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降，比月份涨幅低个百分点。
全国房地产开发景气指数月份，全国房地产开发景气指数简称国房景气指数为，比月份回落点，比去年同期提高点。
从分类指数看房地产开发投资分类指数为，比月份提高点，比去年同期提高点本年资金来源分类指数为，比月份回落点，比去年同期提高点土地开发面积分类指数为，比月份提高点，比去年同期回落点商品房空臵面积分类指数为，比月份提高点，比去年同期提高点房屋施工面积分类指数为，比月份回落点，比去年同期提高点。
第二节黄山镇房地产市场购房人群消费行为分析购房人群分类通过市场调研对黄江镇购房人群购房行为进行分析和统计，将黄江镇购房人群分成投资型和自居型两大类，在其两大类中又将其细化，具体分类如下第大类投资型黄江镇本地居民万人，外来人员有多万，总共人口将近万，黄江镇厂矿企业比较多，上规模就有多家，加上各种大大小小经营店，在黄江从事商业经营据不完全统计有万人。
许多企业多层人员和从事商业经营人员，他们有比较高收入，比较讲究居住舒适性和隐私性，喜欢租房居住。
所以，房屋出租在黄江是块很大市场。
而黄江镇房地产价格相对比较平稳，不像其它城市和地域房价那样会大起大落。
因此，在黄江投资者购房主要是用来出租，而转手出售不多。
在黄江镇购房投资按地域来分可以分成以下几大群体黄江镇本地投资者黄江镇本地投资购房者主要是本地那些开工厂办企业老板或其他各类从事经营活动经营户他们由于开工厂办企业或从事商业经营活动手中有比较充裕资金，他们手中这些资金有相当比例是流入到黄江房地产市场。
他们看准黄江镇外地人口比例过大，外资企业比较多，外资管理人员工资比较高，要求有个比较舒适住宿环境。
也就是说他们看准了黄江房屋出租市场这块大蛋糕。
因此，本地企业老板尽可能将手中资金投资物业用来出租。
来可以将闲散资金保值增值减少投资风险二来在适当时可以抛出套现。
本地人投资购房房型主要为房厅房厅房厅房厅，房面积般在，房面积般在，也有个别购买面积在房厅做投资。
黄江镇本地人买房投资出租主要对象为外资企业中高级管理人员在黄江镇从事商业经营人员高收入酒店类服务人员。
据我们调查家中介公司中，他们均认为黄江镇本地投资者喜欢购买锦绣花园假日豪庭富康花园这三个楼盘物业。
其中锦绣花园由于地理位臵比较好各种设施比较齐全，出租率最高，而富康花园因其周边是高尚住宅区和两大商业区升值潜力大，更受黄江本地人投资者青睐。
深圳投资者黄江镇离。
台湾居民台湾房价尤其是台北房有较好还贷能力，项目整体是可行。
第二节建议本报告结论是秉着谨慎与负责态度，在所占有资料基础上进行调查估算分析预测后得出。
鉴于目前房地产市场客观条件及项目实际状况，认为有必要对报告有关问题进步作出说明，并提出若干建议由于建筑设计施工方案营销方案等系列问题有待确定，实际操作时需要深化。
本报告预算是在考察东莞市黄江镇房地产市场基础上，且进行价格试水后确定其预售价，这在很大程度上依赖与目前东莞市房地产市场供求关系和未来几年东莞市黄江镇经济和人民生活水平状况。
建设单位应密切地注意市场同时，选择合适市场策略外，组织支高素质，高水平开发管理队伍，从设计施工营销到物业管理均能达到较好水平，以抓住机会，减少风险，达到项目预期盈利目标，并取得良好社会效益。
建筑工程中不可预见因素很多，工期质量成本原材料供应等都会影响到项目总体目标实现。
由于该项目工程施工较为复杂，因此在工程实施进程中，第，要加强施工管理，实行工程监理制第二，推行招标，工料包干等系列措施，有效控制成本，落实资金供应计划第三，要及时与设计部门沟通，分析解决技术难题，以确保项目经营目标顺利实现。
附表及附件附表项目开发成本估算表资金来源与应用表销售收入与销售税费估算表投资计划估算表土地增值税估算表利润表现金流量表敏感性分析成果表项目开发成本估算表附表单位万元序号项目名称计算方式单价元投资金额万元比例占总投资比比例未含地价比土地取得费依据于土地转让价，二施工前期费勘查测量设计费按总建筑面积计宗地内七通平费按总建筑面积计临时设施费按总建筑面积计三建筑安装工程费，土方工程按总建筑面积计桩基工程按总建筑面积计，主体工程按计入容积建筑面积计，安装工程费，水电工程按总建筑面积计，消防工程按总建筑面积计，电梯工程按总建筑面积计，通讯工程按总建筑面积计燃气工程按总户数计智能系统工程按总建筑面积计住宅楼公共部分装修工程按住宅建筑面积计商业公共部分装修工程按商业建筑面积计四红线内外市政及公建配套工程费按共建配套建筑面积计五管理费用二三四费率，六不可预见费二三四费率，七销售费用销售收入费率八财务费用按金融机构融资额计，九房屋公用设施专用基金七，合计不含地价二八，合计包含地价八开发项目总投资资额，资金来源与应用表附表单位万元年度项目合计年第二季度年第三季度年第四季度年第季度年第二季度年第三季度年第四季度年第季度年第二季度年第三季度资金来源，项目收入再投入
（立项阶段）黄江镇商品住房、娱乐商场及办公楼设施项目投资立项评估报告（提交材料）
