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面积万平方米，增长商品房销售面积万平方米，增长商品房销售金额亿元，增长。
年，中央出台了系列调控房地产市场政策，通过土地金融税收等手段加强市场调控，取得了较好预期成效，投资性需求受到抑制，房价过快上涨势头得到很好遏制。
上半年，我国房地产市场整体运行状况良好，房地产开发投资平稳增长，商品房销售同比小幅增长，增幅有所回落，大中城市房屋销售价格指数同比上涨，环比回落，房地产企业信心指数也出现不同程度回落。
在严厉调控政策下，我市房地产市场也受到定程度影响，但影响程度远不如线城市，我市上半年开发投资仍保持较快增长，但增速趋缓，商品房新增上市供应充足，总体销售情况良好，商品房价格较为平稳，我市房地产市场朝着平稳健康理性方向发展。
年上半年我市房地产市场运行特点房地产开发投资规模增幅较大，增速放缓上半年，全市共完成房地产开发投资亿元，同比增长，涨幅有所回落，较月减少个百分点，其中住宅完成投资亿元，同比增长，涨幅较月减少个百分点商品房施工面积万，同比增长商品房新开工面积万，同比增长商品房竣工面积万，同比增长。
房地产投资规模同比增长，尤其是开发规模增长较快主要原因有是年年初受金融危机余波影响，大部分开发企业仍处于观望状态，减慢了新开工项目速度，减少了资金投入，年第二季度虽有增加，但整体而言上半年基数仍然较小，导致年上半年同比涨幅较大二是年年初房地产市场延续了年下半年良好势头，成交量大幅增长，开发企业信心增加，加大了资金投入，加快土地开发利用，使得新开工面积和竣工面积同比增长较大。
然而，随着今年中央对房地产市场调控力度加大，第二季度商品房销售量明显下降，开发企业资金回笼速度减慢，对后市预期较不乐观，逐步放慢了开发投资速度，导致上半年房地产开发投资增速放缓。
二商品房上市供应较为充足，总体平稳上半年，我市商品房批准预售面积万，同比增长，其中住宅万，同此增长。
我市商品房上市供应同比增长较快主要原因是我市房地产市场刚刚从金融危机中恢复过来，以消化存量为主，年上半年新增供应较少，同性和惠州市场实际情况，开发周期从动工建设至销售完毕，预计需要约年时间。
其中住宅商业销售期为个月。
本项目从年第季度开始筹建规划设计，并于年上半年销售完毕。
二项目开发建设横道图详见表项目开发建设进度计划表五项目投资估算与资金筹措项目投资估算投资成本估算各项设定开发期设定本项目后续开发建设至销售周期计划为年，即个月。
本项目土地使用权从年开始，住宅余年。
预测汇总表单元万元项目合计上半年下半年上半年下半年住宅商铺车位总计四税后利润测算表根据测算，本项目税前利润为万元，税后利润为万元。
七项目经济效益评价对本项目进行经济效益评价主要依据是国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数，参照我国新财会制度，结合房地产开发实际情况。
本项目选取计算指标为财务内部收益率和财务净现值。
评价指标详细计算过程详见附表现金流量表。
财务净现值财务净现值按基准贴现率将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期内现值之和。
它是考察项目在计算期内盈利能力动态评估指标，净现值大于或等于零项目是可以考虑按受。
由现金流量表全部投资现金流量表计算可得财务净现值现金流量万元二投资利润率投资利润率指是项目投资利润即净现金流量累计与项目投资比值，属静态评价指标。
由现金流量表项目损益及利润分配表计算可得税前投资利润率利润总额总投资税后投资利润率净利润总投资三盈亏平衡分析盈亏平衡点经营成本销售收入由此可见，本项目只要完成商品房销售量，即可收回全部投资，本项目风险很小。
四还贷能力分析本项目总投资万元，现开发商自有资金万元已经完全到位，用于土地成本及前期开发，目前尚有万元资金缺口急需解决，需要通过银行贷款。
还贷能力分析如下即项目完成销售即可还清全部贷款，本项目不存在还贷压力。
五项目不确定分析敏感性分析本项目不确定因素主要来自以下几个方面销售收入工程成本变化，销售收入变动将直接影响本项目经济效益目标实现。
本项目敏感性分析针对全部投资评价指标投资利润率，波动区间间。
本项目敏感性因素最主要有两个，是经营成本增加，二是市场销售收入减少。
经过分析预算，在这两种情况下，本项目仍然充分可行。
详见附表
（立项阶段）昊地喜悦城果花园房地产项目投资立项评估报告（提交材料）
