，在北京广州等地此类型养老住宅深受老年人喜爱。民办养老机构优势表现在，体制机制灵活，适应性强经营策略上更多思考管理手段上多样，市场化运作负责程度上责任心强，全年无休，以院为家，是事业型运作成本上更经济有效。老年人住宅将逐步从主城区向城郊转移老年人进入养老院等福利机构目就是安享晚年和健康长寿，因此对环境质量要求较多，而现有养老院福利院因历史原因，大多选址于主城区内，噪音和空气污染相当严重。相信随着老年人对养老质量要求提高，其老年人住宅从主城区向城郊转移将成必然之势，且唯有城郊独特地理环境才能满足老年人对居住环境特殊要求。老年人住宅开发以中档为主辅之中低档和中高档产品对老年人公寓档次之分，现尚无明确界定，但可以宅在很大程度上要借助银行住房按揭贷款和子女资助，特别是我国银行现行房贷政策对岁以上老年人是不发放住房贷款，这样老年人购房资金来源要么以子女名义贷款购房，要么由老年人独资购房，要么老年人出资，子女资助购房。不论哪种筹资购房形式都涉及个产权和继承权敏感问题，特别是多子女老年人家庭将更加敏感。因此老年人购房资金来源及房贷政策障碍或多或少会影响老年人购房消费，也必然会给房地产开发商带来资金回笼资金周转负面影响，这是本项目风险之二。十风险规避建议与结论老年住宅项目强调地理位置优越和自然环境良好，同时市场需求很大，拥有可观经济效益和良好社会效益，是个充满商机和可行度较高项目。但为了提高本项目抗风险能力，化不利为有利因素，将风险值降低到最低程度，特提如下建议认真进行项目选址。老年人公寓项目必须具有能满足老年人养老心理和生理需求个性和特色，选择好项目地段是打造老年人公寓个性和特色载体和必须物资条件，老年人公寓项目能否成功关键在地段，因为地段是唯，是其它条件不可替代。本项目必须要做好总体规划，有了科学完整统总体规划，项目就具有了“量身定做”依据，更加有效避免项目开发建设中随意性盲目性，确保项目顺利实施。项目实施前，还应在本案报告基础上进步进行市场调研。在调查过程中，对长三角地区老年住宅市场不但要进行定性分析，还要进行定量分析，以便从营销角度对老年人住宅市场项目定位，市场前景作出准确判断并提出详尽而具有针对性和可操作性方案，以便化解风险。综上所述，随着长三角地区房地产市场竞争日渐激烈，房地产开发商依据市场整体发展趋势，通过市场分析，避开激烈竞争房产市场，另辟蹊径，转而投资新式老年住宅公寓，是富有远见选择。老年住宅项目强调地理位置优越和自然环境良好，同时市场需求很大，拥有可观经济效益和良好社会效益，是个充满商机和可行度较高项目。但为了提高本项目抗风险能力，化不利为有利因素，将风险值降低到最低程度，特提如下建议认真进行项目选址。老年人公寓项目必须具有能满足老年人养老心理和生理需求个性和特色，选择好项目地段是打造老年人公寓个性和特色载体和必须物资条件，老年人公寓项目能否成功关键在地段，因为地段是唯，是其它条件不可替代。本项目必须要做好总体规划，有了科学完整统总体规划，项目就具有了“量身定做”依据，更加有效避免项目开发建设中随意性盲目性，确保项目顺利实施。项目实施前，还应在本案报告基础上进步进行市场调研。在调查过程中，对重庆老年住宅市场不但要进行定性分析，还要进行定量分析，以便从营销角度对老年人住宅市场项目定位，市场前景作出准确判断并提出详尽而具有针对性和可操作性方案，以便化解风险。综上所述，随着重庆市庆市房地产市场竞争日渐激烈，房地产开发商依据市场整体发展趋势，通过市场分析，避开激烈竞争房产市场，另辟蹊径，转而投资新式老年住宅公寓，是富有远见选择。跻身“全国农村综合实力百强县市”行列，被列为浙江省十七经济强县市之。具备发展老年事业经济实力和条件。五项目规划原则根据对项目具体定位，结合开发设想，在此提出项目规划方案，以期为项目开发分析提供依据。在老年人住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能要求，使老年人居住建筑设计达到安全卫生方便和适用要求，还要无处不在体现出对老人关怀，更要考虑社会心理学所涉及居住心理问题。