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万元。
总投资中建设单位自有资金投入万元，政府无偿资金万元，政府有偿资金万元。
政府无偿资金包括农业部门建设高标准农田农业综合开发和扶贫资金，林业部门植树造林和湿地保护建设资金，交通部门村镇道路建设资金，住建部门郊野公园和新农村建设资金，水利部门水土流失生态治理资金休闲渔业发展资金农田水利建设资金和村镇供水资金。
四项目实施步骤项目总规划面积平方公里，建设期年年，分二阶段进行建设。
第阶段年完成项目区交通水电气暖和其他基础设施配套工程，完成兰池休闲野钓中心泾河南岸湿地公园生态观光农业基地建设工程，开展其他建设项目前期工作。
第二阶段年完成陕西旅客集散中心关中风情优美小镇和兰池宫养老康复中心建设工程。
五项目效益评估经济效益分析表明在设定条件下，本项目既能保证投资基本合理收益，按时偿还政府有偿资金，同时又能确保正常运转。
本项目投资盈利能力较好，在分析期年内，预期财务净现值为万元，内部收益率为，投资回收期为年。
本项目获利能力良好，在分析期年内，获利总额为万元，年均利润总额为万元，年均投资回报率为。
二社会效益为建设西安国际化大都市，创造都市田园美景，提升当地旅游度假设施水准，提供了示范样板。
本项目为西咸新区建设过程中妥善安置失地农民，让失地农民最先享受到城市化过程带来经济效益和生态效益，提供了示范样板。
同时开发乡村旅游服务业，为当地农民增加了收入途径，改变了当地农民生活形态，提高了他们生活质量和总体素质，促进了当地农村社会稳定。
有利于调整当地以第二产业为主产业结构，将传统产业工人和种养殖业农民转移到第三产业中来，提升当地服务业水平，促进社会产业形态更加完善，提高当地经济发展水平。
项目建成后将形成个集休闲度假娱乐保健游览观光美食为体生态旅游休闲保健度假区，树立个全新旅游度假形象。
增强湿地水资源涵养功能，保护湿地生态和植被，使旅游度假区周边生态环境得到进步提升和改观，为周边地区发展创造有利条件。
六结论陕西兰池旅游度假区建设项目紧紧抓住西咸新区建设历史机遇，结合陕西省推出建设西安国家化大都市生态田园城市相关政策，在西咸新区总体规划基础上进行论证和规划。
项目提出了以发展旅游度假经济为主题，实现城乡经济循环发展新型城市形态建设创新模式，抓住中国作为世界重要旅游目地契机，瞄准旅游高中低端市场，以推进西咸新区城乡统筹发展为重点，借力中国西部最大城市西安巨大旅游度假市场和方兴未艾乡村旅游经济，在陕西兰池旅游度假区实现旅游度假休闲保健产业可持续发展战略，从而在中国城市化进程中真正起到示范带动作用。
本项目既具有生态旅游性质，又具有旅客集散休闲度假康体健身会议接待团体活动夏令营安排采集农耕文化旅游功能。
本报告研究表明本项目在田园城市与自然风景区中具有鲜明特色，与周边旅游点可实现旅游资源优势互补组合性能良好客源市场广阔区位优势明显交通条件便利可进入性舒适，同适，同时该项目所在地已具备所有建设开发条件，有较大开发价值。
本项目达到了社会效益生态效益经济效益统。
我们认为，本项目经济性优越，战略意义深远，经济联动性很强，建设条件充分，开发时机良好，建设规划和方案可行，建议抓紧立项建设。
源市场分析项目客源预测近年来，我国法定休假日含周末已经达到天，如果再加上带薪度假，那么居民全年有三分之时间是休假日。
长假制度实施为休闲度假旅游创造了必要时间条件。
随着人们生活水平提高，旅游消费观念正在改变，放松心身贴近自然旅游度假休闲方式已成为发展趋势。
陕西兰池旅游度假区以浑厚人文历史美丽自然风光淳朴农家体验和特色康复养老，将迎接来自全世界旅游度假客人。
二客源市场分析年陕西省接待境内外游客亿人次，同比增长，旅游总收入亿元人民币，同比增长。
年月份，陕西省累计接待境内外游客万人次，同比增长，实现旅游总收入亿元，同比增长。
根据以上发展数据分析，陕西旅游业在未来每年发展速度都会不低于，最保守估计也应该在之间，预计到年全省接待境内外游客人次会在万人次。
随着西安咸阳国际机场二期扩建工程完工，将很快迎来年进出港旅客万人次突破，必然要求机场周边提供更多旅客过境住宿服务。
随着西北概况项目区概况陕西兰池旅游度假项目区位于陕西省咸阳市渭城区正阳镇与泾阳县高庄镇交界处芋子沟小流域，西安咸阳国际机场专用高速公路马家堡收费站以北，泾河以南，汉长陵遗址保护区以东，汉阳陵景区以西范围内。
项目区为中国最早皇家水景园林兰池旧址，临近秦始皇寝宫兰池宫遗址。
芋子沟是昔日秦兰池唯遗迹，保存着原始生态优美，沟岸水草丰茂，芦苇丛生，野鸟众多，沟里水肥鱼鲜，白鹤飞翔，是繁杂都市中片难得静土。
项目区具有无与伦比交通便利性，距离西部最大航空港西安咸阳国际机场亚洲最大火车站西安北客站和西部最大城市西安距离都不超过公里，所以项目规划建设陕西最大旅客集散中心。
项目建设单位将充分利用芋子沟小流域丰富原始水域，开发建设陕西最大休闲野钓中心利用咸阳传统丰富中医保健资源，开发建设陕西最大兰池宫养老康复中心利用临近泾河，地形复杂特点，大力建设陕西最大泾河南岸湿地公园利用当地群众种养植业经验丰富特点，着力建设陕西最大生态农业观光基地。
同时在旅游住宿餐饮购物娱乐演艺培训和会务等方面寻求突出特点，打造陕西最具魅力旅游度假区。
二项目区建设必要性陕西旅游业整体提升需要。
通过规划建设陕西兰池旅游度假区，将为陕西旅游事业树立新建设典范，为来陕旅客提供完善服务，必将使陕西旅游事业提升个档次，赶上全国旅游事业大发展步伐。
西咸新区突破性发展需要陕西兰池旅游度假区既考虑到适度开发，为投资商创造足够感兴趣利润又考虑到耕地保护，为当地农民创造稳定就业可持续发展基本条件还考虑到旅客旅游休闲度假养生功能需要，为西咸新区稳步发展汇聚人气创造持续动力。
增加当地群众收入，缓解失地农民就业压力需要陕西兰池旅游度假区发展休闲农业和观光农业，建设高标准农家服务设施，稳步增加农民收入，可以切实加快当地经济发展速度。
通过建设旅游度假服务设施，可以吸引更多游客，增加农民收入，吸引附近失地群众就业，促进社会稳定发展。
三项目区建设可行
（立项阶段）旅游度假区开发项目投资立项评估报告（提交材料）
