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特提出本项目。

二项目区优势分析区位优势邛崃位于川西平原西陲，川藏公路要冲，与成温邛高速相连，距成都市公里，距双流国际航空港公里。

因其地处中国西部旅游中心城市成都二环旅游网络，处于成都市半小时经济圈范围内，丰富自然与人文旅游资源在成都周边市县具有明显比较优势。

项目区位于邛崃城区西南部十方堂片区，南河南岸，是规划发展邛崃城市副中心。

同时，片区以国家级文物保护单位十方堂邛窑遗址为文化中心，背靠中国历史文化古镇平乐古镇和国家重点风景名胜区天台山风景区，位于川西旅游环线上，具有独特休闲旅游区位。

二交通优势航空成都双流国际机场现已开通国内航线条，国际和地区航线条香港澳门新加坡加德满都曼谷首尔东京大阪福冈吉隆坡巴黎等，基本覆盖世六大洲主要城市。

双流机场距邛崃市公里，车程约分钟。

公路现状邛崃处于中国西部旅游中心城市成都二环旅游网络，国道线贯穿全境，成温邛高速公路直抵城区，成雅高速途经邛崃。

已经动工修建邛名高速公路预计于年竣工，可直达项目区从成都出发，还有成温邛快速光华大道延伸线成新蒲快速通道三条快速通道可达邛崃。

其中，按照成都市综合交通体系规划，成新蒲快速通道将于今年启动建设。

铁路规划有成雅城际川藏铁路两条铁路直达邛崃市区。

此外，龙门山轻轨线也规划至邛崃。

项目区交通可达性良好。

三历史人文优势邛崃，古称临邛，巴蜀四大古城之，西汉才女卓文君故乡，具有多年历史，素有临邛自古称繁庶天府南来第州之美誉。

是世界上最早开发利用天然气地方，古南方丝绸之路西出成都第城，历史悠久，山川秀美，有邛窑遗址石塔寺南宋石塔邛崃石窟三处国家重点文物保护单位，以及西汉胜迹文君井为代表成都市级以上文物保护单位处，上点文物达处，其中，紧邻项目区邛窑遗址已经被列入国家十五大遗址保护名录。

十方堂邛窑遗址早在年就被列为了省级文物保护单位，共及健康娱乐设施，其中多功能厅面积不小于平方米。

拥有较为完善员工及后勤服务设施。

拥有符合五星级酒店标准停车场。

其他软硬件都要按照国家五星级饭店标准进行配置。

三建设内容总体布局酒店占地亩，总体布局拟呈园林别墅式布置，与未来建设高尔夫球场项目和周边邛窑文化产业园项目整体环境相协调。

根据国际度假酒店设计趋势，设计为分散别墅式景观建筑，主楼层高限制在六楼以下，设计多幢独立体功能设计指标要求根据市场定位，酒店经营基本功能初步确定为互相有关联五大功能综合性住宿接待功能。

为能适应市场需要，客房区总计设间套左右，可接待大型会议和旅游团队之用，并设有残疾人客房间它应有独立接待商务会议休息健身阅览及酒吧餐饮功能，房型以双套房为主，并至少有个开间豪华套房。

综合性会议等公共活动功能。

建议设置专用大型会议厅间，面积平方米左右，中小型会议室间，总面积约平方米左右。

大型会议厅必须交通集散方便，有空间宽敞前厅服务走廊和配套服务贮藏用房及卫生间。

大型会议室应配置同声传译设施。

全方位餐饮经营功能。

为适应中型会议政府接待地方厂商经济活动及当地婚庆活动和其他各种中高档散客宴请等需要，建议适当扩大餐饮经营范围和内容。

宜设中小型中餐厅风味餐厅咖啡厅兼西餐厅大堂吧等。

其中设座主餐厅间，面积约为平方米，包厢间，包厢面积适当宽敞，单独设有卫生间。

咖啡厅平方米左右，大堂吧约平方米左右。

总计餐位约座左右，可同时容纳个大型宴会。

舒适先进健康娱乐功能。

利用优越地理条件，室外可设置网球场烧烤区钓鱼池，预留室外游泳池及庭院散步休闲设施。

室内设健身中心乒乓球室台球房桑拿中心约平方米棋牌。

年增加运行费用总额分析期内，项目区平均年增加运行费用为万元。

详见年效益费用计算表表。

效益期作物品种小麦小麦小麦小麦合计种植规模亩亩产量年产值万元年费用万元年效益万元作物品种核桃板栗葡萄粮食合计种植规模亩亩产量万年产值万元年费用万元年效益万元年增产值万元年增费用万元年增效益万元效益费用分析年效益费用计算表效益期内年平均增产效益效益期内年平均增加运行费用项目前项目后效益期内年平均增产值产值利润率静态投资回收期静态投资回收期年含建设期年。

