1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
次主办国际与地区性学术会议，在国际上具有定声誉。
近年累计选派了余人次出访或参加国际学术会议学校还建有体育馆游泳池乒乓球室体操房篮球场足球场等运动场所和设施。
公寓化管理学生宿舍舒适美观，间间通电话，宽带接入，餐厅宽敞清洁，并有邮政电信营业厅洗衣房等服务设施，为学子提供良好生活和学习条件。
二项目背景在高等教育步入大众化进程中，高等教育方面要扩大招生规模，拓展专业，满足社会需求，另方面要进步提高人才培养质量。
那么优秀师资力量则是保证质量关键。
而筑巢引凤便是为教职工办件实事大事好事，是项民心工程。
三可行性研究报告编制依据国家十五教育发展专项规划土地竞拍竞得书复印件地块规划范围及外部条件图市规划局对于本地块建设项目规划设计要点国家省市有关设计和建筑规范标准项目单位提供有关资料项目单位委托与江苏捷宏咨询有限公司签定技术咨询委托合同。
四编制可行性研究报告原则及主要内容本项目可行性研究本着经济合理，技术可行满足规模要求原则，以当前实际需求及发展预测资金筹措能力等为基础，对项目建设必要性以及项目方案规模技术经济等方面进行分析比较，根据国家有关规定确定合理建设规模和投资估算。
主要内容包括项目建设必要性分析项目建设规模及内容确定建设选址及建设条件分析工程技术方案分析项目总投资估算及社会经济效益分析预测。
第二节研究结论及建议研究结论本项目建设是大学校区建设重要组成部分，其实施直接关系到教职工住房供应，将以其优良规划设计合适市场价格，有效地扩大住房需求。
同时，本项目高品位高质量开发建设，将对整个大学城乃至市高校教职工住房建设起到引导示范作用，带动周边住宅建设和相关产业积极发展，营造地方经济新增长点。
本项目建设将产生较好社会和经济效益，其建设是必要和及时，项目建设将采用些较为先进技术和材料，建设方案合理，投资效果良好，项目建设是可行。
二建议依据我国国情，普通商品住宅将在相当长段时期内扮演重要角色，其生命力取决于其是否符合市场经济规律是否能走上自身良性循环发展轨道是否能起到与其它类型住宅供给互为补充作用。
为促进住宅建设健康有序发展，建议如下在项目实施期间要注意市场动态，应对市场变化，防范未来市场变化风险，提高相关资源使用效率。
二规划优势蚁防治费按元平方米估算自来水管网配套费按元平方米估算散装水泥专项资金按元平方米估算发展新型墙体材料费按元平方米估算。
其它费用其它费用主要包括工程质量监督费工程监理费等。
约万元。
预备费按以上费用之和估算，约万元。
二经营资金经营资金为开发企业用于日常经营周转资金，本项目按项费用估算，约万元。
二项目资金筹措及资金使用计划资金筹措本项目总投资万元，其中置业有限公司自筹资金万元，向银行申请贷款万元，其余为商品房销售回笼资金万元。
本项目建设中，年投入为项目前期资金以及部分土建投资，投入资金约万元。
其中公司自筹资金万元，向银行贷款万元。
年资金投入总计约万元。
本年度资金由公司自筹资金万元和银行贷款万元补足。
年开发总量平方米，按近年同地类房产销售情况，先期封顶楼层可以在当年即开始预售，该年度销售面积将达到总面积，预计税后销售回笼资金可达万元，完全可以满足本年度建设投资万元。
同样，年建设资金均由销售回笼资金投入。
综合分析本项目建设资金来源，其资金来源是可靠，资金筹措计划是可行。
二投资计划预计本项目建设期年，年完成全部房产销售。
年为项目前期研究征用土地及其它前期工作，资金投入量为万元年资金投入万元年为建设预售年，资金投入量分别为万元万元和万元。
详见附表投资计划资金来源和借款偿还估算表。
三销售收入价格调查本项目基本为销售型房地产开发项目。
销售价格考虑与开发商市场营销策略相致，在考虑政治经济社会等宏观环境对项目租售价格影响同时，对房地产市场供求状况进行分析，并考虑已建成正在建设以及潜在竞争项目对房地产项目租售价格影响。
据销售价格调查，目前现有房地产项目售价般均在元左右，而且基本上处于有价无市态势。
二商品房价本项目按目前同类房价下限计算销售收入。
高层住宅按平均元平方米价格销售教师小高层住宅按平均元平方米价格销售经营性用房按平均元平方米价格销售地下机动车停车场按平均元平方米价格销售。
三销售收入本项目商品房按年销售计算。
销售率按。
年各年销售比例依次为销售收入分别为万元万元万元，合计万元。
详见附表开发量与销售量分析表和附表销售收入估算表。
四成本估算经营成本建设投资是指房地产产品出售出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转成本，主要包括土地转让成本出租土地经营成本房地产销售成本出租经营成本。
本项目开发期年经营成本分别为万元万元万元万元和万元。
合计万元。
二运营费用运营费用是指房地产项目开发完成后，在项目经营期间发生各
（立项阶段）高等院校教职工住宅小区项目投资立项评估报告（提交材料）
