影响评价项目可研费用环评费用工程监理费工程招标费合计土地费用项目建设区域内拆迁房屋及果园，经测算地面障碍物拆迁补偿费用及其他拆迁费用，万元亩，拆迁补偿费用万元万元。

预备费估算基本预备费按工程费用估算，由于建设期较短，本项目不考虑涨价预备费。

总投资估算本项目总投资估算为万元。

其中工程建设费用万元，其它费用万元，拆迁补偿费万元。

见下表总投资估算表序号名称单位金额占总投资比例工程费用万元其它费用万元土地费用万元预备费万元合计万元资金筹措及资金来源本项目总投资万元，全部资金由招商引资筹措，来源于招商引资资金，预售房收入等。

效益分析本项目财务评价根据建设项目经济评价方法与参数第三版及现行财税制度编制进行评价。

基础数据本项目总投资万元本项目投资资金全部由招商引资筹措。

项目建筑面积平化底蕴著称于世，是华夏腹地颗璀璨明珠。

洛阳有着悠久历史文化，有以龙门石窟为代表众多文物古迹，还有多姿多彩山水景观，国花牡丹名甲天下，是中国景观名胜精彩纷呈优秀旅游城市，也是新兴现代工业城市。

汝阳县位于洛阳市东南部，地处豫西伏牛山区，东接汝州，西临嵩县，南依鲁山，北靠伊川。

历史上，汝阳为中国秫酒发祥地，汝阳杜康享誉海内外，汝阳素有酒乡美誉。

全县东西宽公里，南北长公里，总面积平方公里，地形由南向北呈阶梯状逐次降低。

其中山地平方公里，丘陵平方公里，平原平方公里，有七山二岭分川之称，全县总人口万人，其中农业人口万人。

耕地面积万亩，其中有效灌溉面积万亩林地面积万亩，汝阳县辖区有个乡镇个产业集聚区。

年全县生产总值完成亿元，同比增长规模以上工业增加值亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长全社会固定资产投资完成亿元实现地方财政般预算收入万元。

农民人均纯收入城镇居民人均可支配收入分别达到，增长和城乡居民储蓄余额达到亿元，较年初增加亿元。

汝阳县产业集聚区位于我县北部，规划面积平方公里，建成区面积平方公里，涉及内埠镇和大安工业区，是年经省政府批准洛阳市首批家省级产业集聚区之，主导产业为新型建材特种金属材料和煤化工。

目前汝阳县产业集聚区入住企业家，规模以上工业企业家，通过两年努力，产业集聚区已经初步奠定了基础，积蓄了能量，具备了实现跨越式发展潜力和条件。

项目建设选址汝阳县产业集聚区理由重要战略地位。

产业集聚区作为全省首批，我市家产业集聚区之，同时也是我县拉动经济增长承接产业转移引领转型升级增强竞争优势重要载体，在全省中原经济区郑洛体化战略实施大背景下，对促进东中西互动和区域经济协调发展将发挥重要作用。

二优越交通区位优势。

地处三县交界，处于洛阳市半小时经济圈。

现有两高宁洛高速二广高速两铁焦柳铁路临登铁路，两路省道洛界公路临木公路两站铁路货运站铁路客运站，对外交通联系便捷，交通区位优势明显。

三突出产业发展优势。

通过近年来发展，目前已形成以洛玻龙昊金堆城低辐射镀膜玻璃为依托新型建材产业，以天泽焦化为依托煤化工产业，以博华铁合金英德机械润峰特钢为依托特种金属材料产业，产业体系基本成型，集聚效应初步显现。

汝阳县产业集聚区已经成为汝阳县经济第二中心，拉动了汝阳县北部区域经济发展，带动了汝阳县整体经济模式转变，提高了汝阳县整体竞争力。

汝阳县产业集聚区十二五期间，将建设成为中西部地区最大玻璃和陶瓷等新型建材基地。

玻璃产业，以洛玻集团和洛阳金堆城低辐射镀膜玻璃为依托，期天，污水停留时间为个小时。

雨水工程设计采用敷设雨水暗管和地面组织径设中采取定防范措施，在项目运营过程中，对垃圾生活污水进行处理，所以，本项目在建设中与建成后运营中，对当地自然环境及生态环境造成影响不大。

环境保护建议植被绿化能够起到吸收有害气体改善小气候降低噪声美化环境作用。

场区可选择合适花草树木，合理绿化，利用绿色植物减尘阻噪美化环境。

第六章经济影响分析经济费用效益分析投资估算估算依据与说明项目投资可行性研究指南计办投资号投资项目经济咨询评估指南咨经号建设项目经济评价方法与参数第三版房地产开发项目经济评价方法建标号河南省建筑装饰工程综合基价河南省安装工程综合基价基本建设财务管理规定豫财建号国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定通知计价格号文国家发展和改革委员会建设部建设工程监理与相关服务收费标准国家计委建设部工程勘察设计收费管理规定计价格号国家发改委关于招标代理服务收费管理暂行办法通知计价格号洛阳市建设工程价格信息项目用地拆迁安置费用实际投入情况安排为保证该项目顺利实施，根据原国家计委关于实施建设项目法人责任制暂行规定，项目管理班子对项目策划筹措设计建设实施质量保证竣工验收等系列管理工作负全面责任，并承担投资风险责任和法律责任。

项目法人丹东泰盛食品有限公司项目法人代表王金胜项目管理组成人员如下姓名性别单位职务王金胜男丹东泰盛食品有限公司董事长孟庆山男丹东泰盛食品有限公司技术负责人刘署娟女丹东泰盛食品有限公司财务负责人二企业组织丹东泰盛食品有限公司实行董事长负责制，独立核算，自负盈亏。

