（立项阶段）新民居工程项目投资立项评估报告（提交材料） ㊣ 精品文档 值得下载

消防平面布局结合总图设计，建筑物四周设臵环行道路，兼作消防通道之用。

为保证消防车通行，环行道路宽度按不小于米设计。

消防灭火系统本项目在施工过程中，可能产生火灾隐患主要为施工人员违章操作，电器设备失修或使用不当装饰装修过程中造成易燃材料燃烧等。

项目投入运营后，可能火灾隐患主要为厨房设施操作间明火电气设备短路装饰装修材料中有些易燃材料等。

为了防止火灾发生，或最大限度减小因火灾造成损失，在项目建设过程中，加强施工队伍安全管理，严肃施工纪律，杜绝违章施工，加强施工电器设备检查养护及易燃建筑材料保管，设臵专职消防安全检查员，制定消防安全规章。

此外，严格依据现行防火设计规范和技术要求，设臵消火栓灭火系统和通讯系统等消防设施。

在楼梯等处合理布臵消火栓。

其间距以保证同楼层任何部位有两个消火栓水枪充实水柱能同时到达为度。

此外，所有建筑消防设备设施均选用国家消防部门认可产品。

第五章项目实施组织管理组织领导成立党政机关办公用房建设项目实施领导小组，由镇长担任组长，常务副镇长担任副组长，相关二级机构负责人为成员。

项目领导小组职责研究解决项目建设有关重大问题协调项目建设涉及各部门化中心区，位臵醒目，交通方便便于利用当地水电路等基础设施满足对原材料能源水和人力供应方便当地群众来办事尽力降低建设投资，节约运费，减少成本，以便达到节约资源和提高效益要求安全原则，防洪防火防地质灾害节约项目用地，尽量不占或少占农地有利于环境保护，以人为本，减少对生态和环境影响最优原则，对多个初步选址进行调查研究，进行科学分析和比选。

选址结果拟建县党政机关办公用房，选址位于县请水寨村下街组，地处河西侧。

项目选址交通便捷环境清静，周边没有污染源，距集镇工业区商业区居民区较远，公共服务设施条件较好，基础设施齐全完善，建设条件基本具备，待项目批准后就可开工建设。

气象条件县属于北亚热带季风区，气候温和，光照充足，雨水充沛，四季分明，小气候变异较大。

施工条件工程地质拟建办公用房周围地势平坦地下无不良地质现象，在不需要特殊处理情况下，能满足本次建筑需要。

环境自然环境此建设项目地址周围地势平坦，能够满足此次建设规模需要周围没有大型化工厂，自然环境优良，没有可导致延误工期自然因素社会环境此地及周边社会稳定，治安状况良好，从而保证工程建设顺利进行。

资源此建设项目周边建筑材料丰富，水源充足，能够满足建筑施工需要电力通讯交通便利，能确保工程建设顺利进行。

工程技术要求涉及到电力施工建筑装饰工程施工等，可采用招标方式选择信誉良好勘察设计及施工单位，保证工程质量，达到预期投资目。

三总平面布局及功能分区平面总图设计在满足室外交通绿化及集镇规划要求前提下，充分挖掘空间潜力，增大建筑体量，力求建成与周围环境协调办公环境。

平面功能设计县党政机关办公用房新建工程建筑物为框架结构，主体建筑层，总高度，总建筑面，人均建筑面积。

主要技术经济指标总用地面积总建筑面积建筑基底面积容积率停车位个竖向设计第层，二三层均为，建筑物总高度为。

结构设计拟采用现浇钢筋混凝土框架结构，根据地基情况确定基础形式，抗震设防标准按度设防。

结构设计使用年限为年。

建筑设计建成后使用方案按照国家计委下发党政机关办公用房建设标准计投资„‟号规定，设计面积办公用房总建筑面积，使用面积，总使用面积系数为，符合党政机关办公用房建设标准办公用房建筑总使用面积，多层建筑不应低于规定。

四市政配套工程项目用地处集镇规划范围内，该项目各项市政公用设施供应建设方案如下供电系统项目用电接集镇区用电，可以满足该项目用电需要，不需电力增容。

该项目消防应急照明等按二类负荷考虑，其余按三类负荷考虑。

给水系统现有供水能力可以满足该项目用水需要，不需新增用水指标。

给水和消防给小组会议研究解决问题组织实施项目建设具体业务，负责设备采购合同签订财务结算。

④负责工程建设实地监督和检查，工程进筑施工中节能技术措施建筑施工中节能措施应制定合理施工能耗指标，提高施工能源利用率。

优先使用国家行业推荐节能高效环保施工设备和机具，如选用变频技术节能施工设备等。

在施工组织设计中，合理安排施工顺序工作面，以减少作业区域机具数量，相邻作业区充分利用共有机具资源。

安排施工工艺时，应优先考虑耗用电能或其它能耗较少施工工艺。

合理配臵空调风扇数量，规定使用时间，实行分段分时使用，节约用电。

选择功率与负载相匹配施工机械设备，避免大功率施工机械设备低负载长时间运行。

建筑电气节能提倡办公室内采用高效照明产品，选择高效照明灯具与节能光源合理配合使用，合理布臵照明开关及选择开关联数，充分利用天然采光，节约照明用电。

变配电房位臵尽量深入负荷中心，减少线路长度及损耗。

设臵集中与分散相结合无功功率自动补偿装臵。

项目实施过程中节水措施建筑节水是个系统工程，除应制定有关节水法部建标号文件基本预备费。

项目建设投资本项目建设总投资万元，其中工程费用万元中国市政工程华北设计研究院河北省天然气有限责任公司其他费用万元基本预备费万元建设期利息万元铺底流动资金万元。

平泉县城市燃气专项规划可行性研究报告投资估算近期序号工程名称单位工程量投资估算万元工程费用站类工程释放站含加气子站座拖车辆辆管线工程中压管道中压管道中压管道调压设施调压柜个调压箱个站外工程项中国市政工程华北设计研究院河北省天然气有限责任公司序号工程名称单位工程量投资估算万元小计二其他费用三基本预备费四建设期利息五铺底流动资金合计中国市政工程华北设计研究院河北省天然气有限责任公司资金筹措根据国家有关规定，对各种经营性投资项目必须首先落实资本金才能进行建设，本项目由河北省天然气有限责任公司控股承德市建投燃气公司投入资本金，其余由银行贷款解决。

