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空间环境理想有生机生活品质优良文化气氛浓郁，与自然相互融合有机生长新城区。
充分体现现代化园林化生态型优美城区特点，注重绿化景观环境建设。
考虑城市发展状况，按照近远结合原则，确定高新技术产业开发区路网近期建设规模。
道路网规划及排水规划道路网规划规划路网图见下页图规划原则规划道路系统，以有利于基础设施布置和交通组织为目标。
完善规划区道路系统和交通设施，统筹规划，分期建设，加强道路交通设施建设与交通管理结合。
道路系统与绿地系统有机融合。
道路系统道路系统格局以方格网为主，同时因地制宜，富有变化。
道路分为主次支三级，主干道规划道路红线宽度次干道规划道路红线宽度为支路规划道路红线宽度为。
高新技术产业开发区与市内交通关系通过南北向城市主干道九华南路滨江南路花津南路，与弋江区已建成中心区高教园区相联系东西向主干道由峨山路纬十路相联。
规划区内路网结构以城市主干道九华南路滨江南路峨山路为依托，结合功能分区，并考虑各级路网合理密度，确定规划区内部路网结构，保证本片区内部交通便捷和通畅。
道路等级划分主干道为九华南路滨江南路峨山路花津南路纬十路，宽度为次干道为纬九路汽配路，中山南路经三路经四路，宽度为支路宽度为。
支路开辟以有利于联系地块内各项用地和有利于开发为原则。
排水规划高新技术产业开发区属于城市新区，排水体制实行雨污分流雨水设计雨水设计流量计算公式为式中雨水设计流量汇水面积径流系数，取暴雨强度采用芜湖市暴雨强度计算公式计算式中设计重现期，取集水时间，地面集水时间取雨水排放分区高新区雨水排放以就近排入区内明渠为原则，由排水系统汇集后由鲁港排水泵站排江。
雨水管道系统雨水经雨水支管汇集排入开发区雨水干管，再由雨水干管就近排入区内自然水体。
雨水管道沿道路呈枝状布置，管道起点覆土深度在人行道下不小于米，车行道下不小于米，般取米。
雨水规划图详见下图污水设计污水量预测各类地块污水量指标取用水量指标不包括绿化和道路广场用地，各类用地污水量指标为居住用地污水量指标公建用地污水量指标市政用地污水量指标规划污水总量为万，具体各地块指标见规划图。
污水处理排放系统根据芜湖市排水工程规划，开发区污水由区内污水管汇集后排入峨山路城科焱材料康奇制药和汉坊制药等，同时在建火炬创新创业行对项目前景看好，正在与芜湖高新技术产业开发区新马投资有限公司就贷款事项进行商洽，如签定贷款合同，能保证根据工程进度及时足额发放贷款。
资金可靠性是有可靠保障。
融资结构分析项目总投资万元，其中资本金万元，信贷资金万元，资本金占总投资，信贷资金占。
融资成本分析债务资金融资成本由资金筹集费和资金占用费组成，拟申请银行贷款利率为，利率计算方式为固定利率，偿还期年。
借贷偿还平衡测算本次向国家商业银行贷款利率为按，借贷偿还期为年含建设期借贷偿还比为，详见下表芜湖高新技术产业开发区基础设施建设工程项目借款偿还平衡表。
第十章财务评价本项目经济评价按照国家计委建设项目经济评价方法与参数第二版评价原则和要求，结合本项目建设性质进行编制。
财务评价基础数据项目计算期本项目计算期为年，从年至年。
其中建设期为年，从年至年。
还款资金本项目还款资金主要渠道为项目区内土地出让收入市级留成完全返还区内新办企业税收地方留成完全返还和各项规费市级留成完全返还。
根据项目区各块控制性详细规划，芜湖高新技术产业开发区控制范围内可出让居住用地面积共计亩。
本次项目建成后可出让居住用地面积约计亩具体出让居住用地计划详见，芜湖高新技术产业开发区出让地块计划示意附图。
地价估算根据规划设计土地用途结合芜湖市土地市场行情项目区内自身特点和实际情况进行预测计算同时参照目前芜湖高新技术产业开发区内已成熟商业地块拍卖价格为万元亩。
考虑到拍卖商业用地价格随市场波动较大，有定随机性，故保守预测计算期内土地出让金单价采用商业用地万元亩。
预测土地成本征地拆迁费用为万元亩。
则拍卖土地所得净收入如下居住用地万元且随着基础设施工程完善，将对其周边区域内地块起到增值作用，根据初步估算在远期年内，土地增值空间为万元亩。
根据新城区功能定位和目前招商情况，预测本项目年土地出让金收入如下表土地出让金收入情况估算表单位万元项目单位居住用地万元亩数量亩收入万元出让金收入财政补贴承诺根据弋江区财政部门对芜湖高新技术产业开发区承诺，在未来本项目计算期间，弋江区财政部门就财政收入地方可用财力部分，在扣除正常机关经费和教育经费及兑现财政扶持及税收优惠政策后，可支配财政收入部分以财政拨款形式拨付到建设发展公司，专项用于新城区基础设施建设资金来源。
见附件财务评价财务分析计算详见下表财务现金流量表全部投资主要财务评价指标工程总投资万元投资回收期年动态借款偿还期年，财务内部收益率财务现金流量表全部投资单位万元项目年份现金流入项目经营及销售收入回收固定资产余值回收无形资产余值回收流动资金现金流出建设投资其中银华借款其中经营成本
（立项阶段）高新技术开发区基础设施建设工程项目投资立项评估报告（提交材料）
