通畅捷商业繁荣。立足岳麓区，岳麓区是市委市政府驻地，余万高校师生所在地，是国家级高新技术开发区白领阶层向往市中心。本项目又处在河西中央商务圈，环境依山面水，是长沙及湖南中上层人士最佳居所选择。地段优势是本楼盘最大优势。楼市旦上市，将成为长沙楼盘需求最热点之。产品优势品质优势是强大竞争力本项目品种结构合理，住房比例占以上，商业房其他用房长沙市相对滞销积压品种所占比例小。住宅产品主要品种为滨水花园洋房和高层景观公寓，将给未来业主提供百年享受。产区咸嘉湖景区范围内。项目由龙王港水域及生态景观防洪大堤西湖主题公园公园协调区综合开发用地和滨湖路建设五个分项目组成。项目总用地公顷亩，总建筑面积万平方米，总投资亿元。主题公园性质观光游赏生态湿地运动健身水上休闲垂钓美食。其他分项性质龙王港防洪大堤生态景观带，综合开发生态居住及综合配套，观光服务餐饮观赏接待兼生产安置，市政道路亮化绿化。四项目确定本项目作为长沙市岳麓区重大招商项目，区委区政府高度重视，于年月日与浙江金昌房地产集团有限公司签订了西湖文化园规划建设框架协议，以“政府引导市场运作”模式确定浙江金昌集团为项目战略合作伙伴。年月日长沙市政府就本项目出具市长办公会议纪要，确定了本项目运作模式。年月日长沙市岳麓区政府与浙江金昌集团在香港举行湖南省“港洽会”上签订了龙王港下游防洪综合整治工程西湖文化园合同书确定了本项目实施。年月日长沙市岳麓区政府与浙江金昌集团签订了长沙市龙王港下游防洪综合整治工程西湖文化园筹资建设相关事宜合同书进步确定了本项目具体实施，项目用地进入拆迁补偿安置阶段。为进步有序有效开展工作，特编制本项目可行性研究报告。第章项目投资与开发实施单位简介本章由集团公司编写第二章可行性研究报告编制依据项目实施相关批准文件年月日湖南省发改委关于长沙市岳麓区龙王港中下游防洪工程可行性研究报告批复年月日长沙市规划局西湖文化公园概念性规划方案专家咨询会会议纪要年月日长沙市规划局西湖文化园规划有关部门意见咨询会会议纪要年月日长沙市规划局关于请求审批西湖文化园规划设计要点请示及长沙市人民政府批复年月日长沙市规划局西湖文化园概念性详细规划方案评审会会议纪要年月日长沙市规划局研究西湖文化园项目规划建设问题局长办公会议纪要年月日长沙市政府研究龙王港下游防洪综合整治工程建设市长办公会议纪要年月日长沙市规划局关于西湖文化园有关问题请示及市政府批复意见年月日长沙市环保局西湖文化园建设项目环境影响初审意见年月日长沙市发改委关于龙王港下游防洪综合整治工程立项批复年月日湖南省建设厅龙王港下游防洪综合整治工程西湖文化园建设项目选址意见书年月日长沙市规划局龙王港下游防洪综合整治工程建设用地规划许可证年月日长沙市水利局关于岳麓区麓山垸泵站设计有关问题会议纪要年月日湖南省水利厅关于报送长沙市岳麓区麓山垸西湖片治涝方案调整意见函年月日中共长沙市委常委办公会议纪要年月日国土资源部关于长沙市城市建设农用地转用和土地征收批复年月日湖南省政府长沙市龙王港下游综合整治工程农用地转用土地征收审批单年月日长长公里，流域面积平方公里。由于上游河流高差大，下游枯水期水位仅为米，湘江洪水期水位高达米以上，西料半成品和设备。项目建设中采用节水型工艺设备器具，以节约用水。强能源科学管理，在今后物业管理中，建立节约能源管理体系，节约用电节约用水节约燃气切实做到节能降耗，提高经济效益。加强对建设期施工人员和项目后业主管理人员节能教育，养成节能习惯。第八章项目投资计划与资金回收计划总项目投资计划与资金筹措项目总投资计划项目总投资额亿元其中公益性项目亿元，房地产项目亿元，另招商项目亿元。