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和经济发展产生了重大而深远影响，区位优势极为明显，加之镇扬大桥建成通车及京沪高速铁路国家级重点工程正在紧锣密鼓建设和准备之中，这给镇江市发展提供了历史性机遇。
为更快更好地加快城市建设步伐促进区域经济发展，镇江市委市政府作出了年把镇江市基本建设成现代化大城市这跨世纪重大战略决策。
根据城市发展规划，镇江市正按照东进南移西拓北连发展思路，进步扩大城市规模，逐步拉开现代化大城市框架。
近年来我市在扩大城市规模同时，还在优化城市结构，改善城市功能等方面做了大量工作，已建成润扬大桥城市客厅城市花园珍珠项链引资大道南徐路和南门立交桥等现代化大城市框架工程建设。
该项目地址位于镇江市京口区新民洲。
项目距市中心不到分钟车程。
目前该片区城市基础设施齐全，自然风景宜人，公共交通便捷。
镇江兴达房地产开发有限公司有着丰富房地产开发经验，并以严格科学管理，流质量，良好信誉，取得了项目地居民以及主管部门致好评。
二项目实施必要性和意义项目建设是镇江市加快向较大规模城市发展内在需要年底，镇江市拥有城市人口万人，城镇人口占总人口比重较低，中心城市吸纳辐射作用不能得到充分地发挥。
根据镇江市远景发展目标，全市将按照高起点规划高标准实施原则大力加强城市建设，力争到年使市区城市人口提高到万，形成布局合理设施配套功能齐全环境优美现代化城市。
为达到此目标，必须加快城市居住用房及配套设施建设。
本项目作为房地产建设项目，其实施对扩大城市生活设施和基础设施供给加快城市人口集聚实现镇江市城市发展战略可起到积极推动作用。
项目实施符合我国宏观经济发展方针政策，是进步拉动有效需求促进镇江市经济发展需要根据国家有关政策导向，未来几年我国经济发展重点仍将以扩大内需为主，通过投资和消费双向拉动来促进社会经济发展。
住宅建设作为新经济增长点不仅关系到国计民生，更担负着拉动消费促进经济增长重任。
根据有关专家预测，为确保增长，固定资产投资增长必须在以上，作为重点发展房地产建设投资更应有较大增长。
因此，在今后多年内继续加大住宅建设投资力度和建设规模将是我国拉动经济增长重要手段之。
根据国务院关于把房地产业培植成为新经济增长点和深化住房制度改革等文件精神，我国已明确把城镇住宅建设作为我国经济发展新增长点，并作为国民经济可持续发展战略个重要部分来实施。
随着房改深入住房公积金制度建立和完善以及群众住房观念改变，住房个人消费主体地位已基本确立。
引导加快房地产行业健康发展，可以拉动城市居民住房消费，带动相关行业发展。
本项目建设符合国家产业政策市场也逐步回暖。
年市区商品房销售合计万平方米，占竣工面积，坚持开发公司对项目开发全过程监管，保证开发质量，从而杜绝由此而产生风险。
对筹资风险对策针对筹资风险，本项目拟采取以下措施公司应按照轻重缓急安排投资计划，必要时采取短期金融贷款等方式，确保计划实施。
同时积极探索其它融资渠道，如合资合作经营等。
加强产品预售工作。
在项目前期市场调查目标顾客群体分析项目整体策划规划设计营销策划到项目销售等方面建立整套运行机制，使项目产品在建设阶段预售中就取得较高销售率。
开发商须配臵必要预防资金，保证项目在预售不顺或市场发生较大变化情况下能够迅速投入资金以使项目正常进行。
在加强产品预售同时，进步加强与国内主要商业银行长期密切合作。
根据项目进展情况，必要时从银行贷款以保证项目实施。
将资产负债率控制在合理水平，即使遇到市场状况剧烈波动，难以进行正常销售，可采用适当增加资产负责率来筹措建设资金，保证项目如期建成。
对项目开发品种更新风险对策本项目拟与有关院校和研究机构国内外投资顾问机构和著名建筑设计机构寻求进步合作，吸取国内外先进技术和经验，不断开发出适合市场需求项目和产品。
由于变更设计而导致开发成本提高，方面努力控制成本，另方面加强宣传和销售工作，获得新产品新功能带来附加值，以提高项目收益。
对产品销售风险对策本项目将进步加强营销力量和宣传，采取多种营销策略，努力创造在产品工程质量配套设施物业管理服务宽带网络智能化管理等方面显著特点，吸引客户进驻，形成销售规模。
对项目收入不确定性风险对策针对房地产开发项目收入不确定性风险，本项目将采取以下对策在项目前期策划阶段就进行周密市场调查，进行市场分析，从而确定项目主要客户群体。
根据项目定位，对项目进行总体规划，确定项目设计主体风格以及配套服务设施数量。
根据项目定位地理位臵等因素，制定相应营销策略并根据市场情况进行销售价格动态调整。
根据项目计划，严格控制项目进度，保证项目按期完成，避免项目延期对产品销售和出租造成不利影响。
通过采取这些措施，将房地产项目收入不确定性降到最低。
针对行业风险对策对产业政策风险对策本项目将加强对国家宏观经济政策和本行业产业政策研究，把握国家政策动态，在产业政策调整时，及时制定出对策，化解因产业政策调整而带来风险。
对环保因素风险对策本项目将加强环境评估工作，按国家有关法律法规做好环境保护工作。
在项目前期工作中，对开发项目周围环境空气土壤与水资源等进行评估，减少因选址失误而增加环境治理工作，减少开发成本，在先用新型建筑材料及降低污染措施上，通过科学分析及招标等方式努力降低成本。
对自然资源严格依赖风险对策本项目将严格按照当地政府规划要求开发项目，以得到较好土地供应，同时加强对土地资源开发和储
（立项阶段）新民洲新农村项目投资立项评估报告（提交材料）
