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龙翔投资热忱欢迎来自全国各地朋友，真诚盼望得到你们鼓励与支持，在互相了解，相互信任基础上建立战略联盟，同成为商海不朽母舰，第三章项目建设背景必要性及市场分析项目建设背景人口老龄化概念是马耳他于年首次提出，后经联合国确认为世界各国所接受和重视。

按照联合国规定人口老龄化指岁以上老人占总人口，或岁以上老人占总人口以上。

世纪末，我国岁以上老年人口占总人口比例超过。

按照国际通行标准，中国人口年龄结构已开始进入老龄化阶段。

年年底，中国岁以上老年人口近亿，占总人口比例达。

十五期间我国老龄人口将快速增长，预计到年将达到亿，约占总人口。

随着人口老龄化加剧，人们观念转变，使传统以家庭为单位养老向社会化养老发展，老年公寓开始逐渐兴起。

老年人口不断增长必将带来系列老年问题。

在我市比较突出是以下几个方面是空巢老人多，儿女不在身边，留守家里感到空虚冷清二是孤老单身老人多，部分单身老人生活得不到正常料理，精神上缺乏慰藉三是老年人本身自然生理特点引起患病与子女没时间和精力照料，老年人与子女或多或少代沟隔阂所产生精神上压力而感到孤独寂寞四是重病重残老年人在生活上有诸多困难，生活条件差。

老年问题是社会文明进步自然产物，老年问题解决好坏也是衡量社会文明进步重要尺度，更体现了个国家经济实力。

它对于贯彻落实党十六届六中全会精神，解决民生问题，建设服务型政府，构建社会主义和谐社会，具有十分重要意义。

二项目建设必要性随着镇江市经济和社会快速发展，社会福利服务方面工作已显得尤为突出，而我市在这方面工作明显滞后。

项目建设有利于改善我区社会养老服务业设施条件。

从镇江市社会福利设施现状看目前，镇江市城区范围正在向周边扩展，常住人口正在不断增多，进步增强城区服务功能，更好地为广大市民服务尤为重要。

丹徒区现有养老床位张，主要分布在乡镇敬老院，服务对象多数是五保老人，部利益相关者深刻认同和广泛支持。

三项目风险分析随着我国老龄化步伐加快，加之实行多年计划生育政策，家庭规模日趋小型化人口社会流动性随着就业观念转变和户籍制度改革而增大社会竞争激烈，人们生活节奏也明显加快，这些都促进家庭养老弱化。

建设老年公寓是解决养老问题重要手段，它可以为老人提供形式多样居住选择，使老人得到专业日常护理，让老人晚年生活过得丰富多彩舒适幸福。

和西方国家相比，我国老年公寓建设仍属于刚刚起步阶段，无论在社会认可度资金来源建筑选址，还是在设计思考设备设施公寓环境服务质量以及相关政策等方面都有很大差距。

例如环境设施设计上，对老年人和中青年人来说，室外环境设施重要性是不样。

老年人日常生活闲暇时间多而内容却单，由于身体素质差他们活动范围主要局限于居住地以内步行范围，并且对环境适应能力减弱，往往需要环境来适应他们系列生理心理特点。

据统计，老年人平均每天在居住地度过，外出时间仅为中青年人平均每天在居住地度过，外出时间为。

调查发现，无论是原有老年公寓还是现在许多新建老年公寓，都不同程度不同原因地存在室外环境设施缺乏问题。

再如老年公寓入住率，很多老年公寓开发建设之初按照国际通行老年人总数入住率而盲目建设。

然而，调查发现，我国现有养老机构设施使用率相当低，大多数老年公寓养老院托老所入住率只有。

随着我国人口老龄化加剧，社会和人们观念不断进步，也会使人们家庭养老观念弱化，并且选择入住老年公寓。

但鉴于我国特殊国情，老年公寓发展应注意以下几点老年公寓建设在满足部分老人高级养老同时，应更加关注中低收入老年人。

另外老年人在知识水平生活观念生活习惯等方面都会有较大差异，对老年公寓需求也有所不同，老年公寓设计在类型功能构成等方面也应随之呈多样化倾向。

老龄化是动态过程，明天老年人经济实力文化素养养老观念都会与目前老年人有很大不同，他们必将会对老年公寓质与量提出更高要求，所以老年公寓在总平面设计上应做长远考虑，尽可能为今后扩建提供可能性在内部空间设计上尽可能为日后改造增添设备留存余地，以满足将来老年人需求。

老年公寓开发建设应由社会投资并按市场化运作。

不应由政府直接投资兴建，这样旦造成决策失误，会造成资源浪费。

政府应做好政策引导管理角色。

老年公寓收费金额视老人经济力量而定，养老机构地区