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性市场分析建设规模建设方案项目投资估算与资金筹措财务分析等。
研究工作依据国家部省市县现行政策技术规范和定额海南海都城市规划设计研究院编制海南高尔夫球场项目总体规划。
第二章项目背景及发展概况项目提出背景及发展概况海南热带海岛旅游资源得天独厚，在全国具有独特性，在世界上也是少有。
同时，海南保持着良好生态环境。
年来历届省委省政府直都很重视旅游业。
朱总理来海南视察工作，对海南发展旅游业有明确指示。
朱总理指出，海南省省应把旅游业和农业作为发展重点和主要产业，真正搞好了海岛旅游业和热带高效农业，海南就可以富甲天下了。
可见旅游业在海南重要地位。
海南省是中国第二大岛，也是中国唯全境地处热带省份。
独特自然风光民族风情珍稀热带植物令全国及世界各地游客叹为观止。
旅游资源丰富与独特，令海南旅游产业呈现蓬勃发展势头，海南旅游人数及旅游收入自年代来，平均每年增长。
人民生活水平提高，节假日增多全年有五国庆春节三个节假日假期达天，外出旅游必成人民生活新时尚。
在全省旅游为经济发展龙头产业环境中，海南省潜在旅游资源尚未全发掘，单旅游产品已经不能满足日益增长休闲度假旅游回归大自然绿色之旅休闲运动旅游度假客源市场需求。
高尔夫球场以北是海口湾，是大型船只出入海口码头重要海域，也是海口市主要风景游览区之，目前已成为国家帆板队训练基地。
海口湾西海岸已被定为岸线保护区，沿庆龄大道现已建成休闲娱乐场所有海口热带海洋世界假日海滩和西秀游泳场，本项目西面公里处正在兴建海口市兴宝集团所属两个旅游度假村。
在镇海村附近，华厦广场和南海明珠电视塔两个项目亦即将开发建设。
庆龄大道将成为海口市海岸黄金旅游走廊。
高尔夫运动是项集健身社交观光和休闲为体高雅体育运动，其幽静自然优美环境以及独特魅力吸引着众多名人雅士。
而国内高尔夫运动方兴未艾，市场前景极其广阔。
加之，海南本身得天独厚自然条件，温和气候充足阳光和清新空气，为高级休闲度假健身娱乐居住提供了良好自然环境。
如果在这样美好环境中，在高尔夫球场合适位置再修建球场会馆，让在到本高尔夫球场进行休闲高尔夫爱好者能够享受在高尔夫乐趣同时也享受到高档豪华会馆为其提供周到服务，尽享休闲度假舒适与放松。
球场会馆是高尔夫球场必需配套项设施。
高尔夫球场经营同时会给球场会馆带来充足客源。
高尔夫球场会馆运作成功与球场经营息息相关，互相促进。
海口市作为省会城市场，是海南省经济文化金融贸易中心，与国内其兴旺。
同时，公司在高尔夫球参与者中给其提供会其他费用万元建设期利息根据本项目资金筹措方案和投资计划，项目建设年，贷款为人民币万元，贷款年利息按计年从贷款偿还期测算表第第二年利息总和中可以测算出建设期利息为万元。
流动资金估算按个月经营成本次计，正常经常年限经营成本为万元，本项目需要流动资金为万元。
项目总投资工程建设投资建改期利息和流动资金三项构成项目总投资，总投资额为万元。
其中工程建设投资万元，建设期利息万元流动资金万元具体见总投资估算表资金筹措方案本项目建设总投资拟通过建设单位自筹和申请银行贷款解决。
其中企业自筹万元申请银行贷款万元项目总投资估算表单位万元序号工程或费用名称估算价值总值备注建筑及绿化设备购置安装工程其它费用固定资产投资安装工程以设备购置费计工程费用球场会馆酒店建筑面积土建元室内给排水消防电照弱电元二次装修元外墙装修元室外管网雨水污水道路照明给水工程电力电缆弱电污水处理电力及通讯设备园林绿化元道路其它费用征地费勘察规划设计费工程费用程目前期准备费工程费用预备费不可预见预备费涨价预备费二建设期利息三流动资金个月营业成本四项目总投资第十二章技术经济分析与评价评价依据和基础数据本项目财务评价依据国家现行企业会计准则企业财务通则和国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法和参数有关规定和方法进行。
项目计算期定为年，其中建设期二年，第三年和第四年为试运营期，其经营规模达到设计能力和，第五年起为正常经营期，共计年。
据国家和海南特区税收有关规定，本项目所得税按税率征收计算，并执行免二减三优惠政策。
行业基准收益率参考值取。
税后利润按提取企业三金。
根据稳妥估算原则，项目装修家具设备等按年折旧。
经营收入估算客房收入平均客房出租率间天，则年客房收入为万元年，餐饮收入日接待客人人次，则年餐饮收放为万元年康体娱乐及其它收入日接待客人人次，则年娱乐收入为万元年。
年经营总收入万元建成后第年收入估算为正常年份经营收入，即万元年，第二年收入估算为正常年份经营收入，即为万元年，正常年份收入为万元年。
总成本费用估算水电费根据水电规划，本项目运作后用电负荷为，以平均每天满负荷用电小时计，则每天用电度，年用电约万度，每度电价格以元计，则年电费总计为万元。
水费计算如下水费按每吨元计海口市商业用水价格，根据水量预测吨日，则年用水量为万吨，年水费合计为万元。
两项费用合计万元年。
工资及福利项目定员为人，目前海南省工资水平较低，以平均工资每月元计，则年费用为万元年。
经营管理费以工资总
（立项阶段）高尔夫球场会馆项目投资立项评估报告（提交材料）