根据责任划分和企业发展及工作岗位需要，企业组织如下董事长总经理三劳动定员本项目固定劳动定员为人，季节性临时工人人。

人员分工配备表分工情况人数名总计行政管理技术人员维修人员财务人员生产人员门卫合计由于冷库生产受季节因素影响，除冷库固定名人员外，另需线临时生产工人余名。

四人员培训通过培训使该工程操作人员都具备上岗资格，达到各自岗位应知应会中所规定岗位人员条件和要求，使工程技术人员和生产管理人员通过培训成为管理和指挥生产能手。

销售部企划部生产加工部采购部技术部财务部第十章项目实施进度本项目建设期为年。

年月月完成项目前期工作和完成土建基础年月年月完进行土建施工内部装修和设备采购及安装年月竣工验收调试设备试生产。

项目建设进度示意表如下期限进度项目内容年月年月年月年月前期工作土建施工交付使用第十二章项目招投标根据原国家发展计划委员会第九号令工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定有关精神，市发改局负责指导和协调全市招标投标工作，市各有关行政主管部门具体负责对本行业领域招标监督执法工作。

本项目根据中华人民共和国招标投标法有关规定组织进行招标投标。

本项目招标范围为土建施工设备安装工程。

招标方式为公开招标，通过公开招标，可在较广范围内择优选择信誉良好技术过硬具有专业特长及经验丰富施工企业和生产供应商，以保证工程质量和降低工程造价，提高工程项目社会效益和影响。

招标组织形式养殖基地规模扩大，对水产加工企业数量和质量提出了进步要求。

丹东泰盛食品有限公司多年来，主要从事水产品收购加工销售及捕捞等业务。

每逢捕捞季节，大量海产品捕获后存放成了个难题，许多产品由于没有场所存放，只有低价出售，并且外来冷冻海产品由于没有能力接受存放冷藏而拒之门外，有变质腐烂扔到海里。

这样，既影响了公司整体收入，也影响了整个地区海洋环境。

在这种情况下，公司经过多年市场研究和实际调查，确定在东港市经济开发区中央大街号建设冷藏能力吨，日急冻能力为吨冷库座。

本项目就是在这种背景下提出。

二项目建设必要性冷库是食品冷藏加工企业主要组成部分，担负着易腐食品冷冻加工和储藏任务，起着促进农副渔业生产调剂市场季节供求配合完成出口任务重要作用。

本项目建设必要性主要体现在以下几个方面有利于加快五点线丹东产业园区建设步伐，发展临港产业。

为加快五点线沿海经济带开发建设，支持重点区域产业发展，充分发挥财政资金扶持和引导作用，省委省政府决定设立五点线沿海经济带园区产业项目贴息资金，支持园区内产业发展重点项目。

在政策上对相关企业改扩建给予大力政策支持和资金扶持。

本项目建设地址正位于丹东产业园区临港经济区内，符合沿海经济带发展规划，有利于促进园区主导产业发展，带动丹东产业园区建设步伐。

有利于渔业产业结构调整，提高海产品价值。

东港市海洋与渔业资源十分丰富，海产品水产品年产量过百万吨，产品不仅供应本地市场，而且销往国内各大城市，经过加工后可远销国外市场。

由于水产品受季节因素影响较大，反季销售成为大难题，也直接影响着整个渔业产业发展。

而东港现有冷冻仓储能力很难满足整个地区需要。

因此，本项目实施既符合海产品长期存放要求，又为渔业捕捞淡季为市场提供充足资源，促进渔业结构调整，大大提高产品价值。

有利于拓宽对外贸易，增加财政收入。

近几年我国经济保持了持续快速健康增长良好态势。

同时，对外贸易也实现了快速增长。

东港市有着沿江沿海沿边特殊地理位置，与日本朝鲜韩国相邻，发展对外贸易条件非常优越。

尤其是日本民众对东港市海水产品十分青睐，经过冷冻加工后杂色蛤鱿鱼虾蟹等产品，在日本市场上供不应求。

本项目建设可以为本市海水产品提供更为广阔销售渠道，拓宽对外贸易，增加财政收入。

有利于安置就业人员，构建和谐社会。

就业是民生之本，也是构建社会主义和谐社会重要内容。

党中央国务院高度重视就业再就业工作，按照科学发展观和构建社会主义和谐社会要求，将扩大就业摆在经济社会发展更加突出位置，坚持在发展中解决就业问题，努力实现促进经济增长与扩大就业良性互动。

该项目建设在东港经济开发区中央大街号，建成投入运营后，可安排多名城镇待业者和农村劳动力就业，对于增加居民收入，事长负责制，独立核算，自负盈亏。

根据责任划分和企业发展及工作岗位需要，企业组织如下董事长总经理三劳动定量，对进厂原料包装物等均需进行严格检查化验，同时要制定严格卫生管理制度，做到原料不合格不入厂使用，产品不合格不出厂。

按照规定对可能发生职业病危害防护设施与主体工程同时设计同时施工同时投入使用，坚持以防为主，防治结合方针，加强员工自我保护意识，制定操作规程，加强职工劳动保护，定期对员工进行身体检查，凡患有传染疾病人员律不准上岗。

规范劳动用工管理与职工签订劳动合同，保障员工合法权益。

二消防安全按照消防法有关规定，主体工程与消防安全设施同时设计同时施工同时投入生产使用。

对员工加强消防安全知识教育，坚持以防为主，消防结合。

实行消防安全法人负责制，建立健全安全规章制度和消防安全组织，保障消防安全规程，把消防安全真正落到实处。

第十章企业组织机构与劳动定员项目组织领导