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场万方黔龙阳光星城万方，预计未来公司开发储备体量将达到万方以上其中商业开发量达到万方。
公司先后获得‚重庆市五十佳房地产诚信企业‛称号，荣获‚级信用企业‛‚质量体系认证企业‛和‚重庆市劳动保障诚信企业‛‚杰出贡献企业‛等荣誉和成绩‚黔龙‛‚黔龙阳光‛等商标成为渝东南乃至重庆市内都颇具影响力和号召力品牌。
公司开发‚黔龙阳光花园‛项目先后获得‚重庆市节能示范工程‛‚十佳住宅小区‛‚重庆市园林式小区‛‚铂金品质楼盘‛‚十佳优秀小区‛等荣誉称号。
公司依靠重庆市黔龙实业集团有限责任公司，与工商银行农商行招商银行建设银行浦发银行恒丰银行国开行重庆银行三峡担保公司等多家金融机构建立了良好银企合作关系，此外公司还依靠自身项目优势积极与其他金融机构或社会投资机构进行合作，进步拓宽了融资渠道，使公司又好又快发展有了坚强后盾。
重庆夏都实业有限公司成立于年月，注册资本万元，具有房地产开发三级资质。
公司现有员工余人，其中大专以上人员占，中高级职称占，平均年龄岁。
公司在石柱南川四川等地方均有项目开发，目前开发规模已超过万方。
作为区域市场较有实力投资人，该公司在成立前就已参与开发了石柱黔江秀山南川及重庆市区等地方建设项目，取得了良好信誉，与当地多家银行建立了银企合作关系，并与重庆农村商业银行石柱支行达成战略合作关系。
第三章彭水县基本情况概述彭水苗族土家族自治县位于重庆市东南部，处于武陵山区乌江下游，与湖北贵州毗邻。
渝怀铁路渝湘高速公路国道穿过该县，至重庆市中心公里。
北连石柱土家族自治县，东北接湖北利川市，东连黔江区，东南接酉阳土家族苗族自治县，南临贵州省沿河土家族自治县务川仡佬族苗族自治县，西南连贵州道真仡佬族苗族自治县，西连武隆县，西北与丰都接壤。
地跨北纬，东经，东西宽公里，南北长公里。
彭水苗族土家族自治县属武陵山系，境内西北高，东南低。
‚两山夹槽‛是主要地貌特征，山脉走向呈北北东向，谷地低阶地坡麓岩溶洼地及小型山间盆地相间，逆顺地貌并存。
地貌形态分为中山区低山区丘陵河谷区。
境内有乌江郁江长溪河芙蓉江木棕河等大小河流余条额约为亿元不含税金，建设资金主要来源于两个方面，是开发商自有资金，二是银行贷款。
开发商自筹资金亿元，申请银行贷款亿元。
第七章财务评价评价依据及原则依据计委颁发建设项目经济评价方法与参数。
建设部发布房地产开发项目经济评价方法。
财政部制定房地产开发企业会计制度。
营业税等相关税费。
‚黔龙阳光国际‛有关经济技术指标及建设规划设计方案。
国家重庆市其他相关政策。
二原则遵循动态分析为主，静态分析为辅原则。
遵循效益与费用口径致。
评价方法本项目以黔龙阳光国际期项目作为研究对象。
按年计算期计算现金流量分析及项目投资利润等其他指标。
二评价准则及范围财务净现值财务净现值是反映项目计算期内获利能力个动态评价指标。
它以行业基准收益作为折现率，将项目计算期内各年净现金流量全部折现到计算期初然后累加，其累加值即为财务净现值。
用公式表示，则为式中，为行业基准收益率，即同行业投资获利能力平均值。
第年净现金流量年现金流入量年现金流出量当时，表明该项目在财力上可以接受，其值越大越好。
当时，表明该项目在财力上不能接受，因为该项目获利能力低于行业平均水平。
三评价基础资料销售价格确定本项目总投资不含税费为万元，可销售面积为平方米其中住宅平方米商业品方米车库平方米，折算出每平方米造价元高层住宅可售面积为平方米，按每平方元销售，预计收入万元商业面积平方米，按每平方元销售，预计收入万元车库个地下车库，不含地上车库部分，按每个万元销售，预计收入万元，合计收入万元。
二利息计算本项目总投资额亿元，自筹资金为亿元，申请贷款为亿元，贷款年，利率按贷款基准利率上浮，即计算，采用滚动借贷方式，共计利息万元。
三税金测算根据提供数据表明，本项目税费总金额为万元含企业所得税。
四基准收益率行业平均利润率定为。
四评价结果静态评价税后投资收益率税后投资收益率大于银行贷款利率，同时也高于行业平均利润率，项目可行。
二动态评价财务净现值黔龙阳光国际期住宅部分计划年内销售完即年销售平方米，商业和车库计划在年后实现销售。
土地款前期费用视同在期初支付，工程款按平均两年支付即年末支付万元，年末支付万元，期间费用按平均两年支付即年末支付万元
（立项阶段）黔龙阳光国际房地产项目投资立项评估报告（提交材料）
