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占到左右。
酒店式公寓装修标准般不低于星级酒店，其大堂及公共区域卫生间厨房等方面都有严格装修要求。
酒店式公寓配套设施突出家居需求。
健身中心游泳池餐饮小型超市商务中心桑拿银行儿童活动室或儿童游乐场配套比例都较高。
项目概况酒店式公寓项目回收成本快风险小，并有良好市场前景，因此在北京供应总量不断增加。
本项目位于北京丰台区角门北路北侧，首座绿洲小区东侧，地下层，地上层，总面积共计平米，总投资预计万左右。
目前，北京酒店式公寓整体出租率很高，达到，特别是在地区，出租率高达以上，低者也达到。
项目提出背景随着北京市促进城市南部地区加快发展行动计划逐步实施以及地铁十号大环线全面通车和丰台区园博会举办，势必全面提升南城在整个北京经济格局中地位。
项目所在地距离十号大环线和地铁四号线都不到十分钟路程，在海淀中关村和朝阳上班或商务应酬都只有半小时路程，但费用却大大低于这两个区域，竞争优势相对比较明显。
同时，项目与商业比较密集木樨园大红门地区也是紧紧相连，比较适合这地区经商人士短住或长住，费用相对酒店比较便宜，并且有生活配套设施，能满足世界各国各民族种族人士需要。
北京作为中国首都，随着中国经济不断发展和国际地位提高，旅游商务资源得到不断开发和整合，北京酒店式公寓出租价格逐年上升。
目前酒店式公寓采取比较可控预定式服务，预订者主要是企业高级管理人员长期在北京经商中外商人海外华人，需求面积主要是以中小户型居多。
北京房屋限购令实施新国五条颁布新婚姻法实施以及令人望而生畏房价，将原本些经济实力可以高端人士拒之门外，这类中高端消费人群对这种租住灵活服务到位酒店式公寓需求比较迫切。
由于酒店服务式公寓与酒店相比同样具有很强优势，统集中管理，提供专业小时酒店式服务，同时可选用居家自助厨房自助洗衣服务相结合，为旅游商务活动提供酒店式日租服务公寓或者短期月租公寓，期限比较灵活，所以深受些公司高层青睐。
市场统计资料显示目前北京酒店式服务公寓租金从美元平方米月美元平方米月不等，与去年相比酒店式公寓租金每平米出租价格上涨到了美元。
而目前出租率普遍在左右，与去年出租率相比上涨了左右。
如目前酒店式公寓比较集中商圈丽都商圈亚运村酒店式服务公寓都出现了明显上涨趋势，实际成交租价总体上涨了左右。
进系，争取成为其接待外地客人订点酒店针对散客，实行客房餐饮捆绑销售，客人在酒店入住，可同时在餐饮娱乐方面享受不同程度优惠，并可统结算根据不同客人需要，设计多种房间包价套餐含客房餐饮大力发展长住客户，针对长住客户，给予定奖励或优惠。
餐饮销售增加菜品品种和特色菜，提高菜品质量，是酒店餐饮业务需要常抓不懈工作，同时酒店还计划通过如下销售策略推动餐饮销售举办美食节，扩大餐饮知名度根据每年节庆推出相应团圆宴谢师宴长寿宴婚庆宴等开展有奖市场开发，是影响酒店经济效益重要因素，酒店要在有限客房条件下提高收入，必须适当提高入住客人散团比例。
在开拓散客市场目标上，重点是通过北京南站到达高铁客户资源。
具体计划采用如下销售方式与高铁服务和杂志合作，进行宣传。
加强与本地企事业单位联系，争取成为其接待外地客人订点酒店针对散客，实行客房餐饮捆绑销售，客人在酒店入住，可同时在餐饮娱乐方面享受不同程度优惠，并可统结算根据不同客人需要，设计多种房间包价套餐含客房餐饮大力发展长住客户，针对长住客户，给予定奖励或优惠。
餐饮销售增加菜品品种和特色菜，提高菜品质量，是酒店餐饮业务需要常抓不懈工作，同时酒店还计划通过如下销售策略推动餐饮销售举办美食节，扩大餐饮知名度根据每年节庆推出相应团圆宴谢师宴长寿宴婚庆宴等开展有奖销售活动，如福寿宴良缘宴，赠送客房，折价券及鲜花赠送等活动通过与旅行社和导游合作，增加旅行社指定用餐，增加团队自点餐和风味餐消费。
提高回头率措施通过促销，把客人吸引进来，留住客人，提高回头率是关键所在，只有留住客人，让客人满意才能提高回头率，才能保证酒店客房出租率和餐饮收入稳定上升。
留住客人手段除了良好硬件配套措施外，还要为客人提供良好软件服务包括服务餐饮菜品质量其他营业部门高标准服务等，同时也可以采用些赠送和让利措施如推行住房消费积分卡，消费达到定金额或住房数量，享受赠送房，赠送娱乐服务和优惠折扣奖励。
销售激励制度酒店将根据实际情况，制定针对酒店销售部前厅餐饮部等部门销售奖励制度，保证员工促进酒店销售积极性，如制定内部员工合理客房提成奖励制度。
针对各合作单位和个人指定奖励政策。
第五章投资估算和资金筹措投资估算本项目整栋共层，地上层，地下层，每层平米，共计平米。
整体投资估算为千万元。
资金筹措待双方确定合作后，根据合作方式确定双方权责及出资比例方式。
第六章财务分析与赢利预测财务分析根据目前酒店附近类似酒店客观消费水平及平均入住率，结合酒店出租情况，计算有
（立项阶段）马家堡酒店式公寓项目投资立项评估报告（提交材料）