已投入资金亿元王港防洪大堤建设亿元，土地报批税费亿元，土地拆迁费用亿元。计划再投入资金亿元公益性项目亿元，经营性项目亿元。再投入资金计划年月年月公益性项目投资亿元，年月年月另招商项目投资亿元，年月年月房地产开发投资亿元。项目资金来源及时间公益性项目资金来源根据相关文件明确，公益性项目资金以本宗土地出让金土地成本返回部分，由市区二级政府财政支付。根据“收支两条线”“即征即返”原则，应由土地出让金财政拔款来支付项目投资。根据岳麓区政府与我集团公司协议，若财政拔款逾期，由项目建设单位我公司先行筹付，以确保项目顺利完成。非公益性项目资金来源全部由建设单位自行筹措。二房地产项目投资计划项目投资计划项目投资额及组成项目总投资亿元其中土地成本含拆迁费用亿元，前期工程费用亿元，建筑安装工程费用亿元，附属工程配套费用亿元，财务费用亿元。项目投资计划年月土地费用支付亿元，年月前期工程费用亿元，年年工程建设费用支付亿元，年年工程建设费用支付亿元，年年工程建设费用支付亿元，年年其他费用支付亿元。项目资金来源集团公司投资亿元，其它渠道融资亿元，银行贷款亿元。三房地产项目资金回收计划本项目资金回收以商品房销售为主要渠道，具体销售计划如下年月月第期工程开盘销售亿元，年月年月第期工程期房准现房销售亿元，年月年月第二期工程期房销售亿元，第期工程现房销售亿元，年月年月第三期工程期房销售亿元，第二期现房销售亿元，年月月现房余房销售亿元。预期在年可以收回全部投资。第九章项目可行性研究分析从市场供需关系进行分析利用地段优势，立足岳麓区面向长沙湖南岳麓区自然生态环境是长沙市最好，岳麓区人文资源丰实是全国突起见。岳麓区天比河东蓝水比河东清，交程围墙及大门第二部分其他费用第三部分预备费合计其他费用估算表单位万元序号项目金额环境评价费地震安全性评价费结建人防工程异地建设费勘察设计费标底编制费施工图设计审查费工程监理费工程质量监督费招投标管理费其它费用合计学生公寓及综合服务楼经济技术指标表序号项目学生公寓楼综合服务楼建筑面积建安工程单价建筑面积建安工程单价平方米元平方米平方米元平方米基础工程土建主体工程装饰工程给排水消防及燃气工程采暖通风工程电力照明工程合计四融资情况说明本项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元，以上资金来源均由市工农联盟农牧场投资。资金使用计划及筹措表单位万元序号项目名称合计建设期经营期资金使用固定资产投资流动资金小计二资金筹措自有资金小计第九章经济和社会效益分析项目财务分析财务分析编制依据及说明国家计委号建设项目经济评价方法与参数财政部企业财务通则企业会计准则本申请报告有关章节基本数据住宿情况本项目建成后，学生公寓楼共设计有公寓间，其中普通人房间间，普通人房间间，带独立卫生间人房间间，设计可容纳人住宿。固定资产投资根据估算，本项目固招生人数逐年增加，在校学生人数不断上升。为此，宝德学院与市农垦集团工农联盟农牧场经过协商再次合作，在已竣工前期项目工程北侧，再建学生公寓平方米和综合服务楼平方米，在此提出商学院宝德学院学生公寓及综合服务楼扩建工程项目申请报告。第二章项目选址本项目为商学院宝德学院学生公寓及综合服务楼扩建工程，为该学院学生生活区建设工程扩建项目。宝德学生公寓及综合服务楼扩建项目选址于市西青区，津静公路以北，宝德学院以西地块内。该场址地处市区西南部，规划市第三高教区范围内。其建设基地四至范围为北至规划路，南至先期建成学生公寓，西至滨渠路，东至宝德学院，规划南北长米，东西宽米，用地面积约公顷。