座落于重庆市主城区东部，江北区中部，辖区总面积为平方公里。

东与郭家沱街道相邻，南与南岸区隔长江相望，西与寸滩街道接壤，北与渝北区石坪镇毗连，离江北区政府所在地观音桥仅有公里，街道办事处现驻马鞍山村黄桷湾。

辖个社区居民委员会和个自然行政村。

现有耕地总面积为亩。

本项目地块座落于重庆市铁山坪生态区。

该生态区于年成立铁山坪森林公园，占地面积公顷，分为两大部分是铁山坪森林公园，占地公顷二是配套服务区，占地公顷。

其中，配套服务区主要规划有六大功能区中心服务区公顷，生态度假区公顷，动物观赏区公顷现在正在调整规划，文化旅游区公顷，健康运动区公顷，花卉观赏区公顷。

铁山坪生态区距繁华城区中心仅公里，从市中心出发乘车分钟之内即可到达。

铁山坪生态区内已经建成四通八达公里环状宽道路天然气管网水电通讯固定移动电话和宽带网数字有线电视网邮政等基础设施齐全，完全具备开发条件。

项目由铜锣峡地块和观赏园地块二块组成。

铜锣峡地块处在铜锣峡边，铜锣峡为长江第峡，由南山和铁山坪形成，地势险奇秀美，有当年张献忠铁链锁江古战场遗址和古迹大江东去石刻。

本地块覆盖铜锣峡全部景观，独享天成。

隔江眺望南山山脉，峡居其间。

自然景观神奇，文化底蕴雄厚，自然条件可谓空前绝后，在重庆甚至全国别墅项目中都具有绝对不可复制性。

观赏园地块处在铁山坪林区中央，铁山坪林区是重庆主城区东部天然绿色屏障，被称为主城区绿色肺叶，林区面积平方公里。

经济技术指标容积率，建筑密度不高于，绿地率不低于，建筑限高米。

铜锣峡地块面积亩，其中林地亩，耕地亩，文化旅游用地和级居住用地，文化旅游用地需调整为级居住用地。

观赏园地块亩，其中林地亩，耕地亩，正在调整为级居住用地。

三核心结论百圣丰公司以重庆项目为契机，参与重庆快速发展，并以项目提升重庆房地产开发品质，树立业主投资团队品质形象与强势地位。

百圣丰公司以从本项目营运中，获取良好经济利益，并建立起适度超前项目投资营运盈利模式。

本项目覆盖铜锣峡全部景观，依山临川，眺望南山，峡居其间，自然景观神奇，文化底蕴雄厚，在重庆甚至全国别墅项目中都具有绝对不可复制性，所以其价值更多是种永恒价值，随着时间推移，积淀在别墅上经济价值和人文价值都将与日俱增。

可以说，本项目空前绝后自然，独享天成尊贵，将给重庆富人区概念锤定音。

经营理念山川文化生活方式。

富人文化在本项目最真诠释就是设计引领并实现种山川文化生活方式。

因本地块覆盖铜锣峡全部景观，依山临川，眺望南山，峡居其间，可谓空前绝后。

这种绝对不可复制性表现为依山临川，居高临下，有完成土地开发面积趋势分析年年重庆市开发企业土地购臵和完成土地开发面积趋夫球场游艇飞机头等舱五星级酒店等。

四定价策略本案综合价格定位为顶级楼盘顶级价格顶级配臵定价策略采用高开高走定价策略由于本项目高价开盘，顶级入市，唯我独尊。

而随后每次调价能造成项目增值印象，给前期购房者以信心，从而能进步形成人气，刺激有购房动机者购买欲，促使其产生购房想法。

五销售计划销售进度铜锣峡期推出，均价元二期推出，均价。

进度时间期二期年月年月年月年月年月观赏园期推出，均价元二期推出，均价。

进度时间期二期年月年月年月年月年月年月推进原则期产品进度与原则原则最快速度占领竞争对手争取客户形成小区生活氛围。

二期产品进度与原则原则早启动，晚实施，尽快占领本案特有客户形成增值潜力。

第七章财务计划预计成本表铜锣峡地块建筑面积，总投资万元，单位成本元。

观赏园地块建筑面积，总投资万元，单位成本元。

项目总建筑面积，总投资万元，单位成本元。

二预计收入表铜锣峡地块期建筑面积，均价元二期建筑面积，均价元总收入万元，平均售价元。

观赏园地块期建筑面积，均价元二期建筑面积，均价元总收入万元，平均售价元。

项目总建筑面积，总收入万元，平均售价元。

三资金营运及回收方案铜锣峡资金营运及回收方案从静态来看铜锣峡地块总收入万元，总投资万元，利润万元，投资回收期年，全部资金投资回报率，自有资金投资回报率。

从动态来看按折现，铜锣峡地块财务净现值万元，投资回收期年，财务内部收益率。

从分析角度看于年月投入万元可启动本项目。

观赏园资金营运及回收方案从静态来看观赏园地块总收入万元，总投资万元，利润万元，投资回收期年，全部资金投资回报率，自有资金投资回报率。

从动态来看按折现，观赏园地块财务净现值万元，投资回收期年，财务内部收益率。

从分析角度看于年月投入万元可启动本项目。

铜锣峡与观赏园组合运作资金营运及回收方案从静态来看二项目组合运作总收入万元，总投资万元，利润万元，投资回收期年，全部资金投资回报率，自有资金投资回报率。

从动态来看按折现，二项目组合运作财务净现值万元，投资回收期年，财务内部收益率。

从分析角度看二项目组合运作，于年月投入万元，于年月投入万元，便可启动本项目。

第八章总结与结论主要结论重庆经济在近几年将会快速发展，在西部处于领先位臵，由此将产生了批优秀企业和富人群体。

重庆房地产在未来年将会呈上升之势，而未来年重庆房地产将是供需两旺快速增长。

百圣丰公司以重庆为契机，投入西部开发热土，从国家西部大开发战略中，实现战略性发展。

百圣丰公司以重庆项目为契机，参与重庆快速发展，并以项目提升