地储备中心。

加强土地储备同时，政府加大了对闲置土地处理力度，采取了征收闲置费依法收回等方式，防止土地资源浪费。

目前，重庆市已完成了主城栋烂尾楼处理，与其他城市相比，重庆市烂尾楼处理做得更好。

政府清理闲置土地具体措施上世纪年代中期，重庆土地市场存在些违规贩卖土地行为，由此形成了实力较弱开发商抢占土地后，没有能力开发，而具备开发实力开发商又拿不到土地局面。

为此，政府实施了系列对闲置土地处理措施，并严格按规定执行。

比如，开发商在取得渝中区土地使用权年后便要动工，如果不动工，就要按照国家相关规定进行收回，并再次上市交易。

通过这种方式，重庆市已收回了定数量闲置土地。

市场发展前景最近几年，重庆平均增幅都在以上，财政收入年均增长幅超过了，年城镇居民人均可支配收入同比增长，为住房改善型需求提供了有力经济支撑。

年重庆主城区商品房销售面积为万平方米，与成都贵阳西安昆明等西部主要城市相比，居第位，说明了重庆市房地产市场发展势头良好。

根据我们发展目标，在未来五年内重庆城市居民人均居住面积将由平方米提升到平方米，未来年内将达到平方米，这为重庆房地产行业提供了需求保证和发展空间。

项目建设进度目前本项目已通过重庆市规划局进行立项，总体规划方案已全部完成，即时间段工作内容年月年底，项目上所有建筑动迁完毕年月年底项目主体竣工年月初主体工程，公开发售年月年月项目主要销售期年月项目后期尾盘销售投资估算和资金筹措投资估算根据玉皇冠大厦策划方案相关经济技术指标和规划设计说明，参考重庆市现行房地产开发般造价标准，以及可行性研究经济评价方法，玉皇冠工程投资估算结果如下表玉皇冠工程投资估算表开发成本项目总金额万元项目总金额万元土地征用开发费用办公费用土地费用土地出让金销售费用场地平整贷款利息拆迁不可估计费用小计总成本房屋建设费用工程勘察销售收入施工图设计相关税费配套费工程监理人防费土建工程规划管理费外墙工程工程定额测定费消防系统工程综合服务费电气系统质监费电力外线印花税给排水营业税泵房土地增值税水箱小计电梯总投资通风综合布线燃气系统小计资金筹措项目总投资为万元。

为了使该项目有足够建设资金作保障，拟通过三个方面来筹措建设资金。

具体如下自有资金万元动财务净现值万元内部收益率投资利润率在开发成本增加时，本项目经济指标变化如下财务净现值从万元下降到万元，下降了内部收益率由下降为，下降了投资利润从下降到，下降了。

从本项目敏感性来看销售收入和开发成本变动在以内，财务净现值均大于，收益率和投资利润率也都大于基准利率，因此在此变动范围内本项目均可行。

但销售收入和开发成本变动对利润影响是比较大，因此我们在项目管理中加强销售价格和成本控制。

社会效益和影响分析有利用于当地市民生活环境改善和南岸形象提升，促进经济发展。

项目地块属性所制，需要建筑标志性城市符号玉皇冠位于重庆金三角南区城市设计要求，未来弹子石将凸现城市风貌特色和历史文脉，与渝中半岛江北城城市形象设计相呼应合理布置体现中央商务区标志性建筑玉皇冠致力于打造南岸弹子石制高点标志性建筑。

项目建筑单体设计采用了类似双塔设计手法和简洁现代风格，线条流畅俊朗，整个建筑充满着时代气息两个圆弧形似两个红烛，隐寓重庆双喜庆含义，再加上米标高，气势恢弘，建筑本身标志性现露无遗。

促进市民居住环境改善该区域人口密度较大，建筑物业呈原始状态，市民居住环境较差，改善居住条件愿望强烈。

玉皇冠以人为本首要创条件创造高品质环境优美住宅区，努力找到社会效益，环境效益，经济效益完美结合点，做到社会效益，环境效益，经济效益多丰收。

从而，项目规划设计时尽量节省建筑投资，将实用安全经济美观设计原则有机结合起来。

地产更是以改善和促进当地居民生活条件为己任合理规划布局高环境质量居住小区，努力规划建筑适合当地经济特征物业。

进步提升南岸形象南岸区弹子石定位是个集休闲文化绿色于体中央商务区随着重庆中央商务区规划确定和南岸滨江地带蓬勃发展，以及茶园新区启动，使得组成部分弹子石片区区位优势迅速提升，重庆气质正逐步呈现。

而，现阶段弹子石周边建筑原始状，难以于气质吻合。

本项目处于弹子石制高点，与渝中半岛和江北城遥遥相对，在定程度上是南区及南岸区形象，从本项目规划设计理念来看，对提升南岸形象积极意义。

增进旧城改造步伐项目启动增进旧城改造步伐，中央政府出台对旧城改造相关政策，在定程度上放缓了步伐，在现价段低迷状态下，玉皇冠启动，给低迷旧城改造市场注射了剂兴奋剂增进南区旧城改造步伐。

体现气质，增添重庆对外繁华景象。

朝天门是中外游人观赏两江环抱重庆半岛，山水相映百舸争流好地方，被誉为重庆名片。

弹子石重庆南区，