（立项阶段）高尔夫度假主题酒店项目投资立项评估报告（提交材料） ㊣ 精品文档 值得下载

格酒店，且布局不合理，服务功能不到位。

在酒店建设特别是高星级酒店建设还是个空白。

根据邛崃市十方堂片区控制性详细规划，特提出本项目。

二项目区优势分析区位优势邛崃位于川西平原西陲，川藏公路要冲，与成温邛高速相连，距成都市公里，距双流国际航空港公里。

因其地处中国西部旅游中心城市成都二环旅游网络，处于成都市半小时经济圈范围内，丰富自然与人文旅游资源在成都周边市县具有明显比较优势。

项目区位于邛崃城区西南部十方堂片区，南河南岸，是规划发展邛崃城市副中心。

同时，片区以国家级文物保护单位十方堂邛窑遗址为文化中心，背靠中国历史文化古镇平乐古镇和国家重点风景名胜区天台山风景区，位于川西旅游环线上，具有独特休闲旅游区位。

二交通优势航空成都双流国际机场现已开通国内航线条，国际和地区航线条香港澳门新加坡加德满都曼谷首尔东京大阪福冈吉隆坡巴黎等，基本覆盖世六大洲主要城市。

双流机场距邛崃市公里，车程约分钟。

公路现状邛崃处于中国西部旅游中心城市成都二环旅游网络，国道线贯穿全境，成温邛高速公路直抵城区，成雅高速途经邛崃。

已经动工修建邛名高速公路预计于年竣工，可直达项目区从成都出发，还有成温邛快速光华大道延伸线成新蒲快速通道三条快速通道可达邛崃。

其中，按照成都市综合交通体系规划，成新蒲快速通道将于今年启动建设。

铁路规划有成雅城际川藏铁路两条铁路直达邛崃市区。

此外，龙门山轻轨线也规划至邛崃。

项目区交通可达性良好。

三历史人文优势邛崃，古称临邛，巴蜀四大古城之，西汉才女卓文君故乡，具有多年历史，素有临邛自古称繁庶天府南来第州之美誉。

是世界上最早开发利用天然气地方，古南方丝绸之路西出成都第城，历史悠久，山川秀美，有邛窑遗址石塔寺南宋石塔邛崃石窟三处国家重点文物保护单位，以及西汉胜迹文君井为代表成都市级以上文物保护单位处，上点文物达处，其中，紧邻项目区邛窑遗址已经被列入国家十五大遗址保护名录。

十方堂邛窑遗址早在年就被列为了省级文物保护单位，共及健康娱乐设施，其中多功能厅面积不小于平方米。

拥有较为完善员工及后勤服务设施。

拥有符合五星级酒店标准停车场。

其他软硬件都要按照国家五星级饭店标准进行配置。

三建设内容总体布局酒店占地亩，总体布局拟呈园林别墅式布置，与未来建设高尔夫球场项目和周边邛窑文化产业园项目整体环境相协调。

根据国际度假酒店设计趋势，设计为分散别墅式景观建筑，主楼层高限制在六楼以下，设计多幢独立体功能设计指标要求根据市场定位，酒店经营基本功能初步确定为互相有关联五大功能综合性住宿接待功能。

为能适应市场需要，客房区总计设间套左右，可接待大型会议和旅游团队之用，并设有残疾人客房间它应有独立接待商务会议休息健身阅览及酒吧餐饮功能，房型以双套房为主，并至少有个开间豪华套房。

综合性会议等公共活动功能。

建议设置专用大型会议厅间，面积平方米左右，中小型会议室间，总面积约平方米左右。

大型会议厅必须交通集散方便，有空间宽敞前厅服务走廊和配套服务贮藏用房及卫生间。

大型会议室应配置同声传译设施。

全方位餐饮经营功能。

为适应中型会议政府接待地方厂商经济活动及当地婚庆活动和其他各种中高档散客宴请等需要，建议适当扩大餐饮经营范围和内容。

宜设中小型中餐厅风味餐厅咖啡厅兼西餐厅大堂吧等。

其中设座主餐厅间，面积约为平方米，包厢间，包厢面积适当宽敞，单独设有卫生间。

咖啡厅平方米左右，大堂吧约平方米左右。

总计餐位约座左右，可同时容纳个大型宴会。

舒适先进健康娱乐功能。

利用优越地理条件，室外可设置网球场烧烤区钓鱼池，预留室外游泳池及庭院散步休闲设施。

室内设健身中心乒乓球室台球房桑拿中心约平方米棋牌房间左右包房间左右。

在适当区域设置独立精品商店和美容美发中心及足浴按摩中心。

政务接待和会议功能。

具体使用功能已包括在各项经营内容中，但在交通组织位置布局等方面，应考虑具有较佳私密性独立性和安全性要求，例如会见室与豪华餐饮包厢二者之间应尽可能临近大会议厅及多功能厅则应尽可能设贵宾休息室及单独通道套房不宜设在同楼层如有可能在前厅区或行政办公区设政务接待办公室。

与上述经营功能区域相配套前厅区工程设备区办公区员工后勤区基本要求如下前厅是酒店门面，面积不包括营业区域面积，如总服务台