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述两家公司作为新产业公司主要业务平台，分别从事金融服务业和创业投资业，并与新产业公司构成个整体，实行资源整合。
公司累计投资多亿元人民币，累计实现收入及投资收益亿元人民币，累计实现利润亿元人民币，截止年月，公司总资产亿元人民币，净资产亿元人民币。
三项目申请报告编制依据国家发展计划委员会，建设部建设项目经济评价方法与参数第二版北京市规划委员会规划意见书规意选字号北京市国土资源局地价水平通知单京国土利通字第号北京市工程建设指挥部办公室关于同意将北京广场项目饭店二期扩建项目列入工程函市建指办号项目单位提供其他资料。
第二章项目建设背景及必要性项目建设背景本项目最早于年由饭店和香港裕景兴业有限公司共同发起，当时项目名称为饭店北京宫项目，并以双方名义向国家和北京市相关政府部门申报立项。
历经多年前期运作，年月，原国家计委现国家发展和改革委员会批复中港合资建设饭店北京宫项目可行性研究报告，建设地点为王府井商业区地块，占地面积平方米，总投资亿元人民币，由中港双方组建项目公司负责开发建设和经营。
年月，北京市发改委核准饭店改扩建二期工程地块，该地块占地平方米年，香港裕景兴业有限公司提出退出该项目，中港双方合作终结。
此后，饭店又与西部信用担保有限公司和新产业投资股份有限公司出资合作，成立了名为北京紫金置业有限责任公司内资企业，共同开发建设和运营该项目。
经市政府研究同意，将王府井商业区地块与地块并作为饭店二期改扩建项目用地，共占地面积万平方米，项目名称改为饭店二期改扩建项目。
本项目前期工作进展情况北京市规划委员会已针对本项目出具规划意见书建设用地规划许可证北京市国土资源局出具地价水平通知单完成项目环境影响报告表并获得国家环境保护总局复函和北京市环境保护局批复北京市交通委员会完成项目交通影响评价论证本项目已获准列入北京市工程。
二项目建设必要性本项目建设是北京市成功举办年奥运会需要。
北京举办年第届奥运会受到全世界瞩目，届时将有大量参加奥运会各国运动员工作人员及游客下榻北京各个宾馆饭店。
饭店将作为北京奥运会总部饭店，专门为奥运会提供间套客房，接待奥委会官员各国政府首脑及世界著名运动员。
因此，饭店设施和服务水平将是世界对北京印象直观体现。
本项目属于完善饭店设施条件配套工程，属于北京市工程，建成后将首先作为年奥运会总部饭店使用。
本项目建设，将配合奥运相应设施建设，围绕经济娱乐文化休闲购物于体多元复合型高级休闲方向发展，构建北京城市旅游业鲜明空间格局品位和特色，树立城市旅游新形象，为年奥运会提供完善服务设施。
本项目建设是王府井商业区整体建设需要。
本项目地处北京市重要传统商业区王府井商业区。
王府井商业区位于北京市中心位置，有着悠久历史，享有华夏第商业街美誉，是世界著名十四大商业街之。
北京城市总体规公寓需求旺盛。
从目前售价水平和未来该地区发展趋势看，本项目销售价格定位于元平方米是可行。
第四章建设条件项目用地位置本项目选址位于王府井商业区南口西侧，该工程厨房设备地上建筑面积估算建安成本为万元。
工程建设其他费用估算工程建设其他费用为万元。
各项估算标准及方法土地费用土地费用包括征地拆迁安置费和土地出让金。
根据建设条件，共需征地拆迁安置建筑面积平方米，其中迁出单位面积平方米，估计补偿标准约为元建筑平米回迁单位面积平方米，回迁部分只需补偿停业损失费和周转补偿金，按补偿标准元建筑平米计迁出居民建筑面积平方米，按补偿标准元建筑平米计。
估算征地拆迁费约为万元。
土地出让金标准根据京国土利通字第号计取，各部分标准及面积见下表所示。
估算土地出让金为万元。
表土地出让金标准及出让面积序号用途计价单位土地出让金标准元平方米出让面积万建筑平米公寓楼面毛地价商业楼面毛地价综合楼面毛地价地下商业楼面毛地价地下车库楼面毛地价估算土地费用为万元。
工程前期费用包括勘察设计费项目咨询费招标代理费等。
根据关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定通知计价格号及关于建设项目前期工作咨询收费补充通知，前期工作费用取万元工程监理费根据工程建设监理收费标准，设计阶段监理费率取，施工阶段监理费率取。
估算工程监理费万元。
④工程保险费承建项目在建设期间，依据保险法实施工程保险所需费用。
按建安成本计取，为万元。
建设单位管理费指建设单位为进行建设项目筹备建设联合试运转验收总结等工作所发生管理费用。
根据建设单位管理费指标，按建安成本及其他工程费用计取，估算该部分费用约为万元。
预备费包括基本预备费和涨价预备费。
由于本项目建设工期较短，不计涨价预备费。
基本预备费指在可行性研究阶段难以预料费用。
主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量费用般自然灾害造成损失和采取预防措施所需要费用竣工验收时为鉴定质量对隐蔽工程进行必要挖掘和修复费用。
基本预备费以固定资产费用无形资产费用递延资产费用之和扣除土地征用及拆迁补偿费土地使用权出让金为基数，按照基本预备费率计算。
本项费用为万元。
流动资金按扩大指标估算法估算，取年均经营成本，约为万元。
建设期利息建设期内银行贷款利息，约为万元。
投资估算结果本项目总投资万元。
本项目投资估算详见附表总投资估算表。
其中工程建安成本万元，工程其他费用万元其中，土地费用万元，预备费万元，流动资金万元人民币，建设期利息万元。
二资金筹措本工程项目总投资万元，项目公司资本金万元，拟采用优先购买权式信托筹集万元，银行长期贷款万元，银行短期借款万元。
其中，优先购买权式信托初步设计方案共发行份，每份万元，信托证券持有者可以在未来公寓出售时以元建筑平米价格购买预计未来公寓出售价格元建筑平米，预计年收益率。
此部分预售建筑面积万建筑平米。
银行长期借款年贷款利息取银行短期借款年贷款利息取。
三资金投入计划项目建设总投资万元，分三年投入，分年建设资金投入计划如下表所示表投资计划与资金筹措表单位万元项目合计第年第年第年总投资建筑安装工程费其他费用预备费流动资金建设期利息资
（立项阶段）饭店大型综合服务配套设施改扩建工程项目投资立项评估报告（提交材料）