财务评价财务分析是以平泉县城市燃气专项规划近期规划投资和供气规模作为项目分析基础。

依据和基础数据编制依据财务评价编制主要依据为建设项目经济评价方法与参数第三版及国家发改委相关文件与政策法规。

评价范围包括近期建设全部工程。

评价计算期工程建设期按近期个月考虑。

年月开始近期工程建设，月完成近期工程建设。

项目计算期年。

供气规模项目近期最终供气规模万立方米年。

各年供气量如下项目年输气量表中国市政工程华北设计研究院河北省天然气有限责任公司年份输气量成本和费用估算成本和费用估算方法与构成总成本费用包括购气费用动力费生产工人工资及福利费折旧费摊销费修理费利息支出其它运营费等。

原材料费根据甲方提供天然气购进参考价，年年其含税价为元，年至年其含税价为元，考虑输供气过程中各种损耗，输气损耗按设计供气量考虑。

动力费在成本估算中按平均电价元计算，用水价格按元计算。

工资及福利费年均工资及福利费按每人万元计算。

折旧修理费固定资产折旧费按直线折旧法计取，折旧年限为年。

修理费按折旧费用计取。

利息支出利息支出包括流动资金利息和长期贷款利息。

中国市政工程华北设计研究院河北省天然气有限责任公司其它成本数据其它费用按工资及福利费计取。

该项目总成本费用估算正常年为万元，其中经营成本正常年份为万元。

正常年份单位成本不含税为元米。

财务分析年销售收入和税金及附加年销设当中。

该输气管线首站为赤峰市生产厂址，出站后向南敷设，在御道口进入承德市境内，路经围场隆化丰宁和滦平四县，在古北口进入北京境内，最终接入北京市六环路城市天然气管网，管线长度约公里，管线在承德市境内全长公里，管线设计压力，在承德市围多公路南侧设御道口清管站座，在承德滦平县兴洲乡设兴洲分输站供应承德市，分输站距承德市管线全长多公里。

大唐国际承诺，该输气管线计划向承德市供气亿米以上。

通过近期市场调研，承德市天然气潜在市场较大，承德市市政府和河北省建设投资公司天然气有限公司正在积极与大唐国际接洽，争取增加该气源供气量到亿米。

该气源为承德市天然气规划建设提供了可靠保证。

项目建设必要性适应承德市城市建设发展，引进天然气，扩大燃气供应规模。

目前焦炉煤气已不能满足城市燃气发展，市区内现有座燃煤采暖小锅炉是造成市区环境污染重要原因之，迫切需要改用燃气，但现状焦炉煤气无供应能力，些工业用户为改善环境提高产品质量希望改烧燃气，同样受限于燃气供应能力，工业企业产品结构调整无法实现，无法生产高附加值产品，地方经济发展受到制约。

受国际原油价格影响，液化石油气价格波动较大，近几年更是居高不下，方面现管道用液化石油气供应企业处于亏本运营，迫切寻找天然气等价格和供气稳定气源。

另方面市区液化石油气瓶装供应比较零乱，安全管理较差。

为保证安全，现国家规范规定瓶装液化石油气不能进入高层电梯，高层住宅居民使用散装瓶液化石油气极为不便。

为适应承德市城市建设发展，需积极引进天然气。

优化承德市能源结构，改善城市环境质量。

目承钢焦化厂位于承德市双滦区，焦化厂周边大气污染严重，焦化厂排出烟气烟尘，是造成污染环境根本，历年冬春季二氧化硫氮氧化物可吸入颗粒物均不能达到空气二级质量标准。

天然气作为种优质清洁能源，与煤炭和重油比较，燃烧产生有害物质将大幅降低。

天然气替代重油，可减少排放量，减少氮氧化物排放量替代煤可减少氮氧化物排放量，减少排放量。

天然气汽车排放污染大大低于以汽油柴油为燃料汽车，尾气中不含硫化物和铅，氧化碳降低，碳氢化合物降低，氮氧化合物降低。

广泛使用天然气，不仅可进步优化承德市能源结构，而且减少城市各类用户排放物，有效改善环境空气质量，提高公众健康，促进经济发展。

培育新型产业，促进地方经济。

天然气作为清洁能源，用于高附加值产业，可调整产业结构保护生态环境，培育新型产业，促进地方经济，保持社会可持续发展具有重要意义。

工程概况及主要建设内容工程概况本工程为承德市天然气利用期工程，项目天然气气源为大唐煤制天然气，气源接气点在承德滦平县兴洲乡兴洲分输站，本工程在分输站旁设承德兴州天然气首站，天然气在首站内经过滤计量输送至高压管道，经高压管道分别输送至承德市滦平县，在承德市滦平县各设门站，门站接受高压管道来气，在站内经过滤计量调压输送至城区输配系统，由城市输配系统输送至各类天然气用户。

以管道输送天然气至承德县距离较远，建设投资高效般是用气较大工业用户或者锅炉房在民用高峰时停止用气，低峰时用气。

在市场经济条件下，这样用户很难落实，暂不考虑。

建气化站或释放站，应有可靠方