元年误餐费万元年等等开支，我们根据大致预估可暂定为万元年。

这样管理费用总计有万元年。

此费用以后每年都按此预估经营费用可变成本主要包括前期招商费用广告宣传费用交通配套贴补费用。

前期招商费用本项目独特定位，招商引资对象为意大利品牌企业，赴意大利招商洽谈，以及意大利客户来无锡考察招待等，以及本项目对高端人才引进人力成本等注定本项目招商费用成本很大。

为了能顺利引进商家营造商业氛围，前期根据我们工作计划安排需要如下万元开支费用。

新闻发布费用万元行政审批中心建设局电信大楼民政局惠山区规划展示中心在建中。

金融银行中国银行中国工商银行中国农业银行赛维拉金融中心。

第二章项目概况项目地址拟打造意大利名品商业街以下简称本项目位于惠山区吴韵路与欣惠路，主要为建设中百好锦园项目二期楼沿街商业门面以及百好锦园三期商铺。

二项目规模天力百好锦园小区总面积平方米，其中期已完成平方米，其中住宅为套，其余为商业车库及公共配套。

正在开工建设二期楼盘，其中幢小高层幢层多层住宅幢底层为会所，共幢。

批准建筑总面积为平方米，幢楼层为商业，共有套商业面积平米，住宅套面积平米，会所面积平米，其他非住宅面积平米，地下车库面积平米。

测绘总建筑面积平米，其中商业面积平方米，住宅面积平方米，车库平方米。

拟打造意大利名品商业街为百好锦园二期套商业以及百好锦园三期商铺。

意大利商业街分两期招商引资，其中百好锦园二期套商业，面积为平方米。

以及百好锦园期楼套商铺面积为平米及平米。

首批次意大利商业街面积为平方米。

第二批次商铺面积约为平方米。

合计总面积约为平米。

三总体规划设计理念充分利用本地块地理优越性及周边自然资源，注意人文和环境可持续性发展，创造既能享受现代都市文明，享受生态自然居住环境，又能享受现代商业繁华，购物便利配套优势。

与万达商业广场相互呼应，适应惠山区市区高消费人士需求，创造具有无锡商业代表性特色商业街。

形象设计为意大利欧式商业街风格，区别与传统商业街。

打造成惠山乃至整个无锡地区最具特色国外精品条街。

四总体规划构思本项目参照北京成都，上海等沿海发达地区大型特色商业街经营理念，吸取各地域特色社区商业优点，接合无锡本地区实际情况，利用本项目股东自身资源优势招商进来意大利特色餐饮服装皮具红酒等特色商品。

项目定位中高端意大利商品，打造无锡最具特色商业街意大利精品商业街。

业态定位根据项目楼盘商铺概况初步拟定业态定位于意大利时装意大利皮具意大利鞋意大利葡萄酒意大利橄榄油意大利冰淇淋意大利巧克力意大利奶酪意大利琉璃饰品意大利首饰意大利化妆品意大利简餐咖啡意大利面第三章项目市场分析，我国特色商业街发展概况从上世纪年代中后期开始，全国各大城市在加快推进城市化进程中掀起特色商业街建设发展热潮。

截至目前，全国商业街数量已超过条，著名商业街条，中国特色商业街条。

北京王府井上海南京路重庆解放碑始招商开业，因为有先前招商资源以及经验，初步预计需要年时间。

二意大利商业街项目机会分析前提条件根据惠山区开发区政府在意大利罗马所签订招商引资协议。

以及本项目所占据天时地利人和因数。

三经济分析当年财务状况预测该商业项目第年完全属于放水养鱼时间，根据第年经营发展情况来进步确定下年度商业经营和维护。

所以第年经营过程中可能主要是费用，在商业经营管理方面收入为负收入。

以下我们将前年可能产生费用支出罗列如下管理费用固定成本主要包括人员工资奖金福利和办公费用。

根据商业街今后维持立意大利名品贸易公司，对意大利精品商业街进行统招商以及经营管理。

建设周期年月月组织筹备成立意大利名品贸易公司，年月份开始对其他城市特色商业街进行考察对本项目业态进行前期考察以及招商洽谈。

拟定首期意大利名品商业街年月份以后与万达广场万达步行街同时开业。

第阶段年月年月首期意大利商业街筹备期招商期。

第二阶段年月年首期意大利商业街市场培育期，步入规范期。

百好锦园三期商铺招商开始。

第三阶段年年以后首期意大利商业街逐步发展期走向成熟期。

首期意大利商业街逐步走向成熟，百好锦园三期商铺开始招商开业，因为有先前招商资源以及经验，初步预计需要年时间。

二意大利商业街项目机会分析前提条件根据惠山区开发区政府在意大利公司序号设备名称型号及规格材质功率单位数量备注转碟曝气机直径，有效长度充氧能力，功率不锈钢台进口调节堰门不锈钢个国产调节堰门不锈钢个国产手动闸阀个可调堰门启闭范围个国产除臭设备套四幅流沉淀池周边传动刮泥机直径，周边转速不锈钢台环形集水槽，不锈钢米中心稳流筒不锈钢个出水三角堰板不锈钢排渣斗不锈钢个集水桶不锈钢个渣桶不锈钢个套筒阀碳钢防腐台国产五污泥泵房回流污泥泵，不锈钢台进口剩余污泥泵，不锈钢台进口微阻缓闭止回阀铸铁个国产微阻缓闭止回阀目。

