中心要求。

现代服务业经济发展，体系之进创新金融消费新模式，将媲美汽车金融，尝试多种形式激励政策，为项目管理和运营人才引进创造良好条件。

坚持信誉和服务第宗旨，通过严格规范选择入园企业，力求树立优质独特忠诚专业市场服务品牌。

图组织架构图行政管理人力资源管理会计核算财务审计前期策划营销手续客户服务工程管理设计规划计划管理合同管理及物业工程造价管理公司领导综合部财审部营销部施工部经营部运营部第十章项目进度计划工程进度计划项目建设期拟从年月至年月。

具体实施进度见下表年月项目立项落实资金年月项目评估论证期工程年月月项目报建征用土地年月年月土建工程年月工程竣工验收二期工程年月项目报建年月年月土建工程年月工程竣工验收三期工程年月项目报建年月年月土建工程年月工程竣工验收二工程实施进度表期二期工作内容年年年月项目前期工作期工程土建工程员工培训试运营二期工程土建工程员工培训运营第十章投资估算与资金筹措投资估算依据投资估算主要依据为民用建筑可行性研究深度和要求有关部委编制建设项目投资估算办法合肥市同类建筑物近期单位造价指标及国内建筑材料设备现行价格总投资固定资产投资建设期利息固定资产投资工程费用其他费用预备费用二价格及取费依据安装工程费按同类工程价值估算建筑工程费参照安徽省建卫部门统处理通过以上治理措施项目产生固体废物均有合理综合利用和处理第页共页处置方式，只要加强管理，可以实现工业固废零排放，措施可行。

其他措施排污口规范化排污口规范化管理是项以实现对污染物进行量化管理为目而进行有关排污口建设及管理工作，根据国家环保局发布排污口规范化整治技术要求国家环保局水污染物排放许可证管理暂行办法第四章第十八条湖北省水污染物排放许可证管理实施细则第四章第十八条有关排放口规范化管理政策要求，楚凯公司应做好以下工作对厂总排放口及各车间分排放口进行编号设立标志，对公司总排口应安装废水连续计量装置。

建立排污口档案，内容包括各排污单位名称排污口编号排污口位置适用计量方式，所排污染物来源种类浓度及计量记录，排放去向设备维护和更新记录。

排气筒应按照污染源监测技术规范设置便于采样监测采样口在线监测措施本次项目主要污染物是大气中铅尘对周围环境影响，因此本次评价提出对废气中铅实施在线监测。

在线监测内容包括废气流量流速铅浓度等。

固废收集运输和贮存相关管理要水收集池及门房等。

建构筑物详见表。

表新增建构筑物览表序号建筑名称层数栋数占地面积建筑面积结构生产车间框架生产车间框架生产车间框架制氧站框架办公大楼框架污水处理站框架污水收集池混凝土门房框架合计配套工程建道路停车场及堆场，围墙，大门个，配套建设水电空调等相关设施和消防绿化工程等绿化面积。

车间平面布置本项目产品生产拟安置在新建生产车间内。

车间内人物流路线组织遵照规范要求，结合生产特点，分别对原辅料成品和生产过程中半成品及生产人员等流动路线进行组织，以达到分流要求和方便管理，避免生产过程中混杂。

按国家标准建设必要辅助卫生用房。

在车间布置上对易燃区域设防爆门，以满足消防疏散和安全生产需求。

技术方案工艺技术方案选择引进意大利梅洛尼公司废旧电池综合回收处理技术和设备，技术方案包括电池破碎分选铅泥和固体混合物分离塑料铅栅分离分选，聚丙烯造粒铅膏脱硫和无水硫酸钠反应脱水结晶除尘冶炼精炼铸锭控制管网系统。

技术比较废铅蓄电池按不同材料组成来划分般为铅屑，铅膏含铅，含硫，浓度为稀硫酸，塑料，隔板纸。

废铅蓄电池是有害物料，应按照危险废物处理处置要求，做好废铅酸蓄电池回收贮存，采用环保型再生铅冶炼工艺处理废铅蓄电池，并加以综合利用。

目前世界上废铅酸蓄电池处理工艺流程主要有以下几种。

废铅蓄电池经去壳倒酸等简单处理后，进行火法冶炼，得到铅锑合金废铅蓄电池经破碎分选后分出金属部分和铅膏部分，二者分别进行火法冶炼，得到铅锑合金和精铅。

废铅蓄电池经破碎分选后分出金属部分和铅膏部分，铅膏部分脱硫转化，然后再分别进行火法冶炼，得到铅锑合金和软铅。

废铅蓄电池经破碎分选后分出金属部分和铅膏部分，铅膏部分脱硫转化为或，经酸溶，通以直流电，在阴极沉积得金属铅，般可产号铅。

金属部分可熔铸阳极精炼或调整成分铸成铅基合金。

几种蓄电池回收工艺技术经济比较见表。

表几种蓄电池回收工艺技术经济比较工艺名称技术原理铅回收率主要产品及品质三废排放生产成本及经济比较传统火法工艺利用铁煤等还原剂对进行高温还原，冶炼温度低品位还原铅纯度排放铅铅尘排放生产成本元吨不包括环保治理铅废渣排放铅铅含量费用利税元吨湿法予处理火法冶炼工艺利用脱硫剂脱除废蓄电池中废水及初期雨水中厂区绿室外地坪格栅井用于厂区绿化调节池污水图生活污水体化处理装置工艺流程隔油沉淀池厌氧消化过滤爆气池液氯消毒第页共页化，厂区生活污水年排放量不大，为，厂区绿化面积有。

本项目生活污水中含铅浓度较低，远低于污水综合排放标准最高允许排放浓度值，排放量仅为。

且用于厂区绿化，对周围环境不会造成大影响。

采用上述废水治理措施后，其生产废水全部回用，生活污水可满足城市污水再生利用城市杂用水水质规定，经消毒后用于厂区绿化。

噪声治理措施在项目设计时合理布局，选购低噪声设备，同时对空压机风机破碎机等高噪声设备采取安装消音器和车间屏蔽等措施治理，经噪声预测分析，本项目厂界噪声满足相关环保要求。

该项目主要噪声源治理见表。

表主要噪声源治理情况噪声源设备名称声源值车间外处噪声值备注冶炼精炼工区风机安装消音减震器机房屏蔽破碎工区空压机破碎机装减震器车间屏蔽固体废物治理措施评述本项目固体废物有两类危险固体废物和般固体废物。

危险固体废物主要来源于冶炼过程中产生铅渣工业废水处理沉淀含铅污泥，以及布袋除尘器收集铅尘，均可返回冶炼工序利用废橡胶隔板纸返回骆蓄厂利用，或作为本项目冶炼还原剂回用。

其处理措施情况见下表。

表固体废物处理处置措施序号名称性质处理措施污泥危险废物返冶炼工段回用铅尘危险废物返冶炼工段回用废橡胶废隔板纸危险废物返回骆蓄厂利用，或作为本项目冶炼还原剂回用生活垃圾般废物送环