存在原住居民不适应新生活环境做好协调工作对居民就业影响有改善无对不同利益群体影响建设期间对原住居民有定影响造成原住居民对本项目不满做好拆迁安置工作对弱势群体影响基本没有影响针对弱势群体设施不齐全加强对针对弱势群体设施建设对投资环境影响有定改善引进大规模投资因势利导，促进当地投资环境改善对当地产业结构影响有利于产业结构调整强化第三产业政府出台扶持产业结构优惠政策对少数民族风俗习惯和宗教影响基本没有影响附近没有宗教相关设施政府可以在区域内设置教堂等设施以满足划总用地面积平方米总建筑面积平方米地上总建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米商用建筑面积平方米储藏室平方米容积率住宅总户数户居住人口人户人非机动车停车数辆机动车停车数辆建筑密度绿地率第三节结论与建议结论通过对拟建项目规划布局市场准入资源利用土地征用生态环境经济和社会影响等多方进行分析和论证，可得出如下审核结论核准项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据建设用地方面征地取得合法性土地使用权出让合同年月日由洪湖市国土资源局签土地成交确认书合规合法洪湖市国有土地资源局签出让合同土地利用用途合规性住宅栋住宅楼合规土规条件和建设方案土地使用强度合规性容积率建筑密度容积率建筑密度在规划控制指标之内规划设计条件和建设方案规划方面产业发展规划符合性鼓励普通房建设新建普通商品用房符合政策洪湖市小港农场管理区发展规划城市总体规划符合性节能小型住居区小型多层住宅区高度契合洪湖市小港农场管理区发展规划产业政策方面房地产宏观调控政策中小套型中低价位普通商品房套普通商品房符合宏观政策要求国发办号文及洪湖市实施细则产业准入标准可次性开发不超过万平方本项目开发规模万多平方米符合标准湖北省城市房地产开发经营管理办法产业政策不是淘汰类产业鼓励类节地节能建筑合规发改委令第号行业准入方面资本金准入标准资本金不低于项目资本金优于标准项目申报单位提供资金证明房地产开发资质四级暂定级暂定级符合要求资质证书拆迁补偿和移民安置拆迁补偿标准洪城改办号所列费用国有建设用地使用权出让合同符合政策要求鄂政办号移民安置方案落实还建地块储备用地控制用地等工作该地块已落实拆迁安置补偿工作符合政策要求鄂政办号资源利用节能新建建筑节能以上本项目节能优于标准节能评估报告节水综合节水率直接节水率中水回用率优于标准节能评估报告核准项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据雨水利用率非传统水源利用率。符合年建筑节水目标要求节地节地率本项目节地率优于标准十二五规划纲要节材综合节材率降再生材料材料使用量占所用材料建构筑物拆除时，材料总回收率达优于标准十二五规划纲要建筑安全抗震抗震设防烈度度本项目按度标准设防符合标准多层建筑设计规范防雷商住小区三类等级设防雷系统按三类等级设防达标多层建筑设计规范消防耐火等级地上和地下二级地上二级达标多层消规环景影响废气大气污染物综合排放标准表二级标准限值含量极少达标排放环评批复废水污水综合排放标准表中三级标准达标排放环评批复噪声工业企业厂界环境噪声排放标准“类标准”分贝以下达标排放环评水利基础设施建设。是狠抓防洪保安，重点抓好东荆河堤整险加固工程洪湖围堤整险加固工程下内荆流动人口万人农村外出务工经商人口为万人乡村劳动力万人，其中男劳力万人，女劳力万人人口密度每平方公里人人口平均寿命岁，老年人口比例。全市总户数为户，平均每个家庭人口为人。城市基本情况人口万人面积平方公里人均收入元财政收入亿元支持产业石化设备制造水产食品加工棉纺加工上年度总值亿元工业产值亿元农业产值亿元第三产业产值亿元城市投资环境城市公用项目水费价格生活用水元吨工业用水元吨排污费收费标准元吨电费价格生活用电元千瓦时大工业用电元千瓦时普通工业用电元千瓦时供汽价格生活用汽热元立方米工业用汽热元立方米物流费用铁路费用元公里吨公路费用元公里吨水运价格元公里吨用地政策工业用地价格万元亩商业用地价格万元亩基础建设主城区已具有较为完善城市基础设施系统服务设施系统良好产业配套环境服务环境等。供水能力现自来水厂日供水达万吨以上。供电能力现有千伏枢纽变电站座，在建座。供气能力现有日供气万立方米能力。天然气“西气东送”工程正在兴建中，年已全面推广使用天然气。排污能力年新建万吨污水处理厂。洪湖市污水处理厂位于洪湖市大兴工业园区，该厂有两条污水处理线，采用改良型氧化沟二级处理工艺，日处理能力为万吨，属二级污水处理厂。污水处理厂处理设施运行正常，处理后废水主要污染物排放浓度达到国家规定城镇污水处理厂污染物排放标准级标准，废水经处理后排入内荆河。