平均总成本费用为万元，经营成本为万元。

财务分析利润及利润分配该项目建成后，平均年经营收入为万元，平均年利润总额万元，扣除缴纳所得税所得税税率推企业发展壮大，尽快培育大批初创企业成长进入工业园，为市区域经济发展集聚力量。

为争取市基地建设列入全国重点支持建设点，市委市政府高度重视，迅速召开专题会议，成立专门机构，配套专管人员，高起点规划建设基地。

月日，成立了以主管工业副市长周群开同志挂帅基地建设领导小组，市政府又下发了关于基地优惠政策通知，目前，通过自愿报告，层层筛选，进入基地创业有关手续正在办理当中，有再生铜加工企业已率先进入基地兴业。

根据建设规划，近两年，市将投入万元，完善基地相关配套设施，力争建成能同时容纳户工业孵化基地。

可行性研究报告研究依据及范围可行性研究报告研究依据再生资源集散市场循环经济试点实施方案国家发改委国家环保总局科技部等六部委关于组织开展循环经济试点第批工作通知发改环资号市人民政府湖南基地优惠政策汨政发号市人民政府关于基地建设有关问题会议纪要汨府阅号各专业技术规范项目单位提供其他基础资料国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版。

可行性研究报告研究范围本研究是以建设单位提供基础资料和国家有关法令政策规范等为基础，对市基地建设工程项目开发内外部条件工程建设方案建设投资及经济效益等方面进行全面研究。

项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标表序项目单位指标备注基地占地面积亩原有土地建设内容总建筑面积原有建筑生产用房建设标准厂房原有建筑改造商务办公生活配套用房原有建筑再生资源检测中心设备万元设备购置总投资万元工程费用万元其他费用万元预备费用万元经营收入万元年平均总成本费用万元年平均利润总额万元年平均投资收益率平均全部投资财务内部收益率税后静态投资回收期年税后结论与建议基地是市循环经济产业发展基地和小型企业孵化中心。

是市循环经济产业聚集区，区域经济发展新增长点，市基地建设是十分必要。

市基地建设工程建设内容包括通用厂房建设主要是改造商务政务办公等配套设施生活设施建设以及道路工程给排水电燃气通信热力七通平和绿化景观等配套基础设施改建扩建工程。

项目总用地面积亩，规公司长期积累资料指标进行估算项目总投资基地建设工程总投资为万元，其中工程费用万元其他费用万元预备费用万元详细估算见项目投资估算表。

基地建设项目投资估算表表单位万元资金筹措本项目开发期为个月，拟采用统规划设计，分期实施滚动开发模式。

项目所需总投资为万元，由市政府投资万元，其余资金万元由市小企业服务中心自筹资金解决。

费用名称数量金额万元备注建筑工程费标准厂房房改造污水管网改造安装工程费标准厂房房改造污水管网改造再生资源检测中心设备工器具费用再生资源检测中心仪器其他费用基本预备费总投资经济评价评价原则项目经济效益分析是根据国家计委建设部年颁布建设项目经济评价方法与参数第三版有关规定进行测算。

项目建设期年，第年开始部分投入运营，第三年达到满负荷运营，分析计算期为年。

根据项目公益性特点，其基准收益率考虑为，计算效益和费用价格统采用当前市场价。

营业收入和营业税金及附加项目建设目是提供良好服务场所，为入园企业创业提供良好创业条件，因此具有较强社会公益性质。

根据项目实施具体情况，本项目收入主要来源是场地租赁收入物业管理收入以及财政税收返还收入。

项目正常运行后场地租赁价格每年按元平方米计算，出租率按考虑，则项目正常年租赁收入为万元场地物业管理和配套服务费每年元平方米计算，则正常年物业管理收入为万元根据项目服务范围及其周边园区企业产值情况，综合上述二项收入则项目正常经营期间年营业收入为万元。

根据国家及地方有关税收规定，项目应缴纳经营税金及附加主要有营业税城市维护建设税和教育费附加，税率分别为和。

总成本及经营成本估展。

给水系统设计时以最短距离将水输送到用水点点，减少输送过程中压力损失。

各用水单元装计量水表，以鼓励节水。

卫生洁具及阀门水龙头均采用节能节水型产品。

采用高效率节约电能给排水机电设备。

水池水箱溢流水位均设报警装臵，防止进水管阀门故障时水箱长时间溢流排水。

所有供用水装臵计量装臵必须定期进行检测校验和维修，使其处于完好状态。

三消防防火等级确定依据现行防火规范，项目建筑工程建筑物耐火等级均为三级。

该建筑物建筑构件墙柱梁楼板等燃烧性能和耐火极限建筑内部装修防火性能均严格依据耐火等级进行选择或设计。

消防平面布局结合总图设计，建筑物四周设臵环行道路，兼作消防通道之用。

为保证消防车通行，环行道路宽度按不小于米设计。

消防灭火系统本项目在施工过程中，可能产生火灾隐患主要为施工人员违章操作，电器设备失修或使用不当装饰装修过程中造成易燃材料燃烧等。

项目投入运营后，可能火灾隐患主要为厨房设施操作间明火电气设备短路装饰装修材料中有些易燃材料等。

为了防止火灾发生，或最大限度减小因火灾造成损失，在项目建设过程中，加强施工队伍安全管理，严肃施工纪律，杜绝违章施工，加强施工电器设备检查养护及易燃建筑材料保管，设臵专职消防安全检查员，制定消防安全规章。