该项目选址地势平坦开阔，现状为农业用地，规划为教育发展预留地。其选址符合城市发展总体规划及区域发展规划，同时该选址土地权属明确，拆迁量较少，有利于项目建设实施。同时由于该项目选址地处市区西南部，规划市第三高教区范围内，空气清新，环境优美。其周边有城建学院农学院国际女子学院，学府气息浓郁，而东侧与其服务对象宝德学院仅墙之隔，加之其南侧已先期建成有宝德学生公寓楼及食堂，与本项目共同构成其校园生活区。故而该项目选址建筑环境及社会环境良好，有利于项目建成后经营与发展。宝德学生公寓及综合服务楼扩建项目选址周边城市道路交通体系较为完备，南有津静公路，西邻滨渠路，北为规划路，与外环线津沪高速公路近在咫尺，且周边现状道路交通状况良好。而由于选址紧邻宝德学院，供水引自宝德学院供水管网，管径排水至宝德学院校园内污水管道，最终排至滨渠路上市政污水管网。供电电源引自市工农联盟农场现有千伏变电站，可为本项目提供双电源供暖系统利用高校集中供热公司锅炉房提供热网，其能力可为本项目提供充足热力而食堂用燃气则引自小区液化气管网，可满足本项目燃气需求。其项目选址市政基础设施较为完善。依照商学院宝德学院规划构想，该项目选址位于宝德学生生活区建设用地北侧，建设用地公顷，该场址紧邻先期建成学生公寓及食堂，与宝德学院现有生活设施相邻，可使之有机地融入学院现有生活区内，资源共享，并与规划建设规模相匹配，故而该项目工程选址合理可行。综上所述，商学院宝德学院建设宝德学生公寓及综合服务楼扩建工程项目选址于市西青区，津静公路以北，宝德学院以西地块内，无论是从国家相关法律法规，还是周边社会环境基础设施条件等方面考虑，都是较为理想。本项目占地约公顷，选址位臵合理，能与先期建成学生生活设施有较好衔接，并且相互间使用功能相互协调，可为教育教学发展奠定良好物质基础。同时由于各单项工程总体布局紧凑，基础设施依照规划统筹考虑，在道路管网配套方面亦按总体发展布局合理规划，并分期建设实施，为该项目实施奠定了良好基础，对于工程前期启动较为有利，故而本项目工程选址合理可行。第三章总体方案商学院宝德学院学生公寓及综合服务楼扩建工程选址于市西青区，津静公路以北，宝德学院以西地块内。该场址地处市区西南部市为保证现有二级负荷供电要求，还装有千瓦备用柴油发电机台。但变电所距本工程建设地点约米，如从现有学院变电所向本工程低压供电，超出了规划合理供电半径。综上所述，收集并就近投放至各垃圾收集点。物业管理部门要组织专门人员对垃圾中纸金属塑料等可回收利用部分应加强综合利用废日光灯管废电池等有毒有害垃圾收集后运至相关部门处理其它无利用价值普通垃圾及时收集后进入校内垃圾收集房，由专门人员统及时负责清运处理，加强管理，运输时防止散落，要加强对垃圾桶和卫生间管理，保持清洁卫生，及时清运垃圾尤其是夏季高温时，作到日产日清，以防止垃圾腐败产生异味。四环境绿化本项目在建筑物周围和主要道路两侧种植树木花草，绿化率达到以上，为在校学生创造良好舒适生活环境。第八章项目投资及融资情况说明投资估算编制依据国家计委与建设部颁发建设项目经济评价方法与参数规定投资估算范围。年市建筑工程预算基价及市建委颁发有关工程造价信息。国内类似项目投资。市有关基本建设方面取费标准。二投资估算编制说明本投资估算包括学生公寓楼综合服务楼建筑安装工程费用和其它费用。本项目总建筑面积平方米，其中学生公寓楼为层砖混结构，建筑面积平方米食堂为层框架结构，建筑面积平方米。本项目基础工程费用中包括打桩工程费用。强电部分包括照明设计动力配电箱式站防雷接地及总等电位设计。弱电工程包括电话电缆电视计算机网络等系统。本投资估算还包括道路给