（立项阶段）马店镇水圩安置小区项目投资立项评估报告（提交材料） ㊣ 精品文档 值得下载

常住人口万人远景规划到年，建设成为新兴城市，建设用地规模平方公里，总人口达到万人。

镇区规划目标定位为霍邱西部商贸中心，仓储物流中心，金融服务中心，职业教育培训中心，联合办公政务中心，旅游休闲度假中心，全面打造风景如画生态宜居城镇。

项目建设必要性项目实施可以大幅度改善提高拆迁居民生活居住条件住房问题是重要民生问题，直接关系老百姓生活水平提高和生活质量改善。

目前马店镇还有部分困难家庭建筑面积狭小，住房结构性矛盾比较突出，商品住房价格上涨过快，影响了人民群众切身利益。

本项目建成后，不仅解决了拆迁户住房问题，同时也解决了部分拆迁户家庭住房环境差状况，逐步改善其居住条件，是全面建设小康社会客观需要，是促进房地产市场健康发展重要途径，也是深入贯彻落实科学发展观促进社会和谐重要内容。

项目实施可从根本上改善人民群众生存环境提高生活质量。

同时，也有利于城镇集聚效应和规模效应发挥，加快了城镇化进程。

项目建设是进步加快霍邱县城镇化进程需要城镇作为种社会形态，是生产力水平发展到定历史阶段产物，它既有定区域内政治文化中心职能，还具有组织生产商品流通交流信息技术服务交通运输金融信贷及提供其他服务等多种职能。

小城镇建设和发展，是我国社会主义新农村建设个重要组成部分，也是构建和谐社会个重要环节。

项目实施将使分散居民集中化，向城镇化靠近，也极大程度上改善了拆迁居民生活居住条件。

项目建设有利于盘活土地资产，充分利用土地资源般拆迁地块建筑密度大，容积率低，土地利用不充分，对土地资源日益紧张城镇建设区来说，是种资源浪费。

本项目依据城市规划，合理利用容积率，将土地这稀缺资源空间利用发挥到最大且由于该项目实施，盘活了周边大面积城中村土地，大幅度提升其原有价值，真正体现了城镇土地价值。

项目建设可行性项目所在地社会支持本项目建设能够消除社会不稳定因素，提升当地居住环境，完善公共服务设施建设，为当地社会经济发展提供更广阔空间，受到了项目所在地政府及民众支持。

因此本项目在互适性上是可行。

外部设施及环境优势良好项目建设场地位于交通便利地段材料运输及施工车辆进出方便，物资堆放很好处理，附近配套设施齐全，水电通讯宽带网络等都覆盖至此处，因此本项目在施工条件上是可行。

综上所述，项目生中度不利影响对文化资源野生植物资源及土地质量几乎不产生影响。

环境影响评价结论尽管基础设施建设针对本项目会对周边环境构成定影响，但只要各级部门增强环境保护意识制定有效环境保护对策和其他措施，建设项目对环境影响是会降低到定限度内。

总体来讲，本项目工程建设，不会对周边社会环境生物环境土地利用等诸方面构成大不利影响，反而对周边资源开发人民生活质量和生活水平提高社会经济发展等方面具有重大促进作用。

第五章节能分析设计依据节能设计依据中华人民共和国节约能源法关于印发节能减排综合性工作方案通知国发号节能中长期专项规划发改环资号中国节能技术政策大纲国家发改委科技部年月国家鼓励发展资源节约综合利用环境保护技术国家发改委年号设备及管道保温保冷设计导则节电措施经济效益计算与评价采暖通风与空气调节设计规范建筑照明设计标准国务院十二五节能减排综合性工作方案节能原则认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用资源。

积极采用先进节能新材料新工艺新技术。

严禁采用国家或行业主管部门已淘汰落后工艺和设备。

项目节能背景分析我国能源资源相对不足，人均拥有量远低于世界平均水平。

随着经济规模扩大，能源需求呈持续快速增长，供需矛盾日益突出。

能源将是我国当前和今后相当长时期内制约经济和社会发展瓶颈，关系到我国经济社会发展目标实现。

节能是项长期战略任务，是当前紧迫任务，是我国基本国策。

因此，现在及可预见未来，节能，将始终伴随该项目路同行。

本项目能源指标确定此项目立足于建筑行业满足房屋使用者需求，提供安全舒适资源节约环境影响小居住场所。

项目建设地点位于霍寿路与双湖路交叉口东南侧水。

电及通信等基础配套设施全部由附近系统接入，供应有保障，可满足项目所需。

节能措施本项目节能方案符合国家有关建设标准，技术标准和中国节能技术政策大纲中节能要求，主要节能措施有建筑节能和其他节能措施。

建筑节能新建建筑严格执行节能设计标准。

采用高效保温材料复合外墙和屋面等系列技术措施，以达到节能降耗目。

建筑围护结构隔热水平围护结构传热系数屋顶外墙地板。

墙体及屋面节能措施采用新型保温隔热节能材料。

门窗节能措施采用塑钢玻璃中空节能门窗，提高门窗气密性能，门窗面板缝隙采取良好密封措施。

玻璃或非透明面板四周采用弹性好耐久密封条密封或注密封胶密封。

门窗密封性指标不低