阶梯状地堑构造。地貌以渭河为轴线从渭河平原向南北山 地呈梯级上升的槽谷地形仰瓦状，自南向北分为五个自然区 域秦岭北坡山区秦岭北麓黄土台塬区渭河冲积平原区 渭北黄土塬区北部边缘山丘陵区。地势南北高，中间低，东 西开阔，海拔在米之间。 气候水文 渭南市属暖温带半湿润半干旱季风气候，四季分明，光照 充足，雨量适宜。除秦岭山区外，年日照时数小时 小时，年均气温，以上积温 ，在于积温，光能辐射量 千卡平方厘米，是关中地区热量的高值区。无 霜期为天天，年降水量毫米毫米，年均降 水量毫米。风向以东北风为主，年平均风速米秒。 渭南市地表水资源量亿立方米，地下水资源量亿立方米，全市水资源总量亿立方米扣除重复计算量， 占全省水资源总量的。流经市域的黄洛渭三河客水年 均径流量亿立方米，可利用量亿立方米。 动物植物 生态条件多样，生物资源丰富。全市有野生维管植物 余科多属余种，栽培植物多种，其中粮食作物 种，经济作物种，蔬菜作物种。野生动物余种，其中 鸟类种，兽类多种，属于国家二级保护的珍稀动 物种。秦川牛关中驴奶山羊等畜种闻名遐迩，丹顶鹤 黑鹳褐马鸡大天鹅等珍稀禽兽驰名中外。家禽家畜多种， 人工栽培干鲜果树种类种个品种上，绿化树种多种， 观赏植物科属种多个品种。林业用地万 公顷，林木蓄积量万立方米，森林覆盖率达。天 然草场万公顷。 矿产资源 渭南境内矿产资源丰富，开发潜能巨大。已探明矿藏种， 可开发利用的矿产资源种，其中能源矿产种，煤铀地 热金属矿产种，铁铜铅钼铝土钨金银铌 锶硒碲铼非金属矿产种，粘土白云石水晶石灰 岩大理岩长石料石石英岩等。原煤地质储量亿吨， 已探明储量亿吨，主要集中在韩城合阳澄城白水蒲城五县市，素以渭北黑腰带在县市区的 地热水和医饮兼用矿泉水储量大水质优。大荔矿泉水日出水 万吨，富含多种人体所需元素，被誉为中国之最。 人文旅游 渭南市历史悠久，史迹遗存荟萃，地貌类型多样，自然景 观神奇瑰丽。丰富的历史遗存与壮丽的山河荟萃，形成得天独 厚的旅游资源。全市现有馆藏文物件组，旅游文物资 源处，列入保护和开发的文物旅游景点处，其中国家 级处，居全省各市第二。有国家级重点风景名胜区两处。以 奇险天下第山著称于世的西岳华山，五峰耸立，峰罗 列其周，犹如朵盛开的莲花，圣洁峻秀，是驰名中外的旅游 胜地风景秀丽的洽川，融山河湖滩泉于体，是黄河流 域最大最完整的干流湖泊型湿地风景区。省级风景区处，集 山河川塬自然景观与元明古建人文景观之大成的黄河龙 门旅游景区，素有北国小三峡之美誉以桥陵为核心的桥 陵风景区，规模宏大的渭北帝王陵墓群，展盛唐雄风，是中 国封建皇室宫廷文化的缩影。少华山石鼓山天留山森林公园青翠灵秀，层峦叠嶂，奇峰幽谷岩洞溪流原始植被 及花草树木飞禽走兽尽入眼底，美不胜收。 渭南市经济社会发展状况 经济发展 十五期以来，渭南市紧紧围绕全面建设小康社会的宏 伟目标，坚持以科学发展观为统领，以加快发展为主题，以项 目建设为重点，抓住加快中心城市建设新型工业化农业产 业化和服务业现代化等关系全市经济社会发展的关键领域，团 结心，奋力拼搏，全市经济社会呈现又好又快的发展态势。 年，全市生产总值完成亿元，增长，其中第产 业完成亿元，增长第二产业完成亿元，增长 第三产业完成亿元，增长。 农业优势明显。初步形成了以粮棉油果菜奶畜林果 为主体的特色产业链。现有西北地区唯的国家优质小麦基地 陕西省唯的以秦川牛为主导产业的国家农业科技园，有国家 苹果生产百强县个，有国家优质棉花基地县个和商品鱼基 地县个。全市现有水果面积万亩，其中绿色果品面积 万亩，是陕西省最大的绿色果品生产基地。全年水果产量稳定 在万吨以上，绿色果品优质果品加工专用果品比重逐 年增加。全市粮食总产稳定在万吨左右，棉花产量万吨， 油料产量万吨，素有陕西粮仓棉库之称。果品冷藏库容超过万吨，以澄城海升合阳恒兴白水安得利富 平三阳等企业为主的果汁加工企业，年加工能力达万吨，是 陕西最大的果品冷藏群和全国最大的果汁生产基地。 现代工业初具规模。能源化工食品建材有色机 械医药等产业发展较快，是陕西乃至全国重要的能源重化工 基地。