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团美国芦荟株式会社等豪门公子也纷纷来海南房地产业找媳妇。
受宏观调控国六条等政策影响，今年海南房地市场比较低迷。
而旅游房地产却逆市看涨，依然保持增长势头。
据了解，今年来海南购买度假式房子外地人比较踊跃。
些新开发楼盘销售情况比预想要好，好楼盘期刚推出来就已销量过半。
旅游地产旺销，也导致房价上涨。
据统计，三亚湾旅游地产均价已达每平米多元，海口西秀海滩带高档住宅群，房价上涨也比较快，有已接近元大关。
自从旅游地产概念引入我省后，特别是三亚，旅游房产不仅全线蹿红，且已形成规模，打破海南房产界多年沉寂。
同时，也吸引了内地香港等地地产大鳄前来投资。
从年起，批海内外客商前来投资开发项目。
中信集团以中信泰富为旗舰，投资亿元高调杀入海南旅游房地产项目开发，直接介入博鳌二期开发建设。
中信除参与原平方公里博鳌特别规划区开发外，还要将规划区向南拓展扩大到平方公里，年前总投资将达到亿元以上。
香港华润集团计划今后年内分批投入亿元资金参与石梅湾总体发展开发。
浙江吉利集团在海南投资亿元建三亚学院及落笔洞旅游项目。
创维集团投资多亿元在三亚投资开发了海南省最大旧城改造项目时代海岸。
华人首富长江实业主席李嘉诚霍英东集团董事总经理霍震霆香港恒隆集团主席陈启宗泰国海南商会名誉理事长欧宗清博士泰国中华总商会主席郑明如等富豪们也都看上了海南房地产投资。
调查统计表明，海南旅游地产在全国市场份额已占到，海南依托其优越人居环境，已成为中国旅游地产知名品牌。
在第届中国旅游房地产会，在人们最喜欢旅游地产发展城市调查问卷中，排前三名里海南有两个城市被首选，第是三亚，第二是北京，海口是第三名。
可见海南旅游地产在内地人心中地位。
海南旅游地产蕴藏巨大商机。
海南省气候宜人风景优美，具备了发展旅游地产充分先天条件，而旅游经济强势发展又为旅游地产发展搭建了桥梁。
国内外大型企业纷纷进入海南旅游地产，必将掀起海南旅游地产新轮开发热潮。
同时也加快实现海南岛打造成亚洲高档休闲度假旅居基地和富裕起来中国人第二居住地目标。
事实上，旅游地产发展不仅是多卖几套房这么简单而已。
由于旅游地产涉及多个行业，可带来多重发展。
海南二三线城市楼市分析今年月中下旬，海南省粮食系统存量土地进入市场，文昌澄迈临高等各市县国有粮食企业土地资产公开拍卖。
市县粮食系统国有存量土地资产已经被激活，海南二三线城市土地交易开始进入活跃期。
在海南二三线城市，不仅土地交易升温，城镇楼市也已悄然形成。
在琼海官塘镇，有开发商利用当地温泉优势，开发度假疗养楼盘，吸引了不少外省客户。
琼海全市楼盘在三年前只有个，现在已激增到个。
在二三线城市楼盘中，超过六成以上房产被岛外人士购买。
据了解，目前琼海大部分公寓楼盘价格集中在元平方米至元平方米，保亭价格在元平方米至元平方米，五指山市价格更低，每平方米约元。
在海南级房地产市场竞争硝烟未散之际，保亭等二三线城市房施工质量敏感度越来越高，并要求从业人员专业水平也应随之提高。
商品房市场进入品牌角逐时代随着住宅市场不断发育和竞争日趋激烈，住宅市场品牌商品房出现势算。
弱电设计小区通信线路由市市话网直接引入。
高级商住两用住宅设数据语音用模块化插座。
数据语音均采用高速传输方式，用五类传输线。
小区范围内设保安监控防盗报警系统。
出入口及重要部位设置摄像机双监报警监视器和微音器。
小区电视系统由市光纤电视网引入，每用户设个电视用户盒。
设火灾自动报警消防联动系统和紧急广播系统。
消防建筑物周围设环形消防通道，利用建筑四周城市道路系统，为消防补救提供有利交通应急条件。
地下停车库设防烟疏散楼梯间，采用室内自动喷淋消防或气体消防设施消火栓。
小区室外按规范设消火栓。
地下车库按国家有关规范设置防火分区。
根据小区消防用水量设消防水池花园水池及消防两用，按规定要求储存充足水量，以满足消防要求。
环境保护本工程主要污染源是地下停车库汽车排放尾气对地面周围空气和地下环境构成污染，其次是住宅生活污水固体垃圾，地下层设备运行噪声污染。
对上述污染拟采取以下措施进行治理公共及生活污水公共污水和住宅排污经化粪池处理排人城市污水管道。
固体垃圾采用袋装方式收集处理，防止二次污染。
噪声设备选型应尽量选用噪较低，必要时对有关功能分区在建筑上做隔声处理，达到环保标准。
六项目实施进度安排本项目计划在年个月左右时间内建成。
项目可进行分期报建，建设进度程序如下项目建议书批复。
编制可行性研究报告并报批。
建筑方案设计。
综合管网设计。
施工图设计。
报建领取建设规划许可证。
工程开工。
开始预售。
主体工程断水。
单体工程验收。
分项工程验收。
正式人住。
七投资估算与资金筹措地块规划指标暂定表序号规划指标地块指标备注用地面积约亩总建筑面积住宅建筑面积商业建筑面积建筑占地面积容积率此容积率为暂定建筑密度绿化率上述计算数据均为暂定估算依据投资估算根据建设单位提供佳园期土建工程基础数据，按本项目暂定建筑面积结构建设标准，以及可行性研究财务评价有关取费要求，估算总投资造价见下表。
项目投资成本估算号地块海南东华鞋厂工业区土地亩竟买综合成本号地块竟买综合成本表表序号项目名称费用金额万元备注竞买土地成本竞买总价为估算二竟买交易过户税费项总和契税万元营业税万元所得税万元土地增值税万元地面上抵押物交易手续费元土地手续费拍卖佣金万元土地用途变更费用亩元地价差全额三合计号地块海南嘉泰摩托车有限公司土地亩竟买交易过户税费号地块竟买综合成本表表五序号项目名称费用金额万元备注竞买土地成本二竟买交易过户税费契税万元营业税万元所得税万元土地增值税万元地面上抵押物万交易手续费万元土地手续费拍卖佣金万元土地用途变更费用亩元地价差全额三合计土地总成本土地总成本表表项目单价万元亩计算基础亩合计万元备注号地块综合成本号地块综合成本土地总成本约元
（立项阶段）新泰花园房地产住宅开发项目投资立项评估报告（提交材料）
