（立项阶段）黄金假日大酒店一期工程项目投资立项评估报告（提交材料） ㊣ 精品文档 值得下载

秀环境优美，空气清新，文化旅游景点众多，距离北京市区较近，交通便利中央和北京市许多单位在密云活动日益频繁密云县到目前还没有由政府自己管理接待重要活动饭店黄金假日大酒店可以满足密云政府接待需要，所以具有大量客源作保证。

经营构想本酒店经营策略是充分利用密云著名风景区在国内外知名度和影响力，以及迅速发展旅游热轰动效应，借助白河风景区优美自然风景和人文景观招徕游客，采取多方面措施，提高项目经济效益。

具体措施如下利用分时度假等国际流行新经营管理模式，加强宣传，适应飞速发展旅游度假热。

利用密云周围地区国内外著名自然风景区和人文景观等旅游景点以及配套服务设施创新服务质量吸引游客前来旅游度假。

建立车队，组织好日游两日游和三个黄金周假日游，方便游客游览，提高游客游览兴趣，增加客流量。

④积极与密云县和北京市以及有关单位加强联系，承办各种会议和举办各种培训班，不断扩大客源。

酒店餐饮和娱乐等设施面向社会，广泛吸引非住宿游客前来就餐和娱乐。

第三章市场分析与预测旅游市场概况及前景分析国际旅游市场现状及发展趋势预测现状当今世界，随着各国经济增长，人们收入提高和带薪假日延长，愈来愈多游客已不满足在各个旅游点之间长途跋涉疲于奔命旅游方式，旅游目也从传统开阔眼界增长见识，向通过旅游使身心得到放松和休息陶冶生活情趣等转变。

在欧洲和北美，旅游客源输出以上是度假旅游。

据法国旅游业调查统计，近年来到乡村山地和度假村旅游人数有所增加，而观光旅游比重显著下降，由降至。

在德国去法国旅游游客中，有是休闲度假旅游。

发展趋势据西方经济学家研究结果表明，当人均国民生产总值超过美元时，就会产生定旅游欲望，超过美元时，就会产生跨国旅游欲望。

另据世界旅游理事会秘书长李普曼预测，到年亚洲旅游产业将达到万亿美元，占世界旅游总产出左右，将超过欧洲联盟占世界首位。

他还认为，中国位于亚洲发展前列，快速发展贸易自由化市场开发和旅游限制放松，以及奥运会申办成功，无疑将有利于这发展，到年，中国旅游业创造国内生产总值，可达到亿美元。

在年将成为世界第旅游还需提前预定。

密云县经济建设和旅游业蓬勃发展白河风景区开发建设以及优越地理位置和密云县党政部门有力支持等，这些都是黄金假日大酒店得以发展重要基础。

按目前密云县正在经营中高档饭店平均利润计算本酒店客房入住率，标准间日租金元，客房年收入可达到万元餐饮部和其它娱乐设施可收入万元。

两项合计可收入万元。

第四章建设条件黄金假日大酒店建设规划条件和实施计划位置与地貌黄金假日大酒店位于京郊密云县城北，溪翁庄以南，白河风景区中心地段，距北京城区东直门公里，据首都机场公里。

酒店背靠黄金山顶公园，山上风景如画，山前缓坡平原，山下林木茂盛，郁郁葱葱，覆盖率达以上，植物种类有刺槐杨柳侧柏油松等。

地下水资源丰富，水质纯净。

周围气候四季分明，年平均气温摄氏度，年降水量毫米。

二市政基础设施规划与实施计划交通密溪公路贯穿南北，其南端与京承公路相接，京承铁路火车站距酒店仅公里。

供水酒店旁边有眼水井，每眼出水量吨时，水量可满足需要。

排水酒店污水排入中水处理设施，经过处理循环使用，达到节约用水目。

④供电由千伏安铸沙线增加供电。

供暖由吨燃煤锅炉集中供热。

通讯酒店内电话由溪翁庄镇电信支局接局程控电话部，具有国际国内直拨功能。

同时布有网络系统和电视收放系统。

燃气由酒店自备石油液化气罐解决。

垃圾处理酒店旁边设置封闭垃圾处理站，并配备专用垃圾车，按环保部门要求指定地点处理。

绿化按绿化部门要求标准实施。

⑩道路修建山下通往山上道路平方米。

第五章投资估算征地拆迁补偿费为万元。

二建安工程费万元。

三前期工程费用万元四基础设施配套费万元五管理及其它费万元六财务费用万元七合计万元八资金来源以自有资金筹措为主。

第六章资金筹措及合作经营管理模式资金筹措全部建设资金均由黄金公司投入，不足部分申请贷款。

二经营管理模式常规经营收入分时度假收入分时度假国际上度通行惯例是将处住宿设施如饭店公寓度假别墅等住宿单元每年使用期分为周，将周分时销售给顾客。

每个单位分时度假产品，就是在约定时期内每年在这住宿单元中住宿周权利。

第七章财务测算测算说明酒店计算期年，其中建设期年，经营期年。

基准收益率取。

缴纳税金和税率营业税各项营业收入均按税率缴纳营业税。

所得税所得税应纳税所得额所得税税率，所得税税率为。

二常规营业收入预测客房酒店设计