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成区面积近平方公里，生态环境良好，现有公园个，人均公共绿地平方米，绿化覆盖率。
城市基础设施齐全。
有五星级宾馆家，四星级宾馆家。
文化卫生医疗机构健全，服务业体系齐全。
城市特色江门市是中国优秀旅游城市，具有丰富和独特旅游资源。
市区陈白沙祠陈少白故居白水带公园，新会玉台寺崖门古战场小鸟天堂，台山上下川岛渡假村，开平立园开元塔，恩平金山温泉帝都温泉七星坑原始森林以及鹤山大雁山等是著名旅游胜景。
成功举办两届中国江门侨乡旅游节，年接待旅游者万人次，旅游创汇亿美元。
江门市是全国著名侨乡。
祖籍江门五邑华侨华人港澳台同胞共万，约占全国海外侨胞十分之，遍布世界个国家和地区，有中国第侨乡美誉。
社会事业也全面进步。
江门市被评为各级文明卫生城市。
开平碉楼正积极申报联合国世界文化遗产。
二鹤山市介绍自然地理鹤山市位于广东省南部珠江三角洲腹地。
与南海顺德隔江相望。
属南亚热带季风区，境内具有海洋气候特征。
温光热雨量充足，四季宜种。
年平均日照时，年日照率达，年平均幅射量千卡厘米。
年平均气温，年平均降雨量公厘左右。
夏秋多台风暴雨。
冬春有冷空气侵袭和偶有奇寒，无霜期为天。
鹤山紧靠西江，境内河流众多，主要河流条，全长公里，流域面积平方公里，除沙坪河属西江交流外，其余均属潭江水系。
历史沿革鹤山因市内有山形似仙鹤而得名。
于公元年雍正十年建县，建国后曾与高明县合称高鹤县，年恢复鹤山县建制。
年月撤县设市。
市人民政府驻沙坪镇。
规划控制面积平方公里，现建成面积平方公里。
鹤山总面积平方公里，户籍人口万人，人口密度为每平方公里人。
第五次人口普查常住人口有万人，全市人口以汉族为主，有壮族瑶族回族等个少数民族。
鹤山是全国著名侨乡之。
有旅居海外华侨华人和港澳台同胞万，分布于个国家和地区，。
交通条件水陆交通便利。
国道江鹤和佛开高速公路江肇公路纵横贯穿全市。
全市实现公路网络化硬底化。
鹤山港是国家类口岸，市内每天有高速豪华客轮与香港对开。
城市建设鹤山正朝着现代化园林式花园城市方向迈进。
新城区主干道鹤山大道己竣工通车，鹤山碧桂园落户拉开了新城区开发建设序幕。
鹤山市充分利用旅游资源，加快发展旅游事业。
旅游设施不断完善，服务质量不断提高，建起四星级雁山酒店等批高标准宾馆，开发了大雁山风景区马山仙鹤湖古劳水乡等旅游景点和东坡亭铁夫画阁等旅游度假胜地和人文景观。
近年来，镇级还增加了共和高尔夫球场鹤城样兴休闲农庄色色会所等生态旅游划中滨江大道分为二，必然形成非常大影响。
其好处在于改善宅天然条件，周围景观极差，在这样地段开发豪宅本身就是定位，即使时受到追捧，也难长久。
本项目应以全江景全山景为理念，小区园林内也处处可见江景山景与大景观呼应，在项目未来推广企划中发掘江山与人共生关系，处处体现江山文化特色。
每尺寸，以至每个线条都以江景山景建筑语言体现对人关怀。
象这样主题性规划设计在国内地产界难得见，它把建筑赋予灵魂，这才是充分利用发挥资源上乘之作。
山水假度，第三种概念商品物业生活在大都市人们都有种山水情结，认为能居于山水间是种幸福，何况我国民间还有以水为财仁者乐山智者乐水之说呢。
本案有山有水自然是非比寻常，消费者不为山动，也会为水所动，而能够在山水之间显现度假，对现代社会都市人来说，诱惑力不言而喻。
度假型物业并非是解决单居住及作为象工业物业商业物业等样，可直接产生经济效益。
第三种概念商品物业，作为种纯消费型享受型增值型休闲或者度假物业，不论是集团机构购买形式，或者个人购买，第三种概念商品物业肯定有其定市场空间。
其市场定位多为商界人士政界要员高级金领及知识分子。
营造好物业市场氛围，突出休闲度假概念，聚富贵之气，然后聚人气聚财气，第三种概念商品物业市场空间，即会变得广阔无比。
当下，本案自然资源和自然环境均已经具备，但配套设施几乎为空白，所谓配套，包括诸多方面内容，如娱乐饮食健身购物等等。
具备以上条件之后，即是规模效应，所谓规模效应，第是物业规模效应，第二是人气规模效应，而人气规模效应应并不是指般意义繁华热闹，而是物业摄取市场对象种同心力。
项目也就同时具有了人气和物业双重规模效应，也就同时具有了天时地利人和市场基础，本案推广也就迎刃而解了。
而产生这双冲效应，引导市场突破口，就是本案最大先天山水自然景观优势和我们高端旅游度假地产所带来概念优势。
双重优势造就了本案产品稀缺性与不可替代性，本案推广也将依托这两条主线而展开。
二鹤山市大雁山风景区项目主题概念结合第节所提出推广思路，我们将山水放到了我们推广概念核心地位，以下给出对于鹤山市大雁山项目主题概念几个初步构想旅游地产系列锦绣江山突出旅游地产概念，以江山风景为主要诉求西江帝景以西江为主线索，港派案名，突出景观，彰显尊贵品牌系列华曜山水观观山观水心境界，有天有地真生活华曜名园鹤山下西江畔山水文化名园华曜假日山庄山水系列山居岁月诗意居停山水文化山水倾城以山水灵气养帝王霸气山水假期三鹤山市大雁山风景区项目推广手法推广原则高保真价值传播策略如果说稀缺资源是豪宅价值基础，而建筑师智慧是豪宅价值挖掘，那么，高保真价值传播，则是豪宅价值市场兑现。
高保真传播不但重视楼盘基本
（立项阶段）鹤山市大雁山风景区项目投资立项评估报告（提交材料）
