（立项阶段）黄陂区旧城改造项目投资立项评估报告（提交材料） ㊣ 精品文档 值得下载

业经济规模，提升黄陂区工业产业质量和对产业吸引力。

黄陂区从武汉市经济地理区位上来讲，已经不单纯是武汉市特别是汉口城区后花园，城市居住区扩散地，其逐步完善基础设施条件，必将成为武汉市北部产业经济区。

特别是在汉口主城区产业功能布局不断弱化时期，黄陂产业化发展已经具备了得天独厚地理优势和绝佳发展机遇。

而当代产业化发展离不开现代化城市功能支撑。

旧城改造项目是形成黄陂现代城市功能，实现武汉市卫星城快速发展，改善武汉市城市发展形态重要步骤。

武汉市城市发展直呈现为轴射状圈层式发展形态，以这种模式发展下去，给城市带来问题会越来越多。

根据国外城市发展经验，特大城市定阶段圈层式扩展之后，都会明显减缓这种扩充态势，转而注重周边卫星城建设和发展，以强化和完善城市发展格局，既体现特大城市城市竞争力，又能有效缓解特大城市城市弊端。

具备这种卫星城发展条件和发展能力。

相应决定发展不主要取决于武汉市主城区圈层式扩展发展节奏，主要在于卫星城地域自身经济与社会发展，与主城区在功能与定位上互补和相互支撑关系。

通过本项目实施推进，将有利于形成这样城市格局，并切实提升与其他卫星城镇竞争能力，获取更多发展机遇。

旧城改造项目不单纯是个房地产开发项目或城市建设个简单个例，要通过项目实施推进，改变目前散乱缺乏有效控制城市建设格局，为规范土地和房产市场，特别是政府调控机制形成提供契机，全面提升黄陂城区发展质量和发展水平，实现城区跨越式发展，将成为黄陂城区城市建设和城市发展重要模式。

旧城改造项目经济社会发展条件旧城改造项目经济社会发展条件可以归纳为以下几点经过这些年经济与社会快速发展，黄陂区已经在各方面积累了相应实力，有能力对前川城市道路基础设施和条件进行改造和进行城市创新。

通过近年来房地产市场培育和发展壮大，特别是商品房开发已经成为解决住房问题主体路径，着手解决旧城区居住状况改善旧城区居民生活质量和水准，提高城市现代功能和城市吸引力，已经具备了相应条件。

围绕项目发展建设经济社会重要意义和必要性全区上下已经形成了高度致，已经明确列入黄陂区十五规划，具备了促成项目尽快实施强烈意愿。

三旧城改造目标和总体规划旧城改造规划定位按照武汉市政府年批准实施前川城区总得以根本改观。

市场运作项目地块位置颇佳，市场前景看好，开发条件成熟。

市场运作项目不仅财务净现值大于零，而且内部收益率高于行业基准收益率，财务上是可行。

符合项目承办方决策要求。

项目没有什么灾难性风险严重风险很少，且可以控制，或发生概率低项目存在较大风险，只要重视采取有效防范措施，其造成损失项目是可以承受。

综上所述，该项目建设是必要，可行。

但是需要科学决策精心组织审慎运作，有效规避风险。

二建议对项目承办方实施建议对市场运作项目项目承办方实施建议主要有以下几点集中力量抓紧完成项目规划和立项报批工作，落实项目开工建设各项手续，确保项目能尽快开工建设。

及早办理项目预售许可手续。

项目营销工作从策划到组织落实需要周密考虑和安排，必须做详尽市场调查工作。

以客户显而易见性价比优势进行产品设计和价格定位，强化成竞争优势。

精心设计，提高建筑面积使用率，并降低建造成本。

既要节省建设资金，又必须切实保证工程质量，坚持以质量领先市场策略。

制定稳妥积极施工方案，保证施工安全和现场文明施工水平，加快工程施工进度，尽可能减少因施工对周边居民和商贸活动产生影响持续时间。

运用预订等方式，应先期联络到批目标客户，有利于尽快形成楼盘旺盛人气。

资金运作中，可以考虑拉开开发时序，分期分批操作，加大预售款和现房款使用比例，进而降低资本金需要量。

真正将未来业主，即客户置于中心地位，除将此作为理念贯彻项目开发经营始终外，可采取请意向客户参与施工管理与监督参与选择物业管理公司等事项，以保证工程质量，并带来良好舆论口碑，树立产品品牌。

虽然是旧城改造项目，但须精心于每个细节，作为树立企业品牌良好开端。

项目开发各个阶段要注意邀请既有实力又能切实认真地投入合作伙伴，以增强承办方自身在项目开发上综合业务能力。

对项目发起人实施建议黄陂不论是南部中部还是北部都具有较为广阔发展空间和较多发展机会，黄陂区政府应与旧城改造项目投资方建立强有力长期战略合作伙伴关系，从而实现双方长期共赢目标。

严控拆迁成本，保证供地价格。

旧城改造项目拆迁补偿费用将通过政府出面组织进行方式，严格控制在预定标准以内，进而保证对开发商供地价格落实在约定价格以内。

政府补贴个人比例负担，实现拆迁户就地安置。

根据自愿原则，除政府另行安排还建房之外，对愿意回购住房，按照政府与开发商事先达成价格，由政府补贴部分，拆迁补偿费抵充部分，个人负担增加部分方式，解决