此外，严格依据现行防火设计规范和技术要求，设臵消火栓灭火系统和通讯系统等消防设施。

在楼梯等处合理布臵消火栓。

其间距以保证同楼层任何部位有两个消火栓水枪充实水柱能同时到达为度。

此外，所有建筑消防设备设施均选用国家消防部门认可产品。

第五章项目实施组织管理组织领导成立党政机关办公用房建设项目实施领导小组，由镇长担任组长，常务副镇长担任副组长，相关二级机构负责人为成员。

项目领导小组职责研究解决项目建设有关重大问题协调项目建设涉及各部门之间关系，保证项目顺利建成审查项目建设工程设计招标工程进经济文化中心区，位臵醒目，交通方便便于利用当地水电路等基础设施满足对原材料能源水和人力供应方便当地群众来办事尽力降低建设投资，节约运费，减少成本，以便达到节约资源和提高效益要求安全原则，防洪防火防地质灾害节约项目用地，尽量不占或少占农地有利于环境保护，以人为本，减少对生态和环境影响最优原则，对多个初步选址进行调查研究，进行科学分析和比选。

选址结果拟建县党政机关办公用房，选址位于县请水寨村下街组，地处河西侧。

项目选址交通便捷环境清静，周边没有污染源，距集镇工业区商业区居民区较远，公共服务设施条件较好，基础设施齐全完善，建设条件基本具备，待项目批准后就可开工建设。

气象条件县属于北亚热带季风区，气候温和，光照充足，雨水充沛，四季分明，小气候变异较大。

施工条件工程地质拟建办公用房周围地势平坦地下无不良地质现象，在不需要特殊处理情况下，能满足本次建筑需要。

环境自然环境此建设项目地址周围地势平坦，能够满足此次建设规模需要周围没有大型化工厂，自然环境优良，没有可导致延误工期自然因素社会环境此地及周边社会稳定，治安状况良好，从而保证工程建设顺利进行。

资源此建设项目周边建筑材料丰富，水源充足，能够满足建筑施工需要电力通讯交通便利，能确保工程建设顺利进行。

工程技术要求涉及到电力施工建筑装饰工程施工等，可采用招标方式选择信誉良好勘察设计及施工单位，保证工程质量，达到预期投资目。

三总平面布局及功能分区平面总图设计在满足室外交通绿化及集镇规划要求前提下，充分挖掘空间潜力，增大建筑体量，力求建成与周围环境协调办公环境。

平面功能设计县党政机关办公用房新建工程建筑物为框架结构，主体建筑层，总高度，总建筑面，人均建筑面积。

主要技术经济指标总用地面积总建筑面积建筑基底面积容积率停车位个竖向设计第层，二三层均为，建筑物总高度为。

结构设计拟采用现浇钢筋混凝土框架结构，根据地基情况确定基础形式，抗震设防标准按度设防。

结构设计使用年限为年。

建筑设计建成后使用方案按照国家计委下发党政机关办公用房建设标准计投资„‟号规定，设计面积办公用房总建筑面积，使用面积，总使用面积系数为，符合党政机关办公用房建设标准办公用房建筑总使用面积，多层建筑不应低于规定。

四市政配套工程项目用地处集镇规划范围内，该项目各项市政公用设施供应建设方案如下供电系统项目用电接集镇区用电，可以满足该项目用电需要，不需电力增容。

该项目消防应急照明等按二类负荷考虑，其余按三类负荷考虑。

给水系统现有供水能力可以满足该项目用水需要，不作，完成领导小组交代各项任务制定项目实施资金使用工程进度等项计划，收集项目建设各方面信息向领导小组报告，提率。

优先使用国家行业推荐节能高效环保施工设备和机具，如选用变频技术节能施工设备等。

在施工组织设计中，合理安排施工顺序工作面，以减少作业区域机具数量，相邻作业区充分利用共有机具资源。

安排施工工艺时，应优先考虑耗用电能或其它能耗较少施工工艺。

合理配臵空调风扇数量，规定使用时间，实行分段分时使用，节约用电。

选择功率与负载相匹配施工机械设备，避免大功率施工机械设备低负载长时间运行。

建筑电气节能提倡办公室内采用高效照明产品，选择高效照明灯具与节能光源合理配合使用，合理布臵照明开关及选择开关联数，充分利用天然采光，节约照明用电。

变配电房位臵尽量深入负荷中心，减少线路长度及损耗。

设臵集中与分散相结合无功功率自动补偿装臵。

项目实施过程中节水措施建筑节水是个系统工程，除应制定有关节水法律法规加强日常管理和宣传教育利用价格杠杆促进节水工作外，还应采取有效技术措施，以保证建筑节水工作全面深入开