设计要人性化要方便老人出行，不能有过多台阶，有台阶处应有相应轮椅通道楼梯两侧要有扶手，路面间隔应设休息坐椅，室内地面应采用防滑设计，按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便等等，总之设计要人性化，满足老年人特殊使用要求。生活要智能化应配备紧急呼叫对讲系统，网络系统消防系统等保障老人安全。环境要园林化应有幽雅环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔公共活动空间以及安全娱乐锻炼场所。户型要合理化应充分考项目宗旨适应中国老龄社会到来，发展“社会养老”，建设和谐社会，实现“老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为老有所乐”目标，促进社会和谐稳定发展。二项目宏观背景按照国际标准，当个国家或地区岁以上人口占总人口或岁以上人口占总人口以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多国家，岁以上老龄人口约为亿，占我国总人口，而且这个数字每年都在以速度增长。我国进入老龄化社会已是不争事实。根据国家有关部门统计预测，到年，老年人将占全国总人口到年，老年人将占全国总人口，届时每三个半人口中就有个老年人口。三长三角地区老年人住宅市场发展趋势民办产权式老年公寓将成为未来老年人住宅市场发展趋势纵观长三角地区老年人住宅市场发展现状，各养老院无论是从硬件设施和软件配套上都存在数量和质量问题。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！许多老年人既想远离城市喧嚣和孤单又恐在养老院无法满足宁静舒适生活要求，民办产权式老年公寓出现将打消老年人养老多种顾虑 板近几年增加的生产能力居世界第位，其中，我国的中密度纤 维板生产能力占全世界总生产能力的实际生产能力 ，远远高于美国的万以及德国的 万，是名副其实的世界中密度纤维板第生产大国。随着我国经济和社会发展的宏观形势以及林业自身发展的良 好态势，为人造板工业的发展创造了广阔的市场空间和坚实的物 质基础，同时也使人造板工业的发展面临着巨大的挑战。目前， 我国的中高密度纤维板现在已进入了超高速发展期。但是，随 着中高密度纤维板的无序发展，行业竞争将十分激烈，焦点将 集中在原材料产品质量和企业的规模上，最近几年内，必将有 批没有原材料来源规模过小和质量较差的纤维板企业，由于 这些企业竞争力不强，将逐渐被兼并或被淘汰。 二我国中密度纤维板行业面临的问题 经过约年的发展，我国的中纤板行业得到了飞速的发展， 产量已超过美国成为世界第中纤板大国。但是我们还不是强国， 和欧美等发达国家相比，还存在以下差距 是装备差，规模小，目前国外生产线以连续压机为主， 般规模都在万以上，而我国仍以多层压机为生产线，规模 般在万左右 二是产品品质低下，无论是产品的外观质量内在品质以及 环保要求等方面，都有较大差距 三是产品品种单，国内约的产品为的中低档 普通中厚板，而以上超厚板和以下的超薄板只有少 数几家进口连续压机装备的企业才能生产，特殊规格和特殊用途 的产品市场绝无仅有 四是中纤板发展呈无序状态，部分中纤板企业竭泽而渔，对 森林资源进行掠夺式砍伐，使部分地区的生态平衡遭到严重破坏 五是市场竞争呈无序发展的趋势，大部分企业在拥挤的中低 档产品上偷工减料，恶拼价格，从而导致市场竞争的恶性循环 六是人造板产品结构不尽合理，难以适应瞬息万变的市场需 求以优质大径级木材为原料的胶合板比例偏大占人造板总产量的。而世界平均水平仅为左右以采伐和加工剩余物 城市废弃木料为原料的刨花板比例偏小，只占总量的，世界 平均水平为左右高性能复合板无胶人造板非木 材资源和农作物秸秆板等产品比例很低特种用途板特种规格 板后成型板和环保型板材产量很少，不利于我产品结构不尽合理，难以适应瞬息万变的市场需 求以优质大径级木材为原料的胶合板比例偏大占人造板总产而渔，对 森林资源进行掠夺式砍伐，使部分地区的生态平衡遭到严重破坏 五是市场竞争呈无序发展的趋势，大部分企业在拥挤的中低 档产品上偷工减料，恶拼价格，从而导致市场竞争的恶性循环 六是人造板的中低档 普通中厚板，而以上超厚板和以下的超薄板只有少 数几家进口连续压机装备的企