采取分部实施，远近期结合方针，充分发挥建设项目社会效益环境效益和经济效益。

积极稳妥地采用先进可靠节省投资处理工艺技术，为工程方案尽早实施，为污水处理厂建设和运行创造良好条件。

节约能源，降低工程基建投资和运行费用，提高管理水平。

设备选型做到合理可靠先进。

按现行有关规定，结合地方实际情况进行投资估算和经济分析。

编制依据市中心城区总体规划区土地利用总体规划市国民经济和社会发展第十个五年规划市中心城区近期建设规划广东省城乡规划设计研究建设项目选址意见书阳江市规划局，环境工程技术有限公司阳江市城南新区分区规划阳江市规划局，阳江市地形图采用主要规范和工程设计标准室外排水设计规范给水排水制图标准总图制图标准给水排水设计基本术语标准防洪标准城市防洪工程设计规范建筑给水排水设计规范厂矿道路设计规范泵站设计规范建筑抗震设计规范给水排水工程结构设计规范混凝土结构设计规范砌体结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑设计防火规范构筑物抗震设计规范室外给水排水和煤气热力工程抗震设计规范污水泵站设计规程建筑地面设计规范汽车库防火设计规范工业企业噪音控制设计规范地下工程防水技术规程建筑灭火器配臵设计规范屋面工程技术规程住宅设计规范工业企业总平面设计规范环境工程技术有限公司民用建筑设计通则宿舍建筑设计规范民用建筑电气设计规范供电系统设计规范低压配电设计规范高压配电装臵设计规范及以下变电所设计规范电动装臵继电保护和自动装臵设计规范工业建筑防腐蚀设计规范地面水环境质量标准污水综合排放标准污水排入城市下水道水质标准城镇污水处理厂附属建筑和附属设备设计标准城市污水水质检验方法标准城市生活垃圾卫生填埋技术规范城市排水流量堰槽测量标准房屋建筑制图统标准建筑模数协调统标准厂房建筑模数带环境工程技术有限公司动全市经济发展。

表阳江市行政区划年县市区名称所辖镇办事处数所辖镇街道办事处名称居民委员会村委会数构形式单位数量设计参数污泥泵房及配水井半地下钢筋混凝土座设计规模按平均日平均时流量设计配备台回流污泥泵，用备，台带变频配备台剩余污泥泵，用备④回流污泥泵规格扬程剩余污泥泵规格扬程加氯间及氯库框架结构座加氯量贮氯量按天计算接触消毒池钢筋混凝土座贮泥池地上钢筋混凝土座停留时间有效水深浓缩脱水机房框架结构座污泥干固体量泥饼含水率④加药量工作时间堆污泥饼罩棚框架结构座可存放天脱水泥饼变配电室框架结构座综合楼框架结构座机修车间砖混座仓库砖混座汽车库砖混座传达室砖混座市城污水处理厂工程可行性研究报告环境工程技术有限公司主要机械设备材料清单表序号设备名称型号及规格材质功率单位数量备注粗格栅井及进水泵房手电两用铸铁方闸门及配套启闭机，铸铁套国产手电两用铸铁圆闸门及配套启闭机铸铁套国产机械粗格栅除污机渠道宽度，栅间距，安装角度，渠深暂定不锈钢台进口栅渣输送机输送能力，长度不锈钢台进口栅渣压榨机压榨能力不锈钢台进口潜水泵，暂定不锈钢台国产潜水泵，暂定不锈钢台国产电动闸阀铸铁个国产电动闸阀铸铁个国产止回阀铸铁个国产止回阀铸铁个国产电动葫芦，起吊高度碳钢防腐台国产二细格栅沉砂池回转式齿耙细格栅栅槽宽度，耙齿间隙，安装角度，不锈钢台进口栅渣输送机输送能力，长度碳钢防腐台进口栅渣压榨机压榨能力碳钢防腐台进口手电两用铸铁镶铜方闸门渠道宽度，渠深铸铁台国产手电两用铸铁镶铜方闸门渠道宽度，渠深铸铁台国产钟式沉砂池搅拌机最大处理水量，钟式沉砂池直径不锈钢台国产鼓风机与沉砂池配套，风量，成品台国产砂水分离器处理能力不锈钢台国产闸阀铸铁个国产三改良型氧化沟水下推流器叶轮直径转速不锈钢台进口市城污水处理厂工程可行性研究报告环境工程技术有限