产值利润率产值利润率项目区年新增利润项目区年新增产值内部收益率内部收益率财务净现植财务净现植万元按计算期年，基准收益率计二社会效益项目实施后，不仅有利于发挥资源优势，有利于提高土地资源利用率，而且还可带动我地科技型龙头企业建立与发展，深化农业结构调整，提高土地集约化经营水平，促进农村剩余劳动力转移及其他产业发展。

农田基础设施建设与改造，健全了水系排灌功能，避免家户灌水机械重复投资，节约发能耗，节约用水，降低农本。

砂石路面建设，改善了交通条件，提高农副产品运流速度，增加农民收入。

通过对区内土地进行综合治理，解决项目区农业灌溉，极大地改善农民生活条件。

三生态效益项目实施后，通过地面整治，改造低产田，强化设施配套，推广新品种新措施裂隙水为主，水量在以下。

气候特征莱州市地处中纬度山东半岛中部，濒临渤海，气候属暖温带季风型大陆性气候，特点是雨热同季，大陆性强大陆度，寒暑交替，四季变化和季风进退都比较明显。

春季月气温回暖快降水少风速大，气候干燥。

夏季月气温高湿度大降水集中气候湿热。

秋季月气温急降雨量骤减秋高气爽。

冬季月雨雪稀少寒冷干燥。

莱州市平均年日照时数小时，年平均总辐射量为千卡平方厘米。

年平均气温。

境内极端最高气温达，极端最低气温。

活动积温是，活动积温，能够满足农作物年熟和二年三熟制需要。

境内霜日常年平均为天左右，初终间日数天左右，无霜期常年天左右。

最大冻土深度厘米，冻土多出现在月至次年月。

莱州市年内季节和各月份分布不均匀。

多年平均为毫米，降雨量年际变化大，年降雨量最大，为，最小年只有，是最大值年内降雨量不均，汛期月占年平均降雨量，尤其两个月降雨量为，占全年降雨量。

暴雨强度较大，据饮马池雨量站测定，小时最大降雨为发生在年月日，最大小时降雨发生在年月日。

以春旱秋旱为主季节性干旱严重。

境内多年平均蒸发量。

全年主导风向为东南风。

冬季和晚秋以西北风为主，其余季节以东南风为主。

年平均风速米，月份最大，平均为米月份最小，平均为米。

地形地貌及土壤项目区内地形高低洼不等，地面起伏较大，地面高程米黄海高程，地貌类型主要以剥蚀丘陵为主。

土壤多为棕壤土，表层以粗砂土和渣土为主，土层薄，花岗岩片麻岩硬底，有机质含量低。

区内以上土地位居现有塘坝谷坊和白云洞放水渠道以上。

耕地种类数量及开发潜力项目区地处剥蚀丘陵地带，耕地万亩，土体薄于，表层多为粗砂渣土，有机质含量低，无灌溉条件，干旱严重。

多年来由于受经济条件所限，水利设施不配套，农业灌溉直是等雨浇地，靠天吃饭，高效农业发展受到限制。

种植作物以小麦玉米为主，平均亩产量仅公斤，因此具有很大开发潜力。

本次开发，通过水利设施配套产业结构调整田间道路整修，农业生产条件将有巨大改善，农民收入将有显著提高。

自然灾害项目区旱灾是主要自然灾害之，发生次数多，影响范围广，危害重。

以春旱危害最大，其次是夏旱秋旱，冬旱虽有发生，但危害较小。

春旱达到了十年六遇秋旱十年三遇程度，还有涝灾和雹灾，严重影响了当地农业生产发展。

二社会经济条件人口及劳力项目区涉及个行政村，共有户，万人，有农业劳动力万个。

土地利用现状项目区涉及部分入渗补给地下水。

当地地下水位埋深达资金万元，市财政配套万元，县财政配套万元，农民自筹万元，共筹措资金万元不含农民投劳和苗木投资。

三群众投工投劳本项目机械作业与人工配合施工，机械作业完成大部分土方，人工进行整修回填。

共需完成土石方万，投工日万个。

第八章综合效益分析本项目概算总投资万元不含农民投劳和苗木投资万元，所以在效益分析时按工程投资万元计算，分析期年计。

经济效益效益实施前，项目区以小麦玉米轮作为主，亩产量仅公斤，运行费用元。

通过本项目实施，万亩田地产量产值将有显著提高。

核桃按综合开发以后亩产核桃公斤，每公斤元，年运行费用元计，亩核桃总产值可达万元，与项目前相比，年增产值万元，年增效益万元板栗按亩产板栗公斤，每公斤元计，年运行费用元计，亩板栗总产值可达万元，与项目前相比，年增产值万元，年增效益万元葡萄按亩产葡萄公斤，每公斤元计，亩年运行费用元计，亩葡萄总产值可达万元，与项目前相比，年增产值万元，年增效益万元④粮食按亩净增粮食公斤，亩粮田可增收万公斤，增产值可达万元，与项目前相比，年增效益万元。

项目实施后前年，因核桃板栗等尚未进入盛果期按全部按生产粮食计算效益，以后年按规划作物面积计算，则分析期内年平均增产效益万元，平均增产值万元详见年效益费用计算表