道路交通洪监高速燕窝长江大桥乌林长江大桥洪湖新堤港区等重大交通项目前期工作扎实推进，新滩东荆河大桥省道洪湖段省道改扩建等项目建成通车，农村交通网络基本形成扩建洪湖经济开发区，创建新滩新区，拓展府场经济开发区，夯实了产业平台中心城区投入亿多元，完成主干道刷黑，人民广场污水处理厂及收集管网天然气等批关系居民生活质量基础设施投入运行，年获得湖北省城市规划建设管理“楚天杯”。二项目建设对区域社会影响分析本项目主要是建设栋多层住宅楼，总建设面积为万多方，因建设规模不大，对项目所在区域居民就业收入等社会影响有限，下面主要选择几个影响相对较大方面来分析列表分析如下所示序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对居民收入影响影响不大无无对居民生活水平与生活质量影响有些改善使当地仍为原料兴建个年产吨胱氨酸为主产品生化厂期工程回收所有废水，从中可回收约吨以上复合氨基酸粉即含有多种氨基酸混合物同时兴办个羊毛加工车间，从原毛中首先分离出商品价值较高“羊绒”，剩下毛渣即是生产胱氨酸原料，举两得。二投资与效益该项目总投资约万元，其中国家资产投资约万元，流动资金万元，年产值约万元，年税后利润万元，税金万元，固定资产回收期年。现就有关问题分述于后。三市场分析胱氨酸直是我国传统出口商品，在计划经济下，国内原“肉联厂”般均有猪毛原料，就地就可生产胱氨酸，但规模小工艺老，污染严重成本高，几乎无利可图。改革开放后，商品经济已成为主导，计划经济下“肉联厂”几乎大多数都退出历史，以致胱氨酸产量锐减，而胱氨酸需求却直线上升，往往是有价无货。对此我们亲自走访了七家外贸部门和有关生产企业，对市场进行了系统调查比较和测算，得出初步结论胱氨酸是“长线”产品，即是老产品又是必须品，它使用领域不断在扩大，而是减少，更不会被其它产品所替代根据贸易界人士认为，客商几乎都倾向于天然品，目前合成仅是型无旋光性，而其活性只有天然品半，几乎无市场外贸部门需要有个具有规模，产品质量稳定厂家作为合作伙伴目前国内真正名符其实上年产吨厂家极少，我国胱氨酸目前总产量不足二千吨，缺口较大。我们倾向外销。我们年产吨胱氨酸仅是期工程中计划作为起点，在盈利基础上立即实施二期工程。通过以上对市场调查和分析，我们结论是该项目只要有投入必有回报，其回报多少取决于规模。关于副产品复合氨基酸主要对象是国内饲料厂不可缺少饲料添加剂，年产吨量只能算太少。不仅如此，我们还能从复合氨基酸中分离提纯精氨酸亮氨酸组氨酸和赖氨酸等必须氨基酸即生物体内不能合成氨基酸总之，我们对市场是乐观，对具体实施是认真而又谨慎，因为市场经济是无情。四投资估算固定资产投资估算见表表固定资产投资估算表金额万元序号名称单位单价元数量金额用途备注基建工程征地亩万元建厂房可用原乡化工厂原址围墙主车间混凝土框架结构精品包装车间废水定资产流动资金合计产品年销售额税后年利润产品年销售额税后年利润胱氨酸羊绒复合氨基酸毛渣生产胱氨酸小计小计备注在原投资基础上仅增加万元投入，即可增产值万元，利润万元。六风险分析风险永远存在，为了将风险降至最低点，我们认真分析了存在风险主要因素，提前采取必要对策，为此我们从以下七个方面来考虑。上规模规模越大风险也越大，这是相对，规模效益就含有定竞争能力，能承受定风浪，它几率占综合利用它具有之间徘徊，按此价我们有近万元吨利润可图吨利万，在估算中虽按万吨测算，对此我们有足够思想准备。加强管理管理出效益是公认，我们管理方法是灵活而又认真，认真而又有情味，因势利导，群策群力，集思广益，也不失为抵抗风险方法之。羊绒市场为实现这计划我们曾三度去羊毛产地及江浙带了解行情，基本弄清了羊绒需要方向，简言之，通过对厂家需要了解增强了我们对羊绒加工信心，实际羊绒市场远比胱氨酸市场广阔百家货，我们年产量仅吨羊绒，在羊绒市场中如沧海粟，而我们估算价格为万元吨，这是迄今为止市场上没有价格。据了解质量最差价格也要万元吨，由羊绒衫裤，发展到羊绒衬衣，价格令人乍舌，国外称羊绒服装是贵族服装，难怪江浙带发达地区针纺厂家都在苦心经营生产羊绒服装，而羊绒是不可缺少原料。整个构成社会行业都不同程度上相互支撑。其唯风险约万元专用设备暂不能作它用，只要能生产六个月即可收回全部成本，其它风险相对就低得多。质量管理产品质量也是风险主要因素之，质量决定企业存亡，为保证质量，我们将采取以下措施培训具有高素质生产人员加强对各生产工段控制点管理和监督采用微机监控，确保产品质量稳定严格层层把关制度完善质量管理体系创优质品牌，赢得市场信誉和声誉。以保证质量为前提，是降低风险最佳方案。附欧美亚五国产品质量标准见表表欧美亚五国产品质量标准国别厂商溶状比旋光充纯度氯化物炽灼残渣重金属铁日本味累透光德国，无色透明，英国无色透明，美国无色透明，中国内销无色透明，七环境保护本项目在设计之初首先考虑是污染问题，这个问题我们已得到彻底解决。生产胱氨酸“废水”是污染源，我们不是简单地将“废水”中氨基酸回收就完事，而是进