（立项阶段）新郑月季新城项目投资立项评估报告（提交材料） ㊣ 精品文档 值得下载

路交汇处，西距新郑市重点中学新郑二中米，北依郑韩故城，南临武汉大学创办小太阳幼儿园。

新郑市市政规划年月计划动工中华路涵洞改造工程和铁北路双拥路环城路环绕项目地界，构成了项目便捷交通出行优势。

月季新城将尊贵豪华别墅与精致典雅多层住宅通过心两带有机融和相得益彰浑然体，真正打造个名宅名校名流高尚社区。

月季新城建筑造型设计体现对人尊重与关怀，设计中运用细腻精致细部和协调比例关系，创造出良好视觉景观效果，结合建筑造型，通过简化与提炼，使建筑群体渗透出新颖明快气息。

二公司简介羚锐房产由信阳羚锐发展有限公司和闵志浩共同投资组建，具有独立法人资格和三级开发资质等级。

公司注册地点信阳市新县解放路，注册资金万元法人代表熊维政公司主营房地产开发物业管理房地产咨询，兼营建材销售代理服务等。

羚锐房产成立至今，开发项目总建筑面积共计余万平方米，开发新县羚锐精品广场，新县羚锐幸福家园，新县羚锐金成山庄，潢川羚锐假日广场，信阳羚锐百佳广场等项目均成为当地具有标志性住宅小区和商业购物中心。

新县羚锐幸福家园被信阳市房产管理局授予信阳市物业管理优秀住宅小区，羚锐房产被信阳市房产管理局授予年度房地产开发优秀企业。

羚锐房产取得质量体系认证，所建设工程全部按照质量体系要求组织实施，目前公司正在进行是潢川羚锐春申名苑项目开发建设。

经过数年开发经验积累，羚锐房产已经明确界定了自己经营目标不追求开发规模最大，但求做精做细。

公司现有管理人员人，经营管理班子成员均受过正规高等教育，大专以上学历人，中高级职称人，初级职称人，平均年龄岁，是支朝气蓬勃高素质专业队伍。

在市场竞争日趋激烈市场机制日趋完备情况下，公司坚持创造价值满足需求追求卓越方针，增强企业核心竞争力，以行业领先目光来预测市场，以专业化开发来塑造产品，走品牌化经营道路，实现企业发展目标。

三可行性研究范围与研究依据研究范围本次可行性研究主要侧重月季新城市场环境技术环境和投资回报进行研究。

对项目建设价值和经济收益以及市场可行性进行科学分析和论证，以辅助投资决策需要，为项目初步设计提供依据。

研究貌，北高南低，最大高差约。

地质情况资料显示项目所在位置地质条件较好，能够满足住宅设计要求。

二政府规划该地块规划为类居住用地，是新郑市北扩规划中生活居住社区部分，其控制性指标是该地块高舒适度居住环境保障。

项目主要控制性技术指标地块面积约亩使用性质居住容积率绿化率建筑密度三周边交通及未来发展状况项目所在区域是新郑市北扩规划中重点建设发展居住片区，其道路交通状况对于整个规划区发展具有不可忽视影响。

规划区及周边交通现状该规划区西侧中华北路为米宽城市主干道，通往最繁华人民路南侧有条道路等级较低，现已考虑项目已是现房，更有利于销售工作开展。

鑫源花园该项目离市中心较近，交通方便，配套设施齐全，经营方式灵活，可以出让土地定向开发自行建设等，价格便宜有利于占领市场。

综述较之早期住宅小区规模开发项目，目前新郑市房产主流规模小区项目更加注重人与自然和谐统，对建筑设计配套设施有精益求精要求，同时辅助以优质服务做后盾，渐渐形成城市住宅景观社区文化创新等协调致开发思路。

目前，新郑市房地产主流项目价格多层在元，与省会郑州相比，价格仍有较大上升空间，就整个新郑市当地市场反映来说，商品房价格也会持续攀升。

月季新城项目无论在品牌知名度，物管质量还是开发商经验上都具备竞争力。

除此之外，羚锐集团早期进入新郑市投资制药企业和市政工程等，直得到了政府部门大力支持。

随着企业和品牌不断发展壮大，政府部门和广大市民对企业业绩给予了充分肯定，同时公司也积极投身公益事业回馈社会，形成了良好互动关系，为企业业务拓展市场认可搭建了有利社会平台。

因此，我们可以判断，凭借充分社会资源和清晰社会文化主流，牢牢抓住园林景观，规模开发两大要素，加之得天独厚地理位置，月季新城项目已经具备了进军新郑市主流房产市场所有先决条件。

第四部分项目价值分析该部分重在从项目自身条件出发，分析其建设理论价值。

项目地块素质地理位置本项目地块位于中华北路东侧，为居住用地。

地块北面为郑韩故城公园所环绕，规划中有铁路铁二路与中华北路和双拥路连接。

地形地貌本项目地块属平原微丘地貌，北高南低，最大高差约。

地质情况资料显示项目所在位置地质条件较好，能够满足住宅设计要求。

二政府规划该地块规划为类居住用地，是新郑市北扩规划中生活居住社区部分，其控制性指标是该地块高舒适度居住环境保障。

项目主要