秦岭韩城蒲城三大发电厂和星罗棋布的地方发电站， 年发电亿度，占陕西省总发电量的强。以韩城澄 合蒲白三大矿务局为主体地方煤矿相辅助的煤炭工业，年 产原煤万吨。以渭河煤化工集团陕西华山化工集团公司 等企业为主的化肥工业，年产化肥万吨，约占全省产量半。 以西北地区三大钢铁企业之的龙钢集团为主的冶炼工业，年 产钢材万吨，占到全省产量的近半。以量子高科容厦 荣国利君恒心堂美邦博爱等制药企业为主的现代医药工 业发展较快，在全省具有重要的位臵。年全市规模以上工 业增加值达到亿元，实现利税总额亿元。渭南高新技 术开发区占地平方公里，基础设施完善，投资环境良好，现 已形成现代医药精细化工设备制造电子信息等个产业 园，近三年生产总值均增长以上，是全市经济增长最快的 区域。韩城龙门生态工业园被国家环保总局确定为循环经济示 范园。 全社会固定资产投资持续增长。年全社会固定资产投 第章项目概述 项目名称 渭南高新区天时商业街建设项目 项目承建单位 渭南高新区天时臵业有限公司 项目负责人 孙万吨渭南高新区天时臵业有限公司董事长 项目建设地址 渭南高新区天时商业街建设项目位于渭南高新区新盛路中 段麻李村段东西两侧，道路东侧北起渭河医院南界，南止金牛 商场北界，道路西侧北起麻李村商场用地南界，南止渭化厂区 东门北界。 项目建设规模 项目开发投资及成本费用 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目收入估算及资金筹措 项目建设工期 主要技术指标 主要经济指标 项目可研报告编制依据 渭南市城市总体规划年 渭南市城市近期建设规划 渭南高新技术产业开发试验区中西部控制性详细规 划 渭南市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 年 渭南高新技术产业开发试验区国民经济和社会发展第 十个五年规划纲要年 渭南高新区经济发展局关于渭南高新区天时商业步行 街项目立项的批复渭高经发„‟号 渭南高新区管委会关于渭南高新区天时商业步行街建设用地规划定点的批复渭高规批„‟号 渭南高新区管委会关于渭南高新区天时步行街规划设 计方案变更的批复渭高新发„‟号 项目单位提供的有关资料 渭南高新区天时臵业有限公司关于编制渭南高新区 天时商业街建设项目可行性研究报告的委托书。 第二章项目背景 渭南市情 基本市情 渭南市位于黄河中游，陕西关中平原东部。地理坐标为东 经，北纬。东濒黄 河与山西河南毗邻，西与西安咸阳相接，南倚秦岭与商洛 为界，北靠桥山与延安铜川接壤，南北长公里，东西 宽公里，是八百里秦川最宽阔的地带，位居新亚欧大陆桥 的重要地段，是陕西省和西部地区进入中东部的东大门。 渭南市下辖区临渭区两市韩城华阴八县华 县潼关大荔蒲城澄城白水合阳富平和渭南高 新区，个乡镇办事处，其中建制镇个，办事处 个，个行政村。年底总人口万人，其中非农业人 口万人。国土总面积平方公里，其中耕地面积 万公顷，占总面积的。 渭南市交通便利，西渭渭潼西禹条高速公路，陇海 西南西延西韩南同蒲等条铁路与国道， 等条省道纵横贯通，形成四通八达的交通网络。县县通铁 路，乡乡通油路，村村通公路，公路密度每百平方公里公里，高速公路总里程为公里，均居陕西省各市之首。渭 南中心城市距省会西安公里，距咸阳国际机场多公里。 通讯便捷，固定电话用户已达万部，移动电话用户万 部，互联网宽带用户万户，均居陕西省第二。 自然条件与资源 地形地貌 渭南市地处我国内陆中纬地带，全区呈南北隆起，中部断 陷的阶梯状地堑构造。地貌以渭河为轴线从渭河平原向南北山 地呈梯级上升的槽谷地形仰瓦状，自南向北分为五个自然区 域秦岭北坡山区秦岭北麓黄土台塬区渭河冲积平原区 渭北黄土塬区北部边缘山丘陵区。地势南北高，中间低，东 西开阔，海拔在米之间。 气候水文 渭南市属暖温带半湿润半干旱季风气候，四季分明，光照 充足，雨量适宜。除秦岭山区外，年日照时数小时 小时，年均气温，以上积温 ，在于积温，光能辐射量 千卡平方厘米，是关中地区热量的高值区。无 霜期为天天，年降水量毫米毫米，年均降 水量毫米。风向以东北风为主，年平均风速米秒。 渭南市地