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，竣工面积万，同比下降。
而年季度，全市房地产开发完成施工面积万，同比增长，竣工面积万，同比增长。
其中市区施工面积万，同比增长，竣工面积万，同比增长。
楼市价格分析淮安市年全市销售面积万，全市商品住房销售均价元，同比增长，市区商品住房销售均价元，同比增长年第季度全市商品住房均价元，比去年同期增长，其中市区商品住房均价为元，比去年同期增长。
从淮安网上楼市可以看出，年月份住宅类商品房近六个月平均成交价格显示，全市入网项目均价为元，增长为。
淮安市商品住房价格主要由成本决定，完全由市场供求关系决定而产生价格虚高较小，价格没有大起大落现象，涨幅趋于平稳，基本与地价相呼应。
根据淮安网上楼市提供数据，截止年月日全市入网销售项目个，入网总面积，可销售总面积入网总套数，套。
当日住宅成交套数套，当日住宅成交均价元，从淮安网上楼市年度月中旬全市纳入网上销售项目前十名统计表可以看出，前十名销售面积累计为销售套数，套，销售金额，万元，平均销售均价元，市场容量及承接力有定局限性。
本项目区域竞争分析本案地块南北西面被三个大盘所包围。
南侧路之隔为花城，万多层住宅社区，容积率，年土地出让，价格不超过万亩，目前销售均价元，期七幢多层余套房屋已售完。
北侧为今年年底开盘高层社区，号称打造淮安最高档大型公园美宅，占地亩，容积率，总建筑面积万平方，以幢高层建筑为主。
土地出让价格为万亩，出让时间为年月，期项目已开工，万分两步上市，首期套房源，已在十国庆期间排队拿号。
期多层均价元，高层均价元，有卷烟厂银行国税局等单位团购，将是本案未来年内最强有力竞争对手。
西侧地块为天城小区，拟拆迁后开发。
该项目从地理位臵上被楚秀园钵池山公园及里运河环围，有双公园概念，离市中心更近，比本案有明显区位优势。
占地亩，将建成超过万平米高档楼盘，也将是本案未来最有可比性竞争楼盘。
本案东侧为清河区工业园区和开发区。
根据淮安市最新总体规划，开发区内厂房将统外迁至东侧新园区，原厂房可进行房地产开发。
未来几年内该地块房屋上市量将明显增长，但未来几年消费需求增长将无法超过现在可预计供应量。
销售收入预测基于上述市场容量及价格走势分析，本案地块房屋均价暂估元，商业用房暂估元，总销售额为亿元，至少需五年时间消化，中间变数及成本增加不可估算。
市场机遇城市经济快速发展年淮安人均已达到美元，根据经济发展规律，淮安已单柱荷载较大，拟采用钻孔灌注桩或高强管桩钢筋混凝土外窗节能技术措施断热铝合金窗框低辐射中空玻璃窗外门节能技术措施双层金属门板，中间填充玻璃棉板其它建筑节能措施本建筑群规划布臵建筑物平面布臵利于自然通风。
本建筑物朝向大部分采用南北向。
建筑体型力求简单，减少凹凸和变化以达到降低体型系数目。
本建筑物利用广场庭院等方式组织通风，并利用绿化降低房屋周围空气温度。
本建筑物外窗气密性等级，不低于建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法规定Ⅲ级。
透明幕墙气密性，不低于建筑幕墙物理性能分级规定Ⅳ级。
考虑到公共建筑窗和透明幕墙面积比较大，本建筑采取遮阳措施来减少太阳辐射热从而达到了夏季节能目。
本建筑物外窗可开启面积不小于窗面积，透明幕墙设计有开启部分或有通风换气装臵。
车库地下室商场等公共场所采用细管荧光灯并配用优质电子镇流器，筒灯采用紧凑型节能荧光灯。
照明要求和使用特点，采用分区控制。
变电所箱变采用低损耗干式变压器。
建筑设计上选用节能材料配件，优化建筑单体体形系数，使之符合建筑节能要求。
人防设计说明另见由业主委托当地人防设计院专业设计说明。
劳动安全专篇电梯选用电梯选用劳动部门认可产品，电梯经劳保部门验收后投入使用，检修空间设计满足劳保要求。
住宅阳台栏杆板净高，外窗窗底距楼面净高以内时设有防护措施。
底层厨房卫生间楼梯间采用回填土分层夯实后浇筑混凝土地坪。
与燃气引入管贴临或相邻以及下部有管道通过时，其地面以下空间与室外空气相连通。
安全保卫专篇住宅小区考虑综合保卫设施，设有围墙门卫，并利用智能化系统监控。
安保系统为提高小区安全防范能力，设臵如下系统可视对讲系统包括紧急按钮电视监控系统周界红外报警系统及电子巡更系统。
主机房设于会所安保中心内。
住宅分户门采用防盗分户门，住宅底层外窗和外门采用防卫措施。
分户毗连阳台设分隔板。
空调机座板与邻座相邻时，采用安全隔离措施。
第章项目法人与项目经营管理项目法人按国家有关规定，本项目建设与经营实行项目法人制度。
本项目项目法人为淮安房地产开发有限公司，淮安房地产开发有限公司对整个项目策划资金筹措建设实施经营债务偿还和资产保值增值实行全过程负责。
项目经营管理本项目建成后，淮安房地产开发有限公司将在统物业管理前提下对小区进行销售。
地下车库部分由淮安房地产开发有限公司统管理对外收取停车费。
第章项目建设进度本项目建设期约为年，计划于年季度开工，年季度竣工，实施进度见表建设形象进度。
项目建设形象进度表序号年份年年年年年项目季度前期工程及设计三通平土建工程设备安装工程装饰工程市政配套工程竣工验收销售第章投资估算资本金及资金筹措项目投资估算范围项目建设
（立项阶段）高档社区房地产项目投资立项评估报告（提交材料）
